春节以来，岛城楼市逐步走热，成交量不断攀高，价格也稳中有升。这种趋势在上月达到了顶峰。据统计，4月我市新建商品住宅共计成交20394套，创新高，环比上涨了三成多。房价数据也在昨天出炉。根据国家统计局发布的房价指数，上月，我市新建商品住宅环比上涨1.2%，同比上涨则达到了2.7%。

    刚需、改善型需求占主流

    国家统计局数据显示，新建商品住宅方面，70个大中城市中，与上月相比，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。与上年同月相比，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为63.4%，最低为下降3.2%。

    岛城就处于同比环比双上涨的城市之列，但涨幅均较为平稳。 90平方米以下和90-144平方米户型的环比涨幅分别为1.4%和1.2%，同比涨幅为2.6%和4.3%；144平方米以上户型价格则出现分化，环比微涨0.8%，同比则下降0.5%。

    青岛链家市场分析师张斌表示，在成交量大增的背景下，90平方米以下和90-144平方米户型价格平稳上涨表明青岛当前的楼市，刚需和改善型需求是绝对主流，而144平方米以上户型的价格分化可以解读为投资性需求占比较小，综合来看，岛城楼市发展比较健康。

    青岛西海岸新区、北部城区交易活跃

    城市新区成交活跃是本轮楼市行情的一个显著特征。

    经过多年的建设，岛城传统的主城区和新区的配套差距越来越小，不仅年轻人纷纷“远走置业”，不少老青岛也走了出去，直接带动了青岛西海岸新区和北部城区的新房成交。

    同样以4月为例，青岛西海岸新区月度成交量环比增长近五成，占全市总成交量的四分之一强，北部城区新房市场也是一片大好，受惠于一批市级重点项目落地开工，无论是刚需还是改善性住房成交都有明显的增长。

    这让地处高新区的鲁商蓝岸项目获益匪浅。项目负责人杨治中告诉记者，今年以来，尤其是3月份以后，高新区新房市场迅速升温，不仅去年的二百多套库存房成功售出，新开楼盘也实现了即售即罄，受此影响，项目上半年就可完成全年的销售目标。

    “取得这么好的成绩和高新区的基建大发展是分不开的。”杨治中表示，项目地理位置优越，交通便捷，周围又正在建设一批高水准的交通、文体、教育和医疗设施，很快就获得了市场的认可。

    后市有望继续保持温度

    青岛楼市接下来将如何发展？

    5月上半月的数字或许能看出趋势。统计数字显示，相比4月同期，5月上半月岛城楼市有所下滑，但仍处于一个活跃状态。其中，5月第一周岛城楼市成交2315套，第二周则成交3965套。

    “后期的楼市应该没有之前那么热，但表现应该还是不错的。”张斌认为，政策引发的集中需求释放告一段落，市场成交激增之后，从供求两方面看，都需要一定的调整。从市场供应来看，优质项目和房源在成交高峰中消化较快，剩余的价格也相应上涨。从购房需求看，利好性促进和政策性担忧双重影响，集中释放甚至透支，目前需求大多更加理性，置业周期会相对较长。未来，楼市将进入温和调整阶段，但仍会保持一定的温度。