山东路渐成楼市金街 二手房每平方米涨300元

    受青岛中央商务区辐射影响，以山东路周边为首的青岛中央商务区辐射区二手房价格今年也强劲飙升。日前，记者采访了解到，近期山东路沿线二手房价格上涨非常明显，每平方米涨幅达200元~300元/平方米。与此同时，多数业内人士表示，随着万达广场的开业及锦绣华城、良辰美景二期、中海山东路项目的建成，在今后一段时间，山东路板块将成为二手房价格持续攀升的“凸出区”。

    山东路房源价格继续攀升

    据青岛广宇宜家居不动产提供的统计数据显示，今年前6个月，市北区山东路二手房的需求量呈现增长趋势。该地区1~6月份二手房的需求量比去年同期增长了四成以上。与此同时，由于多数新房尚未交付，使该地区房源供给量与去年持平，直接造成该地段的二手房价格迅速攀升。此外，随着山东路周边一手房预售价格的攀升，二手房房价还有上涨之势。

    据广宇宜家居不动产市场部的分析人士介绍，以山东路家乐福周边为例，目前10年房龄的二手房均价已达到8200元/平方米；再往山东路南向，二手房均价将超过9000元/平方米。据介绍，由于山东路板块独特的地理位置，无论是喜欢新城区的还是钟情于老城区的购房者，在山东路板块置业应该都能被购房者所接受。而随着CBD规划进一步推进，山东路一带房源的业主普遍持房待价而沽，使该地区可供交易房源减少，价格不断走高。有限的房源使紧邻山东路辐射区的敦化路、延吉路等地段在二手房方面的优势也越来越明显。

    CBD规划促“金街”出炉

    记者在走访山东路沿线看到，如今的山东路拥有相当重要的地段优势，贯穿青岛中央商务区，与两条快速路相交，是城市交通枢纽，规划起点高、配套全，辐射市南、市北、四方等区域，山东路楼市板块毗邻台东商圈、东部商圈，是青岛中央商务区的核心路段，家乐福、巴黎春天、百安居等商业配套设施给该板块的房地产市场带来商机。

    据了解，青岛中央商务区自规划建设以来，地块价值凸现，发展势头强劲，目前已是中高档住宅、大型商业云集之地。目前青岛中央商务区已完成拆迁整理土地1300多亩，居民近500户，两条中轴线敦化路和连云港路拓宽改造工程已竣工通车，达成投资意向的项目投资额超过百亿元；中海地产山东路项目、万达广场城市综合体项目、锦绣华城、良辰美景二期、新兴体育馆改造项目等开工建设，项目总建筑面积超过70万平方米，投资总额逾60亿元。如今的山东路板块，在CBD的辐射影响下，正逐渐凸显楼市“金街”的区域价值。

    板块“钱景”之

    山东路的前世今生

    上个世纪80年代，山东路在市民心理上被划定为“城乡分界线”，随着城市规划的实施推进，山东路已经被逐渐成长的城市所融合，并逐日彰显出其独特的板块“钱景”与区域魅力。

    建于1985年的山东路一直是我市的一条主干道，并在建成后聚集了一大批高层写字楼。上世纪90年代，我市曾有计划将山东路打造成一条金融大道，并规划建设了大批银行区域总部和写字楼，但在90年代中期的第一轮宏观调控中，部分房地产商因为实力不济而制造了一批烂尾楼，这些楼盘逐渐为市场所消化。自去年以来，山东路板块多个住宅或商住项目的出现，将从根本上改变山东路板块市场供应类型单一的形象，将更多住宅置业者的目光锁定在山东路上。

    山东路板块今年的市场形象更加丰满，很大程度上依赖于青岛中央商务区的新规划。据了解，青岛中央商务区位于市北区东南部，毗邻城市中心及商业主中心，北接四方东部新区，是市北区的“十一五”计划重点完善，并以中部地区带动东西两翼发展的关键区域，同时作为青岛中心区的发展区。随着青岛市产业的提升和经济的快速发展转型，生产服务业、三产服务业的空间需求量较大，该区周边交通发达，有多条城市快速路、城市主干道、城市地铁线在此汇集。此次规划调整确定的“一心、两区、三轴、一带”规划思路，使得中央商务区各个区域的功能更为明显和突出。本报记者 李雯