島城銀行解讀二套房認定 執行新政有難度(圖)

    二套房貸認定將認房不認貸 新的房貸政策有重大改變 實現跨區、異地房產查詢暫有困難 目前樓市開始有房源增多跡象

    近來，銀監會對套在二套房頭上的“緊箍咒”似乎有了“越勒越緊”的意味。在二套房貸新政余音繞梁之際，日前銀監會銀行業監管一部主任楊家才接受采訪時指出，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定範圍以家庭為單位。

    銀監會 二套房認定認房不認

    在此次“國十條”房貸新政出台前，二套房的認定標準是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”，而此次二套房認定標準有望作出重大改變，將“以銀行信貸記錄為準”改為“以借款人實際持有房屋數量為準”。

    “家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。”楊家才表示。

    他解釋說，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分”。據介紹，房子的套數需經房產管理部門的房屋登記系統進行查詢後，由其進行認定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執行面談、面簽、上門走訪的程序。“房地產按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。”他說。

    銀行 此前也是“以家庭為單位”

    “我行二套房認定一直是以家庭為單位的，昨天總行房貸新政已經發來了，調整後的政策對改善型住房不再界定，只要是辦理住房貸款就按照五成首付、利率上浮10%來執行。”建行青島分行個貸相關負責人吳春紅告訴記者。

    隨後，記者從招行、深發展、光大等多家銀行獲悉，此前島城商業銀行對二套房認定一直是 “以家庭為單位”。“此前我們銀行一直是以家庭為單位認定二套房的，但是我們還沒有收到相關的通知。”招行青島分行個貸相關負責人孫總告訴記者，而其他銀行也表示“沒接到正式通知”。

    難點 異地房產查詢成了空白

    可以說，二套房認定標準看似“簡單”，但商業銀行執行起來卻有難度。“銀行的二套房認定主要是依據人民銀行的征信系統來完成，以征信報告為準，如果首套房全額付款我們查不到。嚴格意義來說，銀行的二套房認定是以二套房貸而不是二套房產。”吳春紅告訴記者，“別說異地房產查詢了，青島各交易中心信息都不聯網，如果在平度買了房子，我們在市南區可能都查不到。”

    對此，各家銀行的反應大抵如此。“以家庭為單位，其實操作起來有困難，我們銀行無法從房管部門的登記中查到信息。”深發展青島分行個貸負責人喬秀龍表示。

    據悉，目前個人擁有房產的套數信息由各地房管局掌握，而該系統至今沒有實現全國互聯，銀行無法查明借款人在異地的房產信息，實現全國聯網須由住建部出面解決。

    影響 預計今後還有“重拳”

    “國家對于治理房地產市場的決心顯而易見，在沒有達到目標之前還會出‘重拳’。”青島銀行業協會相關負責人表示，“宏觀上，對于抑制房地產市場的過快增長有正面意義；微觀上，對不同客戶有不同的影響。”

    盡管“靴子”還沒落地，但是這次政策出台的一個意圖就是要恢復房地產的居住屬性，是房改十年以來的一次重大轉折。