島城銀行解讀二套房認定 執行新政有難度(圖)

    婚前買房也算“二套房”

    “如果夫妻雙方一人在婚前買房，結婚後兩人再購買一套住房算不算二套房呢？”昨日，市民王女士向本報咨詢，她告訴記者，此前她丈夫在婚前擁有一套住房，現在他們打算再買一套，不知道如果房產在她名下是否還算二套房？

    對此，記者咨詢了島城多家銀行，銀行業內人士指出︰無論是不是婚前購房，只要夫妻雙方婚後再次購房都被視為二套房。

    而對于此前已

    房源增多市民觀望 

    事實上，房地產新政主要打擊的是炒房者，並非李女士這樣的剛性需求者。那麼，新政“落地”近一周時間，島城的樓市出現了哪些變化？

    “房源多了、看房人少了，好幾天沒有成交了。”位于浮山後的帝盟房產的相關工作人員告訴記者，以前他們每天的工作是拼命出去搜羅房源，但有時一天下來也搶不到一套；現在，每天都有兩套以上的浮山後房源 “自己送上門來”。該工作人員表示，雖然未見二手房拋售的場面，但房源不斷增多，而且多是新樓盤和準新樓盤，從中可以看出一些炒樓者 “心慌”的端倪。另一方面，買房客戶不急了，一周前，只要房介打電話看房，預備買房的客戶絕對隨叫隨到；現在，房介天天打電話，客戶總是推托有事。

    美南不動產李村店的工作人員也不禁抱怨說，“以前我一天要帶好幾位顧客看房，現在倒是輕松了，坐在辦公室里一天也不動彈，根本沒人要看房。”嶗山區一家房產中介的工作人員則表示，近期房源增加了至少20%，價格方面雖然沒有明降但有了可議的空間，而來看房的客戶明顯減少。

    老城區炒房不用貸款 相關新聞

    相對于浮山後、嶗山區、城陽等新樓盤扎堆的區域，老城區所受的影響相對小一些。

    而一位業內人士則告訴記者，新老城區受新政影響程度差距較大的原因主要是兩個區域炒房風格的不同。“新城區新樓盤多，炒房族一般會挑一個單元包下幾套、十幾套房子，因為資金較大，基本都會動用貸款，所以當新政出台後，這些地區的房價最容易松動；老城區不一樣，這附近的新樓盤很少，多套購買的可能性不大。而且受周邊配套設施完善的影響，新樓盤一開盤的價格就不低，可炒作空間相對小一些。”該業內人士說，老城區的“炒房一族”基本不動用貸款，他們看好一套小戶型的二手房，以65萬的現金買進來，接著在中介掛單，因為老城區二手房源稀缺，不出20天這套房就能以74萬的價格賣出，他們從中賺取9萬塊的差價，一年倒上十次八次，收入七八十萬不成問題，同時也推高了老城區的房價。 記者 王婷

    為享優惠房貸險些離婚

    “這樣定義‘二套房’才算合理嘛！”昨日，銀監會重新為“二套房”下了定義︰以家庭為單位，只要名下有一套房，再買房就算二套，與是否貸過款無關，這讓售出舊房、打算換新房的李女士暗自慶幸。

    市民李女士婚前在市南區金壇路有一處套一房產，當時是向銀行貸款購買的，去年全部還清。今年初，李女士和男友登記結婚，打算賣掉這套房子再購置一套面積稍大點的。“換個大點的房子也是為了滿足自住需求，銀行居然認定這是二套房。”李女士說，她4月5日與房主簽訂了購房合同，並掛牌出售自己的小房，隨後就去外地出差了。4月19日，她回到青島，與丈夫去銀行辦理貸款，結果被告知要執行 “二套房”貸款標準，即50%的首付和1.1倍基準利率，原因就是在李女士的信用記錄上曾有貸款記錄。“銀行工作人員告訴我，他們目前不能去一一核實我名下是否還有別的房產，只能以貸款記錄為準，所以說，不管我是否已經出售那套婚前小房，都算是二套房。”李女士告訴記者，當時她真是欲哭無淚，房產中介甚至建議她和丈夫離婚，再以丈夫的名義貸款。

    就在李女士不知所措的時候，銀監會出台了最新的 “二套房”認定標準。“現在只要我把婚前那套小房子賣出去就不能算是二套房了。”李女士暗自慶幸地說，如果不是認定標準適時出台，恐怕還得“誤傷”更多像她這樣的普通換房者。