移民美国最佳时机 “纽约机场酒店公寓”将售罄

    海外移民专家观点：赶上美国经济强劲复苏大势赴美移民迎最佳机会青岛人实地考察总结移民美国5大理由

    这是个移民的时代。2013年，电影导演贾樟柯发过一条微博，他写道：“昨天聚会才知道，在坐的十几个朋友除了我以外，都办了或正在办移民手续，这让我非常震撼。”寥寥数字的微博随即引发了网友数千次的评论与转发。

    这条微博只是缩影。1个月前，美国投资移民 “纽约拉瓜迪亚机场酒店公寓项目”首次在青岛发售，仅仅一个月，名额就已所剩无几，进入最后收官阶段，该项目受到青岛客户追捧本是预料之中，但是上市仅一个月即进入收官阶段实属意料之外!

    对此，资深海外移民专家点评，美国移民已经连续6年井喷，去年更是8月份就用完了EB-5移民额度。正是看好美国经济强劲复苏、美元走强的大势，青岛以及国内大中城市投资人纷纷出手，争分夺秒的抢投。业内预计，今年EB-5移民配额额度将在5月用罄，“一二月份是赴美投资移民递交材料最佳窗口期”。

    美国经济“王者归来”投资纽约地产是良机

    新年伊始，美元就上演了一轮“王者归来”的霸气场景。新年的第一个交易日，美元指数大涨0.89%站上了91，最高冲击91.16高位，创9年多新高。从去年全年来看，美元指数上涨了13%。另一方面，欧元、英镑、加元、澳元、瑞郎等货币全线重挫。美国商务部去年12月23日最新公布的数据显示，第三季度美国GDP增长5%，创下2003年三季度以来美国最快增速。

    备受青岛及山东省内投资人关注的“纽约机场酒店公寓项目”就是在这一背景下推出引爆市场的。

    “现在美元持续强势，美元兑人民币保持稳定，其他主要货币纷纷受挫，正是投资美国的大好时机。纽约机场酒店公寓项目选址在寸土寸金的纽约市，资源稀缺，房产项目永不担心找不到买主，所以项目引发了抢投。”项目山东独家代理方越洋出入境刘总说。

    众所周知，美国虽然国土广阔，但是有着“世界之都”之称的纽约却寸土寸金，供不应求，尤其是在酒店与停车场的供给问题上，在重要节假日期间，就连订酒席都需要提前一年预订。项目方此次在纽约皇后区拉瓜迪亚机场附近建设一个集酒店、公寓、会议中心为一体的综合项目则像是雪中送炭，解决了纽约当地政府及居民的心头大石，前景被多方看好。特别是一期开发成功后，此次二期发布更是让投资人吃了定心丸。

    据房地产数据机构莱坊集团发布的《全球城市报告》预测，2015年，全球豪宅市场挑战与机遇并存，纽约和悉尼房价预计将领涨，纽约曼哈顿区的奢侈房产价格预计将在2015年进一步上涨5%至10%，但其他主要城市房价普遍下跌。

    “纽约机场酒店公寓”分分钟将售罄

    “纽约机场酒店公寓项目”的全称是“纽约拉瓜迪亚机场会议中心暨威斯汀酒店和豪华海景公寓项目”。该项目位于纽约皇后区，面朝海湾，坐落于纽约拉瓜迪亚国际机场附近，是一项集酒店、会议中心和公寓一体的综合性地产项目。

    它包括： 206套豪华海景公寓,总面积17万平方英尺，市值1.7亿美元；292间客房的威斯汀五星级酒店,配套顶级国际品牌威斯汀酒店标准设施与设备；面积逾10万平方英尺会议中心,是美国东部地区最大的现代智能商务会议中心。

    “目前美国地产已经复苏到金融危机前水平，开工速度大幅提高。在这个大环境下，投资项目前景更好。”项目山东独家代理方越洋出入境刘总说，项目总资金为2.33亿美金，其中EB-5总投资额为8000万美金，仅占34%，安全性超高。8000万美金共募集160个投资移民家庭，每个家庭投资50万美元，项目方用房产作为抵押，5年返还本金。“投资后办理申请，8个月后全家拿临时绿卡，2年后转永久绿卡。”

    资深海外移民专家点评：优质安全的美国EB-5投资移民项目的地理位置一定要优越，华人首富李嘉诚也曾说，决定地产价值的因素就是地段。“纽约机场酒店公寓项目恰恰就是一个精品项目，所以受到了青岛和山东半岛客户的热情响应。”刘总说，越洋出入境公司10年前首次将美国移民项目引入青岛，历年来先后销售过南达科他火鸡、加州幼儿园、洛杉矶养老公寓等十几个项目，这些项目都成功完成招募和移民签证，有的项目都已经返还回50万美元投资款。但纽约机场酒店公寓项目是迄今为止最火爆的一个。他告诉记者，越洋移民热线83866118每天都会接到50多个咨询报名电话，可以说是热得烫手。目前，项目仅剩最后几个名额，正在争分夺秒的抢订中。如果错过最近两个月的申报机会，过完春节后名额更少，排期等待的时间也许会2-3年。

    青岛移民考察团赴美体验“美式生活”

    空气清新、物价低廉、人性化慢生活、发展机会多、子女教育优越成最吸引人的移民理由

    大洋彼岸的生活有何优越之处？投资移民理由是什么？去年10月底，青岛资深出入境咨询服务公司——青岛越洋移民公司组织带队的投资移民考察团成功访问美国。15天时间里，考察团的9名成员租车自驾，深入华人社区交流，了解优质学区房产、消费价格等美式生活的方方面面，总结出5大体会，这也是让他们决定办理移民的理由。

    感受一：

    天永远是湛蓝的

    从在旧金山落地的第一天，好天气就一直伴随着行程，“加州阳光”名不虚传，除了一天下雨，绝大多数都是晴好天气。

    “这里的天怎么这么蓝，看起来这么高！”刚下飞机，大家就连连赞叹。都说半岛靠海空气好，可是，跟美国城市一比，差距就摆在眼前。这正是无污染的结果，没有污染，空气自然好，走到哪个城市，天都是那么蓝，空气也无比清新。给考察团成员留下了深刻的印象。

    一路上穿州越界，每个城市之间，除了零星的民居，就是大片大片的丛林、河谷和自然地貌，很少看到工厂。低端制造业的淘汰正是好环境、好空气的原因。

    感受二：

    物价低廉

    美国物价低廉，这是考察团成员们最真实的体会。

    洛杉矶长滩市，一个两厅两卫，位置类似于青岛一浴的全海景公寓，只需要40万美元——每个平方不到4000美元，折合人民币2.6万，而在青岛，价格是6万；一个GUCCI经典款女包，只需要500多美元，在青岛的百货店，至少卖到8000元。

    除了奢侈品，生活用品也很低廉。2升装的可口可乐，只需1美金；哈根达斯三块多一大桶，买两桶的话还有优惠……即使换算成人民币，也很便宜。很多美国工薪族，即使拿一两千美金月收入，享受现代化有车有房生活也是绰绰有余。

    感受三：

    教育优越

    投资移民的最大好处是节省高昂的留学费，移民后可以享受美国高中以下全免费，大学录取率高且学费仅是留学生的1/5的优势。算账对比，仅仅子女省下的教育费，就比投资移民的成本低得多，光为子女教育，移民再留学比直接留学划算得多！

    考察团张先生说，他发现在美国不管是在地铁上，还是公园里，都能看到很多拿着书或报纸在阅读的人，很少看到有人拿着手机玩，这和国内人人低头玩手机的情况大不一样。“一个移民美国多年的朋友告诉我，这是两国不同教育体制使然。”张先生说，美国学生读书是自己选择的，没有人逼着他们读书。而国内，孩子回家，除了海量的作业，还得上英语班、奥数班……在这种“逼迫式”的学习中，让孩子早已对读书产生了恐惧和厌恶心理，而在美国长大的孩子，却自然地习惯并且喜欢上了阅读。张先生说，子女教育是中国高净值人士进行移民的首要原因，

    感受四：

    人性化慢生活

    所谓生活便利，不仅仅是发达路网，高水准的生活设施，更是生活在其中的自在状态。从旧金山到洛杉矶，一天无论早晚，路上都有跑步的人，沙滩都有晒日光浴的人，他们享受生活的态度让人羡慕。

    考察团的何总说，中国经济大发展，我们的确挣了很多钱，但为什么还在疲于奔命，不能真正提高生活品质享受生活。她告诉记者，回国后她一直在思考这个问题。考察团的华裔导游王女士，从陕西移民美国已2年，她说，在美国最大的收获是 “心静下来了”，“在这里，8小时之外没任何人打扰你，这里非常适合家庭生活。”

    感受五：

    发展机会多

    近两年，美国经济进入后金融危机时代，实现了强劲反弹，从事商业活动的机会大增。考察中，团员们深深感到，美国企业的专业化程度领先于我们很多，移民后从美国引进技术、模式到中国，有巨大前景和商机。而且，移民美国后，去全世界100多个国家都免签，可以想去就去，这才是“走出去”做全球生意的先发优势！

    链接

    中国人拿走85.4%绿卡

    “美国EB-5投资移民政策”由乔治·布什总统在1990年设立，为了吸引国外资金投资于政府特别规划核准的地区,以有效促进地方经济的发展。1993年克林顿总统对投资移民法规进行修正。办理美国移民需投资50万美元，5年返还本金，全家拿绿卡。

    2014年，世界各国投资移民纷纷涨价或者关闭，加拿大关闭移民大门，英国投资移民涨到200万英镑，澳大利亚500万澳元起，匈牙利国债移民涨到30万欧元。美国投资移民仍保持50万美元，高性价比和越来越成熟稳健在中国受到热捧。2014财年，中国大陆就获得了9128张移民签证，占比85.4%，EB-5已成为中国富裕群体移民美国的主要途径。