山东乳山：大健康下海景房的“第二春” ——探寻金鼎房产海居发展之路

五一临近，乳山滨海新区春潮涌动，素有“天下第一滩”的银滩，更是引来不少度假游客和前来养生游客。

“每年我都会来银滩度假，这里一年一个样，特别是海景房配套，更加坚定了我当初在银滩选择度假、养生的信心。”来自湖北家住乳山金鼎海景城小区的业主高敏说，我家的这套房都成了小区的第二样板间了,有老乡想要在银滩买房的,都先来我们这里打探一下真实情况,看我们住的不错,才放心在这里定居。

然而就在几年前，高敏所在的小区却是一片烂尾楼盘。在当地发展大健康产业的思路上，乳山理性引导当地有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目,注入二次资金并按照健康养生小区规划调整，让海景房焕发新活力。

乳山滨海新区拥有得天独厚的自然资源，“最美海岸线”“天下第一滩”等一系列美誉，是发展大健康产业的绝佳禀赋。而由于投资、度假、养老等多种购房因素，造成房产候鸟式居住、冬季空置率较高等问题，是发展路上的包袱，也是转型健康养老养生服务必不可少的财富。

为此，在许多城市仍然增量开发房地产的时候，乳山落下配套基础设施降低空置率、转型健康产业盘活存量、产城联动发展消耗存量、从严控制海景房开发不增存量4步棋子，对房地产市场的健康持续发展进行有效稳控。同时,乳山累计投资超过50多亿元,将度假区按照新城区的标准,开展海岸带综合整治工程保护生态,重新规划建设了路网、供暖、医院、学校、商超、交通及污水处理等基础配套,完善了以8个社区为轴心的居家健康养老和便民服务等设施,让更多的人留得下住得舒适。

“当时很多地方的房地产开发商还只是关心房子本身，只喊口号，并没有真正投入真金白银搞配套的。”乳山金鼎房地产公司董事长尹刚说，为此他投资上亿元，在盘活的海景城、银龙湾两个烂尾楼盘内先后投资建设了业主会所，配套了健身房、棋牌室、阅览室等娱乐设施，招商了银行网点、连锁超市、干洗店、蛋糕房、饭店等商业网点入驻，满足业主生活、娱乐需求，重新规划了5万平米国际休闲区，围绕养生养老需求，建设了休闲区、运动区、儿童乐园、采摘区等四大功能区。

“刚开始，我们反映周边缺少一个蛋糕鲜花店，不几天，一家西点蛋糕店就入驻了。”来自福建70岁的唐海芹说，虽然自己来银滩只有两年时间，但是每天都能感受到这里的新变化。在国外生活的儿子原本也不赞成她来银滩，怕她享受惯了大城市的配套设施，到小县城会有所不便。来了之后发现，小区会所里健身室、娱乐室、干洗店、蛋糕店、儿童乐园等一应俱全，楼下还有连锁超市、老年大学等，附近还有学校、医院，并没有什么不方便。

“在福建长乐，每年夏季都会有很多老年人选择到外地养生度假，而银滩是不少人的选择，这得益于乳山银滩金鼎房地产开发有限公司的诚信经营。”唐海芹说，与其他房产中介不同，金鼎房产并不是简单的买卖房子，他们提出“一次合作，终生服务”的理念，采取直营方式，自己开发房地产、自己全国范围内运营销售、自己的高端物业服务公司，实行售前售中售后的一条龙服务客户，这样优质的服务不仅留住了老客户的心，更是吸引了来自全国各地的新客户的放心入住。

在金鼎，最经常被提起的就是“责任”二字，在他们看来，乳山银滩是个养生福地，这里房子不愁卖，但是不能一卖了事，要对自己卖的每一栋房子负起责任，这样才对得起客户的信任。

据金鼎房地产的工作人员介绍说，一些在外地设立的房产销售公司，为了多获得利益，往往在推销时夸大对银滩基础配套的宣传，很多业主在银滩购房后，感觉被忽悠，有时业主甚至将这种不诚信的行为转嫁到整个银滩房产销售市场，这也对他们造成了一定的影响。

“工作人员待我们像家人，每次我从长乐回到银滩，他们都会主动帮我把行李提到楼上，家里水电暖有什么问题，也是一个电话就安排人来解决。”唐海芹说，一次她的自行车坏了，没想到这么小的问题，一个电话，金鼎公司的物业就安排了专人亲自上门帮忙服务。还有一次，物业刚告诉她小区要停水的消息后，立马就有工作人员把桶装水亲自送到了家门口。

金鼎诚信经营的品牌不仅让唐海芹决定留在银滩养老，她还特意把自己94岁的老父亲也接了过来，让他在这里安享晚年。唐海芹说，每次朋友有意向买海景房时，她都会积极地跟朋友推荐金鼎的服务，她想让更多异地人在银滩能够享受到优质、贴心的服务。