商品房将开交房屋维修资金

    青岛新闻网12月21日讯 《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》于明年3月1日实施。办法适用青岛市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛的住宅和非住宅房屋。首期房屋专项维修资金的交存标准为，配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存；未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。这也就意味着从明年3月份起新建商品房也开始交存房屋专项维修金。

    明年3月1

    据市国土资源房管局副局长王咸宁介绍，明年3月1日起，我市市区范围内（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛）的住宅和非住宅房屋（包括商品房、保障性住房、拆迁安置房和写字楼、商业网点等各类非住宅房屋）的业主都应当按照本办法的规定交存房屋专项维修资金，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外。属于出售公有住房的，售房单位、购房人也应当交存房屋专项维修资金。

    配电梯房屋按安装的8%交存 未配电梯的按5%交存

    按照《办法》规定，首期房屋专项维修资金的交存标准为，配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存；未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。

    这样规定，首先因为在一个地区的一段时期内，房屋每平方米建筑面积建安费是相对稳定的，楼层、朝向、地段的不同对其影响不大，也不影响维修的投入。且国家、省的有关规定中，也都明确了业主应当按照建筑安装工程每平方米 造价的5%-8%交存专项维修资金；其次考虑到带电梯的房屋由于电梯、消防等公用设施设备较多，维修费用大于未配电梯的房屋，因此确定了两种交存标准。这里有一个概念要明确，维修资金是按照建筑安装造价的8%和5%交存，而不是购房款。

    以2010年为例，根据市建设行政主管部门提供的建筑安装工程造价指标测算，目前我市住宅建筑安装工程造价，高层每平方米平均约为1670元，多层每平方米平均约为1020元。

    我市自1996年实施公有住房出售时，已对出售公有住房的专项维修资金进行了归集。为保持新旧政策的一致性，《办法》特别规定，出售公有住房的交存标准为：购房人按照售房款的2%交存；售房单位按照多层房屋售房款的20%、高层房屋售房款的30%，从售房款中一次性提取。该规定与目前我市出售公有住房专项维修资金交存标准一致。