如果说台东是一个神话，台东利群商厦历来被看做是神话中的神话。在利群集团总裁办主任王本鹏看来，台东利群与步行街二者的发展相辅相成。

    “台东利群是利群集团的核心旗舰店，前身为利群百货商店，在这十年里不断增量扩容，营业场所由原先的五层扩充为地下一层、地上七层，面积由原来的万米扩展至现在的2.6万平方米。”王本鹏说，尤其自台东三路商业步行街开街以来，利群商厦依托特色街的休闲、购物的功能，取得了优异的销售业绩，2013年全年商品销售突破19亿元，多年占据青岛市单店销售榜首，位居全国前列。目前与台东三路步行街同样拥有极高的社会认知度和消费认可度，深受广大岛城消费者信赖。

    王本鹏说：“在商业步行街发展的大环境下，利群也承担起调整商圈品牌结构的任务，大力引进适合当前消费理念的品牌入驻。”他说，“我们与特色街管委会共同打造、维护台东商圈，形成合作共赢的模式。”

    管委会副主任慕长涛介绍，像利群、沃尔玛、万达等都是年营业额过亿的企业，他们对整个街区的发展起到了支撑作用。

    “2004年，整条步行街营业额为16亿元；而到2013年底，整条步行街营业额达到了46亿元，几乎是以一年增长三个亿的步伐稳步上扬。像台东利群商厦，销售额每年按10%的速度递增。”慕长涛介绍，这与步行街多次以“错位经营”为方向的业态调整有关。

    他介绍，十年中，步行街的品牌店、精品店的数量从占总数的30%提升至占85%以上，目前街内的业态布局涉及商业、金融、餐饮、药品、文化五大行业，消费群体囊括老中青。说它是“金街”名副其实，像苏宁电器、三联家电、亚泰电器、医保城等各类业态的品牌企业也纷纷沿街驻扎，不是“分一杯羹”，而是合力将“蛋糕做大”。

    “一平米”的拉动力：一条街带活一个商圈

    有人说，逛台东，最不用担心的一件事就是吃饭。的确，围绕台东三路步行街，周边已经发展形成了五六条美食街，川菜、粤菜、鲁菜、湘菜，各地美食、特色餐饮、风味小吃在这里都能找到。

    慕长涛副主任介绍，在台东步行街调整业态布局时，逐渐把餐饮调整到外围，在分流人流量的同时，也带动了其他几条街的兴起，让台东一路——台东八路、威海路——延安三路围合区域组团发展。

    经常逛台东的年轻人不会忘记，从步行街地标处左转，有一条叫长兴路的短街，十年前这里还到处是低矮楼房、违章建筑。如今这里规划成统一整齐的门头，变成了一条小吃街，不足百米的街面上竟然集中了60多家店面，有四川米线、肘子砂锅、朝鲜冷面、陕西小吃、涮串、卷饼等风味小吃40多种，成了年轻人喜欢光顾的地方。

    青岛万佳美食广场也是台东商圈的“后起之秀”，它坐落在四平路与和兴路、通化路交汇处，虽然离台东步行街有两三条街之隔，但步行街的人气同样影响着这里，十多家特色餐饮的入驻，给“吃在台东”的说法又加了一些分量。与美食广场相邻的台东八路、和兴路，更以一些品牌餐饮店而闻名，像粥全粥到小城故事店、三合园水饺、鱼酷、毓聪小天府、亮来顺酒店等，到了夜晚，整条街上便都是来品尝美食的市民游客。

    慕长涛介绍，在整个台东商圈的小商户中，餐饮类商户有200多家，数量占到了10%以上。

    “黄金一平米”的未来走向

    在北京一家商业研究所出示的调查报告中，商业街租金、全球化零售商数量、商业地标数量、消费品牌数量、奢侈品牌数量、历史文化底蕴、停车场数量等因素被作为评测一条商业街的七个指标。

    对照这几点，慕长涛分析了台东三路步行街的优势和不足。

    “老台东历经百年，历史文化底蕴是比较深厚的，店面租金、消费品牌数量也都符合商业街的要求，2009年在获评全国著名商业步行街的时候，对经营面积、客流量、销售额等指标均符合。”慕长涛说，但台东受历史条件限制，“停车难”一直是制约商业街提升的瓶颈之一。

    目前结合台东商圈的整体提升改造计划，当代广场将建地下停车场，共有两层、约有100多个停车泊位。“地下停车场建成后，对原有的台东万达地下停车场将是有效的补充，并与地铁1号、2号线相连，将一改市民停车不便的现状。”

    他表示，另外，台东步行街的奢侈品牌数量比较缺乏，下一步在商圈的提升规划中，将提升商业经营的品质和档次，引进国内外一线品牌商家入驻，丰富街区的商业业态。

    他还提出一个有趣的设想，在未来大发展的格局下，台东商圈是否有能力和市北区的另两大商圈——辽宁路商圈、即墨路商圈“拉手”，能否实现三大商圈贯通？如这成为可能，将使“黄金一平米”现象不止在台东出现，更能拉动城区商业经济再攀新高。