昨日，市北区即墨路街道在甘肃路53号院内贴出甘肃路二期、东阿路片区、热河路片区等今年首批棚户区改造项目补偿公示方案，吸引了不少居民前来咨询。市北区今年计划启动11个集中片及部分零星片改造项目，涉及居民1.6万户。第一批启动8个集中片及部分零星片。 4月2日开始公示征收补偿方案，公示期30天，待公示期满后，将正式启动房屋征收工作。据介绍，市北老城区棚户区改造过程中，有100多处老楼院被纳入历史文化街区保护规划，这些已经有上百年历史的老楼院将修旧如旧得到保护开发。
8个集中片公示补偿方案
“我家的门牌号在公示中有，面积也和房产证上写的一样。 ”昨日下午，甘肃路的老住户们纷纷赶到甘肃路53号院，查看棚户区改造项目公示补偿方案。有的居民拿出手机，将公示方案拍下来带回家和家人仔细研究。据介绍，市北区今年计划启动的11个集中片及部分零星片改造项目，共涉及居民1.6万户，共分两批实施，首批启动的片区包括8个集中片及部分零星片。首批改造片区补偿方案经过30天公示后，将正式启动房屋征收。即墨路街道这次进入公示的片区包括甘肃路二期、东阿路片区、热河路片区等4个集中片和7个零星片，涉及居民3275户。公示期间，现场有工作人员接受居民咨询。
甘肃路老楼有故事
“甘肃路上有不少老楼，都有上百年历史了，当年都是商号的经营地和大商人的别墅。 ”75岁的王尚芳是甘肃路的老住户，从记事起，她就在这条街上玩耍。王尚芳的老辈就在甘肃路居住，她结婚前一直和父母住一间12平方米的老房。和别的棚改片区不同，甘肃路这个片区的老楼不是一般意义上的筒子楼，虽然也是一层楼用一个卫生间，居民居住面积狭小，但这些老楼在一百多年前建成初期，都是大商人的别墅，楼体建造考究，楼梯、屋檐、阳台上都镶嵌了精美的石雕。上世纪20年代以来，广东一些商人来到青岛经商。那时，客居青岛的广东人多住在甘肃路、陵县路一带，这也是甘肃路一度被称为“广东街”的缘由。王尚芳说，甘肃路31号是一幢中国资本家洋房，解放前曾做过中共青岛地下市委的活动点。33号楼一度作为中共青岛地下市委的机关所在地，还是我党著名地下工作人员徐子兴的故居。王尚芳介绍说，后来这些别墅区改造，楼内重新间隔，成为老百姓的住所。历经100多年的风雨，老楼的许多墙面等处已经腐朽，透风漏雨已经是家常便饭，居民们盼望早日改造，住进新房。
精美老别墅成危房
“这条街最早的别墅建于1903年。 ”在王尚芳老人的带领下，记者来到甘肃路16号楼，这栋外表破旧的老楼，难掩当初的繁华气派。这里曾是清末名士杨浩然的宅院，老楼整体呈现欧式风格，虽然现在各种供电线、通信线在楼内杂乱穿行，但仍能看出庭院花岗岩门楼设计相当考究，多种样式的山花雕刻在上面，门柱顶部有宝葫芦浮雕，雕工精美。王尚芳告诉记者，在她记忆里，这栋老别墅解放前开了两家大商行，一家叫中孚行，专门做猪鬃生意。 “猪鬃在那时是紧俏商品，战乱年代还是战备物资。 ”王尚芳说，这栋老楼还是力华行的办公地点，这家商行主要从事油料经营。三层小楼的一层外墙用花岗岩堆砌，这样的设计既能使楼体坚固，又能防潮。现在这个楼院里搭建了不少临时房，狭窄的过道只能容一人走过，与精致的建筑极不相称。这个昔日的大别墅，现在已经成了危房，好多居民都搬出去住，楼院里大多数是租房户。 “我小时候在这个大院玩耍，院里摆满了酱菜缸。 ”在甘肃路6号楼院，王尚芳指着这个典型的里院式建筑说，以前这里是万盛酱园，二楼是工人宿舍，一楼是酱园经营场所，楼院里摆满大大小小的酱菜缸。现在这里楼上楼下都成了居民的住所，家家户户的居住面积只有十几平方米。
两个片区列入保护规划
记者从市北区了解到，该区的馆陶路和上海路-武定路历史文化街区都被列入保护规划，其中，甘肃路所在区域属于上海路-武定路历史文化街区。这个街区集中建设于二十世纪二十年代前后，是青岛最早结合港务铁路配套而建设的仓储、货运及贸易区，民国时期转型发展成为市民生活区。建筑形式多样且保留了较为完整的近代城市风貌，是青岛市井文化的体现地，见证了民族资本的启蒙发展。庭院保护上，街区内共有33处保护庭院。街区规划以居住功能为主体，兼有办公、商业、社区服务等功能。
修旧如旧开发利用
市北区开发建设局副局长赵忠告诉记者，市北区西部老城改造区域现存有大量老建筑，其中100多处棚户区老楼院被列入青岛市历史风貌保护建筑名录。市北区将对历史保护区范围内的棚户区公共建筑进行保护修缮，采用保留街区历史文脉，植入旅游、教育、文化等新的城市功能，延续城市文化记忆，塑造多元混合新型社区。根据馆陶路历史文化片区城市更新计划，上海路—武定路片区的规划范围包括上海路、武定路、德平路、夏津路和陵县路的合围区域，占地面积为6.1公顷，该片区主要形成于日占时期，是港城联动发展的重要腹地。研究人员参考威尼斯水城、罗马历史城区、布拉克历史街区街坊建筑密度现状，先后制订了多个改造论证方案。将按照不破坏原有的历史风貌、文物古迹为前提修旧如旧地保护。这些老里院、老庭院、老别墅修复后，将作为教育、旅游、文化产业的平台。 记者 赵健鹏 通讯员 倪凌慧 摄影报道
