起价42195元/㎡，四方第一豪宅蓝光黑钻公馆拿到预售证

    近日，青岛新闻网记者获悉，宜昌路16号项目40套非住宅项目拿到预售许可，公布的参考价起价42195元，可浮动幅度为0.2。

　　市北区宜昌路16号项目，所属企业为青岛蓝光房地产开发有限公司。项目住宅套数为0；住宅面积为0㎡；总套数为40；总面积为5004.66㎡；可售住宅套数为0；可售住宅面积为0㎡；可售总套数为40；可售总面积为5004.66 ㎡。

　　参考价为42195、43434、43791、44191元，可浮动幅度0.2。

　　据悉，蓝光黑钻公馆项目由五栋高层，两栋商墅以及一栋城市会客厅组成，项目容积率3.5，公摊23%-30%，绿化率35%。此次取得预售证的房源为商墅，户型建面170㎡左右，为毛坯交付。

　　核对预售证，蓝光黑钻公馆此次取得预售证的40套非住宅房源，其中24套为面积区间在66—199㎡之间的1层或2层的商场，另外16套，分为4个单元，应该是所谓商墅房源，为面积区间在160—176㎡的一室两厅房型。

　　蓝光黑钻公馆，为什么要建设商墅？据青岛房产咨询群内一位大咖分析，这是抢物业类型溢价的典型做法，别墅可提升楼盘品质和小区内部环境，从而带动整体项目。开发商通过别墅和高层搭配出售，可以保持高额利润。

　　此外业内大咖也直言，看了蓝光黑钻公馆的建筑外立面判断，这根本不是别墅，联排也谈不上，就是一楼二楼复式，三楼四楼复式，最多就算是个商业产权的奢侈洋房而已。