四方区华丽转型掣动发展引擎 助推新城崛起

    新都心双山地铁站商业项目效果图。

    海云庵文化街项目

    据悉，预计到“十一五”末，四方区完成生产总值170亿元，年均增长15%以上；社会消费品零售总额达126亿元，年均增长18%；二、三产比例预计由2005年的60.2：39.8调整为42：58。看似简单的这些数字背后，是四方经济活力无限、潜力无限的璀璨脉动。崭新与超越，一个魅力四方的繁华蝶变之梦呼之欲出，一

    组团发展，助推新城崛起

    组团发展的四方，在滨海之畔展开了一场活力再造，依托辖区科研院所及大型商贸设施优势，结合周边旧城旧村改造和老企业搬迁，重点打造三大功能组团。北部高端产业功能组团，充分发挥青岛科技大学、中航工业、青岛软控集团等科研机构和科技公司资源优势，依托科大都市科技园 、中航科技产业园 、低碳经济示范园等园区，结合郑州路两侧改造、老企业搬迁腾出的空间，重点围绕“微笑曲线”两端产业，聚集橡胶、新材料研发为主的高附加值项目，配套商务办公 、休闲居住等功能 ，形成高端产业功能组团。南部文化创意功能组团，依托青岛理工大学、四方机厂等科研院所优势，重点建设创意设计产业园 、工业设计产业园 ，打造海云庵民俗文化、四机工业文化旅游圈，尽快形成功能完善的文化创意功能组团。中部商贸居住功能组团 ，依托四方利群 、TESCO 和方中园商业街的浓厚氛围，结合重庆路快速路建设和地下空间利用，全力推进卓越新空间等重点项目，加快人民路周边业态调整，聚集大型商业、商贸、办公等业态，打造人民路市级商圈。同时，结合城区中部旧城旧村改造，重点培育形成麦德龙商圈、大水清沟商圈、海琴广场商圈、新都心商圈和欢乐滨海城商圈等5个区级商圈。

    轴线集聚，凸显四方张力

    四方区重点打造了“三纵两横”五条商务景观大道，形成功能突出的发展轴线，集聚产业要素，带动周边发展。瑞昌路西接环湾大道，是进入青岛市区的门户 ，计划投入巨资实施拓宽改造，规划建设商务载体，延伸中央商务区功能，注入现代商务业态，塑造现代化新城区景观，将其打造成标志性商务走廊；大沙路-长沙路是贯通青岛东西、进出欢乐滨海城的主要通道，将沿大道规划设计高档商务设施，集中发展中小企业总部、餐饮购物品牌店、星级酒店和宾馆，形成现代商务集聚带；环湾大道改造为城市道路并实现通车后，成为青岛西部的“香港路”，四方区将充分发挥其景观大道的带动效应，与西部“欢乐滨海城”建设相衔接，沿大道两侧发展现代商务和高端房地产，打造现代化、高水平的迎宾大道；四流南路-杭州路两侧，充分发挥北端科大都市科技园和南端工业设计园的带动作用，依托沿线大企业和企业研发机构集聚的优势，围绕制造业产业链两端 ，发展技术研发和技术贸易 、咨询服务、创意及工业设计、职业教育培训等，配套相关生活服务设施，形成生产性服务业集聚带；黑龙江路则充分发挥地铁出口较多的优势，重点布局发展大型超市、连锁店、高端酒店、专业品牌专营店，规划建设商务办公楼宇，形成现代商贸产业带。

    招商引资，掣动发展引擎

    招商引资是城区发展的生命线，在近些年引进的内资项目中 ，四方区服务业项目占比逐渐加大，直至2010年上半年引进占比100%，主要是现代物流、总部经济、中介担保、科技信息、创意产业等高附加值的服务业项目。例如有德玛物流、中外运山东外运等为代表的现代物流业项目；以TESCO 、国美、中建筑港等总部企业为代表的总部经济项目；以海旭投资担保、华商汇通和温商担保为代表的中介担保项目；以德国朗盛、百灵信息、百森通、利安百通等为代表的一批高科技信息项目；以及一大批建筑设计创业企业……四方区已经成为青岛招商引资吸引“金凤凰”的“梧桐树”，这座充满活力的都市新都心，向人们证明了老城蝶变的无限潜力。

    地处环湾发展的关键，释放出新空间与新能量。四方，正在开启饱含激情的蓝色畅想，正在续写一段崭新的锦绣篇章 ！迅速崛起的四方，有风景之媚，也有产业之魅，一个崭新的现代化滨海新区正在胶州湾畔悄然绽放。

    四方区近期重点项目介绍

    鞍山路城市综合体项目

    基本情况：位于鞍山路以北南宁路以南，紧靠青岛市汽车客运中心、建筑产业园及四方中心商业区。总占地面积：4.3094公顷总建筑面积136810平方米，其中商业面积约86046平方米，可以建设成为城市综合体项目。

    合作方式：通过土地招拍挂取得土地使用权。

    “城市记忆”啤酒文化街

    基本情况：位于黑龙江路468号，紧邻青啤二公司、地铁M1号线和跨海大桥下桥口，周边为旧城改造完工的新型居民区。占地39681平方米，建筑面积14994平方米，总投资1200万元。整个街区由五个相对独立相互呼应的欧式建筑网点组成，可安排大中型酒店50余家，小店铺近百家。

    合作方式：出售、租赁。

    海云庵文化街项目

    基本情况：位于兴隆路1号。占地面积3.2公顷，道路改造总长度约为1200米，建筑立面改造面积约为5万平方米。打造民俗文化主题突出的特色街，增加连廊、挑檐等仿古构件，区政府出台优惠政策，鼓励周边经营业态向民俗文化产业调整，招商方向为民俗文化产业、创意产业。

    合作方式：租赁。

    红锦坊艺术工坊项目

    基本情况：位于海岸路2号，东靠四方火车站，西靠青黄高速公路，南面青岛港区和东西快速路入口处。作为海岸锦城商业配套项目，占地3.2万平方米，建筑面积2.7万平方米，原住办公楼面积1841平方米。商业街建筑面积12428平方米。停车位约110个。该区域将打造成集休闲娱乐、特色餐饮、文化艺术于一体的综合性旅游购物商街。

    合作方式：可租可售。

    欢乐滨海城购物中心项目

    基本情况：位于欢乐滨海城规划的中部“灵气区”内 ，是未来整个区域的商业龙头项目。占地60亩、商场建筑8万平方米、片区容积率2.40、一期345亩地块已于2009年8月进行招拍挂，南部1000套住宅项目已启动，预计2011年完工。欢乐滨海城的基础设施配套工程已全面启动，预计2011年完工。环境景观工程将同步实施，预计2012年底前完成。

    合作方式：可协商具体合作方式。

    联城商超项目

    基本情况：位于洛阳路12号，东连规划中的重庆路高架快速路，西接正在施工中的跨海大桥，辐射胶州湾地区。周围居住小区现有居民近20万，周围还有待开发的400万平方米的大型社区。小区总建筑面积78335㎡ 。商业网点规划用地8083㎡ ，商业建筑面积9668㎡ 。主体为地上四层，一、二层为商铺，三、四层为写字楼和商业，地下一层停车场面积为4000㎡ 。

    合作方式：出售。

    人民路285号商业街项目

    基本情况：位于人民路285号，属建筑创意产业园组团，总用地面积46760平方米，总建筑面积196779平方米，地上建筑面积168059平方米，地下车库及配套建筑面积28720平方米，容积率3.60，建筑密度46.30%，绿地率26.0%，商业及配套建筑面积41716平方米。距规划建设的地铁出入口约200米。按规划3公里长的人民路将被打造成集购物、休闲、娱乐为一体的区域性商业中心。

    合作方式：出租、出售。

    瑞昌路城市综合体项目

    基本情况：该项目位于瑞昌路、杭州路、人民路三条市区主干道围合区域与人民路以东、顺昌路以北区域。现状为职工宿舍，多为上世纪五六十年代建筑，建筑密度高、配套滞后，周边环境差。作为四方区筒子楼重点改造项目之一，该片区拆迁筒子楼约23栋。该地块与南侧的机绣花边厂以及电梯厂统一改造，成片开发。周边配套地块南侧有嘉定路小学和青岛44中，北侧有青岛17中；周边有商业网点及银行，配套齐全。地块向东有北岭山公园和嘉定山公园，生态环境好。

    合作方式：土地招拍挂。

    瑞昌路西部商贸商务街区项目

    基本情况：位于四方区环湾片区，前拥青岛西海岸，后连青岛城市中心，由西北至东南贯穿四方区，待布局成熟后，各类现代市场业态、各个功能区域完善。根据其未来布局脉络，拟分为A、B、C、D四大功能区。瑞昌路166号商业项目建筑面积5万平方米。其中公寓式酒店共18层，建筑面积1.3万平方米。商业网点共5层，建筑面积3.7万平方米(其中地上3层，地下2层，负2层为停车厂)。预计2010年6月建成；瑞昌路187号商业项目占地面积3.9万平方米，建筑面积10万平方米。规划商业面积4.2万平方米，包括一栋写字楼，一栋公寓式酒店。

    合作方式：租赁、出售、土地招拍挂。

    新都心双山地铁站商业项目

    基本情况：位于黑龙江路以西，合肥路以南，距飞机场、火车站30分钟车程，距市政府15分钟车程，紧邻青岛市首期地铁线站口。该地块位于规划建设中的“万科城”商业核心区域内，人流量巨大。万科城项目借鉴日本幕张新城，高度融合城市中心功能和舒适居住功能，打造青岛城市新都心。沿黑龙江路及合肥路设置大体量集中商业或酒店(3万～5万平米)，其余部分为内街散商(约3万平米)，SOHO(约5.5万平米)，地下设置两层停车场(约1300个车位)。

    合作方式：租赁(2012年上半年交付)。