【编者按】青岛楼市去年下半年升温明显，尤其是年尾出现翘尾行情，最后一个月成交量超过17000套，创历史最高。而进入2016年，开年1月份新房成交11087套，虽然不敌去年12月，但也是历史同期最高。

    2月份恰逢中国传统节日春节假期，市场在遭遇“变数”。根据青岛新闻网房产频道统计，2016年2月青岛市新房成交5723套，成交面积616412.16㎡，虽然与1月相比下降了不少，但如果将其放在历年来的“春节月份”中来看却是新房成交量最高的一次。这其中，2月住宅成交套数5055套，成交面积541445.42㎡。

    2015.2-2016.2新房成交走势

    农历春节假期不打烊 成交5723套又创新高

    新房成交量是楼市的晴雨表，回顾2015年，“金三银四”的到来让房地产市场豁然开朗，接着成交量“一路高歌”不断上涨，经过“银十”的小波动之后，“钻十一”新建住宅更是超1.3万套着实人们眼前一亮，然而12月份成交突破1.5万套，进入2016年以来，两个月的成交量都创新高，更是让人惊喜。预计青岛在全国楼市“去库存”的基调下，政策面将趋向宽松，这种旺销态势将会被继续保持下去。

    按照往年的惯例，春节所在的2月份成交量一般相对较少，所以今年2月5723的成交量已经十分可人了。从各区域新房成交情况来看，黄岛区长期占据冠军宝座，独占鳌头，此次也毫无悬念地以“压倒性优势”再次荣登青岛市新房销售冠军榜。从统计数据可以看出，上月黄岛区共成交新房1266套，单区成交量占全市新建住宅总成交量的22%，也是唯一一个占比超过20%的区域。

    城阳依旧占据成交排行榜的前排，2月份再次夺得亚军。从统计数据来看，2月份城阳新建住宅成交809套，虽然与黄岛相比有差距，但却遥遥邻先其他片区。如今城阳高性价比的普通住宅以及价格实惠的别墅产品成为了市场主力，并开始有了大量的“追随者”，养老房、改善房、刚需房都是城阳区楼市的中流砥柱，在楼市整体回暖的大背景下，城阳新盘的活跃度更加明显。

    李沧在开年的头两个月一直是销售季军，是主城区新房卖得最好的片区，从统计数据来看，李沧上月新建住宅成交了695套，东李接连有几大新盘相继开盘上市，为区域楼市贡献不少。

    胶州市在新机场的带动下屡屡“曝光”，2月份成交656套成为第四名，占比全市销售量的12%；市北区作为被改善、刚需及投资客都看重的区域，2月份成交554套，整体回暖表现还不太理想。此外，被誉为富人聚集区的崂山和市南两区，崂山区在2月表现不错，成交375套，而市南则依然受到上市房源数量少的影响排名“垫底”，2月新房成交量仅为134套。

    2月销售热盘集中于主城区 李沧和市北新盘表现最抢眼

2月份青岛销售量十强排行榜

    分析青岛市2月份的新盘销量十强排行榜，发现此次的新房成交前十名均是主城区楼盘，而且主要是位于市北区和李沧区。

    市南的丽晶御筑，市北区的泰成玲珑郡和李沧区的绿城理想之城跻身排行榜的前三名。除了三甲，此次李沧区上榜的楼盘最多共计5个，占据半壁江山，除了绿城理想之城外，上榜的还有越秀星汇蓝湾，海尔鼎世华府，新城香溢紫郡和鑫水家园。老沧口的越秀星汇蓝湾位于李沧交通商务区的核心且目前处于价格洼地，均价8600元/㎡。海尔鼎世华府目前尾盘在售10979元/㎡；新城香溢紫郡高层均价8500元/㎡，目前清盘钜惠正在进行中，直击底价。显然价格因素吸引了不少购房者。

    市北区上榜的楼盘除了泰成玲珑郡之外还有中信城，海尔世纪公馆和中海蓝庭，这三个楼盘全是大盘，且开盘以来一直是销售主力。中信城位于新都心范围内，一直以低价吸引人，均价11000元/㎡；同样位于新都心的还有海尔世纪公馆在售小高层和高层，高层均价13500元/㎡，小高层均价14000元/㎡；原国棉二厂的中海蓝庭产品类型包含高层和洋房，均价9900元/㎡。

    开发商涨价信息频传 业内看好今年楼市

    春节过后，各地频频传来开发商涨价的信息，尤其是一线城市，有的开发商甚至用“拦不住了”来形容楼市的疯狂，简直是“洪荒之力”爆发，而看看青岛楼市，有些楼盘也开始出现涨价势头。

    去年楼市的成交量创历史新高，是个“红火年”，业内专家表示今年将更加红火，开年以来楼市不断释放新政：西海岸、红岛60㎡住房即可落户，2月2日的降低首付比例，2月26日各区划定首套房减税新政策，加之2月29日的央行降准……这一些列措施都将会刺激市场需求的释放。