房屋公共部位维修难 筹措资金吃尽苦头(图)

　　“要是早几年出台这个办法，俺家也不至于花4万多元重新装修一遍房子！”听说青岛要实施房屋专项维修资金管理办法，家住西仲路6号楼1单元顶楼604户的于薇既遗憾又欣慰，遗憾的是办法出台晚了，欣慰的是以后楼顶再漏雨，不像以前那样难维修了。记者采访了解到，由于我市不少住房没有房屋专项维修资金，住户之间利益不一致，造成公共部位维修资金难筹措，影响了不少市民的居住环境。

　　常见病 [漏雨]

　　漏了十多年自掏腰包修

　　以西仲路6号楼1单元顶楼604户的于薇为例，她家住在顶楼，自从上世纪九十年代中期以个人购买公房方式获得产权入住后，楼顶就出现漏雨现象，而且漏得越来越厉害。于薇说，到了后来，她都不好意思请朋友来家里，因为有的墙面长毛发霉得惨不忍睹。

　　这期间，于薇曾多次通过物业部门协调单元里其他住户居民，商议共同出资彻底维修一下楼顶，可因为大家在如何分摊维修资金上意见不一致，最终没有形成一个维修方案。于薇说：“我也不能敲邻居的门向人家摊牌收钱啊，于是只好自己买防漏涂料，让俺对象爬梯子到楼顶修补，因为不专业，修补的效果并不好，一到夏天下大雨，楼顶还是漏。”

　　今年夏天，于薇再也等不下去了，因为房间已经被损坏得一塌糊涂，大衣橱霉了，木地板翘了，很多床被子霉掉了。既然等不到大家共同出钱，为了能将日子过下去，于薇和丈夫决定自己掏钱彻底维修房顶，同时重新对房间进行装修。

　　今年10月份，于薇请专业的维修队对楼顶进行了专业防水维修，然后又花4万多元重新装修了家。“如果早几年出台这个办法，通过强制手段把房屋专项维修资金收集上来，俺也不用自己花钱修公共楼顶，估计也不用花4万元重新装修房子了。”

　　常见病 [电梯]

　　西藏一路33号楼

　　停摆十年至今没钱修

　　说起房屋专项维修资金筹措难，感到最无奈和郁闷的还有西藏一路33号楼的居民。这栋9层楼房里，一部电梯在2001年停摆后，10年来因为无钱维修，彻底成了摆设。记者了解到，这栋楼是1990年建成的，除了一楼是网点，有8层是居民楼，一共住了56户居民，这也是青岛最早安装电梯的住宅楼房之一。

　　这栋楼里的电梯在2001年经过数次 “犯病”之后，彻底罢工。据楼里的居民介绍，电梯罢工后，居民们开始了爬楼梯的生活，每天几趟把大家累得够呛。为了能让电梯重新工作，楼里的居民也曾想动用房屋维修基金，可由于56户居民分属7个单位，其中有3家或破产或改制。改制后的新单位不管这事，使得当年作为公房征集的维修基金无法使用。而如果按照即将实行的房屋专项维修资金管理办法，维修资金设专项账户统一管理，专款专用，由业主协商使用，就不会存在这样的麻烦。

　　更多网友赞“好”

　　昨天，有多名网友参与了早报官方微博调查，他们对于这一办法形成了两种观点。其中一名网友与邱先生观点相同，认为这个费用有些高，缴纳维修金有困难。但更多网友对这个办法持肯定态度，一名网友表示，“这个办法太好了，以后维修房屋的时候就不用打唧唧了。”

　　缴纳维修金？有喜也有忧

　　即将出炉的《青岛市房屋专项维修资金管理办法》无疑可以解决房子维修难的情况，但对于这个新的办法，市民是怎么看待的？他们是否愿意缴纳房屋维修金？昨天，记者走访多个小区，并通过早报官方微博征集意见。对于这个办法，居民和网友表态不一，有的不愿意缴纳，认为费用有些高，增加了生活负担。有的市民则表示，这个办法可以缓解房屋维修难，将及时缴纳。

　　新贵都小区居民邱先生：

　　维修费有点高

　　“缴纳房屋维修金？我们居民已经缴纳了物业费，其中包括了电梯养护费，现在房子好好的，交维修费有什么用处？”昨天下午，面对记者的提问，新贵都二期小区一居民是这样回答的。这名邱姓先生表示，他家的房子近百平米，如果按照这个办法，至少要缴纳万元，这个费用太高了。

　　邱先生说，他住在10楼以上，单元楼内有两部电梯，其中一部电梯经常坏，给居民生活带来不便。但即便是这样，邱先生也不想缴纳房屋维修金用于维修电梯，他认为小区每月每平方米物业费是0.4元，电梯养护费是0.4元，既然缴纳了电梯养护费，电梯坏了，维修费就应该从养护费里出，而且他们的房子很新，短时间内不会出现漏雨等问题，因此不想缴纳维修金。

　　但记者了解到，根据办法要求，对于原有房屋没有缴存维修资金的市民，应当按照业主大会决定的方式补缴，未成立业主大会的，由街道办事处组织物业管理区域内已入住面积且已入住户数比例达到三分之二以上的业主决定补缴形式。同时，该办法还规定，单位和个人未按照本办法规定缴存或者拒绝按照规定承担房屋专项维修资金的，业主委员会或者相关业主可以依法对其提起诉讼。这也就意味着，不管市民是否自愿，这个维修金应该缴纳。

　　四方区商城路居民李先生：

　　“长毛房”有救了

　　缴纳房屋维修金对于家住商城路的李先生来说，是个利好消息，他说这次他的“长毛房”有救了。

　　“我家的房子是2002年买的。”李先生说，他家住在一楼，从去年开始，客厅和卧室的墙壁开始渗水，家里的墙壁上总是有些潮湿，后来长满了毛。为了美观，李先生只好经常拿抹布把墙擦干净，但这不是长久之计，很快墙壁又潮湿起来。李先生分析，可能是外墙防水出了问题，但房子已经过了保修期，开发商不管此事，李先生仅靠自己的力量无法维修，而且需要的费用不少。

　　“楼上其他住户也遇到了这个难题，我原本还想找他们商量一下，大伙凑钱维修房子，但是钱交给谁，找什么样的施工队，这些问题都无法解决。”李先生说，因此渗水的问题迟迟无法得到解决。李先生说，他将把这个新办法告知楼上住户，动员他们及时缴纳维修金，改善居住环境。(记者 刘延青 王磊江)