平度市市長于顯祥網談實錄 滿意度

    真的信仰 平度的房價想對于平度的經濟發展在青島郊市中應該算是最高的，已經是毋庸置疑的，前些日子在網上看到領導的回應是否定的，我感到特別的寒心，不知道是領導是在侮辱市民的智商，還是坐井觀天。其實只有正視這一點，才能說明我們的領導是在真正的關心平度的民生，真正的在想辦法改善民生。

    的確，平度是人口大市，大量農村人口到市內買房是造成房子供不應求的原因之一，我想問的問題是︰政府方面在加大土地供應量方面有什麼計劃？舊村改造為什麼進展緩慢？是否可以盡快確定新的辦公行政區以帶動周邊房地產展？在平抑房價方面，政府有沒有更為有效地方案？ 經濟適用房太黑，政府怎樣公正、公開、公平的讓需要的人住上經濟適用房？

    平度的租售比已遠超1︰300（市內80平方米的平均月租為600元，折合75元/平方米，而同地段平度房價為3500元左右，75/3500=1︰500），平度商業、工業相對較差，民間融資工具缺乏，所以相當多的人把住房作為一種投資，導致買的起有多套房子，買不起的永遠買不起，市政府有沒有考慮在二套房的管理方面（契稅等，不知道縣級市政府有沒有這方面的行政權力）有所突破？

    這幾天在湖南衡陽出差，長沙的房價為4500-5000左右，衡陽（湖南第二大城市）的房價為2500-3500左右，而平度市內的新開樓盤沒有低于3000的。住房是最大的民生，這已經是國內主流共識，作為平度人，我愛平度，我希望住在平度，建設平度，希望政府為民做主，切實的為平度的民生做點事情，綠化差一點沒關系，亮化差一點沒關系，路擁擠一點也沒關系，有個家才是最重要的。

    于顯祥 這位網友提的問題很好，涵蓋的內容很廣泛，大致可以從四個方面進行回答︰（1）舊村改造問題。我市城中村較多，而且都是傳統意義上的農村住房，與現代化城市的標準差距很大，不進行大規模的舊村改造，城市面貌就不可能發生質的改觀。現在各級都在加快推進新型城鎮化進程，亟需加大舊城改造力度。對舊城改造，我們堅持的基本原則是“政府扶持、街道主導、村莊主體、群眾參與、市場運作、依法拆遷、安置先行”，政府不與民爭利，即使有利益，也要全部讓利于民、讓利于商，充分調動群眾積極性，努力實現和諧拆遷。為盡快改善城區面貌，從2006開始，我市把南關、油坊、北關、東關四個村作為試點，先行實施舊村改造。目前，南關、北關兩個片區的改造已經完成，正在進行回遷安置。下步，我市計劃重點實施常州路西側改造、紅旗路西通改造、金溝子村、郭家畽村、徐福村等區域的舊城改造項目，切實改善居住環境，提升城市形象。（2）關于房價問題。當前平度市區房屋均價在3680元/平方米左右，在青島五市中低于膠南、即墨、膠州，高于萊西。相對平度城鄉居民的收入水平，這個價格是比較高的。房地產既是經濟問題，也是民生問題。平度這幾年房價的上漲，主要有這麼幾點原因︰ヾ平度在城市建設方面前些年沒有走“以地換設施”之路，一直到2007年才開始較大規模城市建設，土地出讓堅持“先配套、後出讓”，價格偏高的樓房都是地段較好、配套完善、環境優美、距離中小學較近的地方。ゝ平度人口較多，群眾比較均富，尤其是這幾年許多農村群眾靠發展高端特色農業，手頭比較寬裕，不少農村群眾尤其是年輕人都願意到城里上學或購房居住。ゞ平度雖然沒有大的外來炒房因素，但這幾年在鄉鎮工作的黨政機關事業單位工作人員，不管在不在城市居住，大多數在城區買房，在一定程度上推動了城市房地產價格的提升。住房是非常重要的民生問題，市委、市政府一直高度重視，把住房建設作為重大民生工程，擺到更加突出的位置來抓，積極采取措施平抑房價︰一是推進保障性安居工程建設。3月5日我市符合條件的近千戶申請人通過公開搖號方式選擇了240套經濟適用房，另外260套經濟適用房下半年銷售，今年計劃建設的240套經濟適用住房正在選址。二是加大商品房供應量。去年我市集中出讓經營性開發用地近1700畝，近期還有近1000畝的房地產用地將推向市場，今後幾年還要加快推進常州路兩側、紅旗路西端、金溝子、郭家畽、徐福村等重點區域改造，目前全市在建的房地產開發面積140多萬平方米，比去年同期增長95%以上，從近期來看平度房價基本保持穩定。未來幾年，隨著城市新區的加快開發、舊城改造的加快推進，平度房價會保持基本穩定，與居民收入水平相吻合。（3）經濟適應房問題。為確保公開透明運作，我市經濟適用房采取搖號方式從符合條件的申購人員中隨機抽取購買人。為保證搖號過程的公平、公開、公正，我們采取了以下幾方面措施︰一是制定操作規範。詳細規定了搖號程序、搖號軟件封存、搖號監督等內容。二是軟件鑒定、封存。搖號所使用的軟件是由青島市國土資源和房屋管理局提供，3月2日，我市監察、財政、審計、建設、采購中心和公證部門共同到青島市軟件鑒定機構，監督了搖號軟件和搖號數據刻錄光盤並進行了現場封存，由公證部門保管。三是現場監督。在3月5日的搖號儀式上，邀請了市人大代表、政協委員各10名、市民代表20名及新聞媒體參加監督，邀請青島市軟件鑒定機構工作人員具體負責搖號電腦操作，公證機構對搖號過程和結果依法進行了公證，對搖號全過程實況錄像。四是市民代表參與搖號。在搖號時，20名市民代表分成10組，每組兩人，其中一人監督電腦鍵盤和鼠標操作，一人背對大屏幕喊“開始”、 “停”，每組搖出30名，共搖出240名正式入圍者和60名候補入圍者，電腦搖號系統對中號的正式入圍者及候補入圍者按搖出的先後順序編號並打印結果，由公證員、監察員和市民代表現場簽字確認。（4）關于行政新區建設。根據平度市城市總體規劃和城市發展思路，市區三城路以南、平營路以東、現河以西、澤河以北將是我市重點打造的城市生態商務區。建設生態商務區，對改善城市形象、構築城市發展大框架、提高城市綜合競爭力、加速城鎮化具有重大戰略意義。平度老城區目前超負荷運行，交通擁堵、車輛通行困難，群眾意見很大，要求建設生態商務區、拓展城市發展空間、改變城區交通現狀的呼聲很高。目前，同濟大學正在編制該區域修建性詳規，爭取早日完成並啟動新區建設。