昨日，市北区瑞昌路三角地片区改造项目进入房屋预征收的第二天，该片区是我市今年最大的旧城改造项目，集中了11家企业单位在上世纪自建的职工宿舍，其中三分之二都是破损严重的筒子楼。旧房建筑面积9万平方米，涉及居民2050户。为让该片区居民早日住上新房，经前期测算，片区改造需要政府补贴约10亿元。用于改造片区居民就近异地安置的住宅小区，规划确定在与改造片区仅一路之隔的专用汽车厂搬迁厂区。

    居民争签订预征收协议

    昨天上午9时许，记者在杭州路小学的签约现场看到，校门口设置了一个大型的房屋征收政策 “明白牌”，众多居民围在“明白牌”前，议论自己的房子能够算在哪一个补偿档。相关部门在校园操场东侧设置了一个咨询台，熟悉政策和法律的工作人员为居民解疑答惑。“我这个房子有转让的公证书，我可不可以作为房主签约？”“我家26平方米，如果要65平方米的安置房还需要交多少钱？”……准备签约的居民怀揣房屋相关证明，向工作人员说出各自的疑问。许多居民从咨询台得到确切回答后，急匆匆赶到旁边的签约处，填表登记签订房屋预征收协议。“签了协议就了了心事，等以后交了房，搬新家就有盼头了。”签完征收协议的孙师傅乐呵呵地说。

    花3万就能住“大套二”

    “如果被征收房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米，会按照45平方米补偿，差额部分由被征收人按照被征收房屋评估单价的50%支付房款。”负责房屋征收的李主任告诉记者，按照补偿面积政策，被征收房屋面积不足25平方米,则按照25平方米补偿。同时,选择异地安置的居民可免费获得增加10平方米的住房改善面积。该片区的异地房屋补偿划档共分9档,居民不能跨档选择安置房源。其中，一档安置房面积约为65平方米的两室一厅一卫户型，九档安置房面积约126平方米,户型为三室两厅两卫。据介绍，按照大多数筒子楼居民现住房只有25平方米计算，加上改善和补偿面积，居民只需再交3万元左右，就能住上65平方米的套二厅新房。本次改造项目采用货币补偿和异地房屋补偿两种方式，也有不少居民选择货币补偿。现住房60多平方米的陈女士咨询得知，如果她选择货币补偿，可以得到100多万元的补偿款。

    马路对面建“新家”

    “我们去年年底开始向居民公示征收补偿方案，并对所有居民入户调查，了解居民对片区改造的建议意见。”街道工作人员告诉记者，自2013年11月开始，相关部门完成征收补偿方案公示、意见收集和入户调查等工作，同时完成了房源设计。改造住户的补偿价根据不同房屋的面积、楼层和朝向，由7家评估公司分别评估，最终由市主管部门审核确定。就近补偿房屋小区位于该片区马路北侧的杭州路72号专用汽车厂旧厂区，与改造片区仅一街之隔。

    记者在旧厂区看到，搬迁后的厂区厂房已经拆除。房屋预征收签约的居民超过95%，将开始正式征收、腾房。根据规划，安置房片区将建10多栋高度均为27层的高层，有10个户型供居民选择,其中最小户型面积约65平方米,最大户型面积约126平方米。此次改造片区内还包括杭州路小学，按照“先居民、后学校”的顺序，该学校年内不会拆除，待居民区改造确定后，学校也将拆除，学生将根据统一安排分流到其他学校。

    【讲述】 15平方米老房住了5口人

    “我在这间20多平方米的筒子楼房里住了30多年，真心盼着早点拆迁住进新房子。”家住人民路362号的57岁江女士告诉记者，她家的建筑面积大约23.7平方米，使用面积只有15平方米，她在这里结婚生女。小房最拥挤的时候，住了他们夫妻二人、女儿和公婆。实在住不开了，他们就在屋顶搭了个吊铺挤着睡。记者在江女士家看到，原本狭窄的房间里还用隔断间隔出半米多宽的小空间，里面用水泥砌了个洗菜刷碗的小水池子，旁边搭上锅灶当做简易厨房。“屋里地方太小，虽然安了排气扇，但是炒菜的时候屋里仍然到处是油烟。”江女士说，他们一层楼住了12户居民，共用一个不分男女的厕所。每到夏天，邻居们洗澡就在这个公用厕所里，先找人守着门，然后拿热水毛巾进去随便冲一下赶紧出来。

    【政策】 一次性发放36个月补助

    瑞昌路三角地片区改造项目临时过渡期限为36个月。在临时过渡补助费发放方面,被征收房屋建筑面积低于40平方米的,均按40平方米计算。选择房屋补偿的居民,按照被征收房屋建筑面积每月每平方米30元的标准,一次性发放36个月的临时过渡补助费。若房屋征收部门逾期未交房,将按照被征收房屋建筑面积每月每平方米60元的标准，逐月计发超期过渡补助费。选择货币补偿的居民,按照被征收房屋建筑面积每月每平方米30元的标准,一次性计发10个月的临时过渡补助费。此外，根据被征收房屋装修实际情况,住宅房屋划为A、B、C三档。A档补偿标准为660元/平方米,B档补偿标准为460元/平方米,C档补偿标准为260元/平方米。其中,A档补偿要求被征收房屋的厨房或卫生间需有地砖、墙面满贴瓷砖、有吊顶；客厅及卧室需满铺木质地板或地砖，三个房间满足两项及以上即可。

    【背景】 政府掏10亿推进改造

    瑞昌路三角地片区改造项目位于人民路以西、瑞昌路以北、杭州路以东的围合三角区域，占地面积约6.2公顷，其中旧房面积约9万平方米。片区基本由老企业职工宿舍组成，房屋建于1955年至1985年间，多数为砖混结构。片区共有住宅楼39栋，其中包括25栋老式筒子楼和部分平房，共涉及居民2050户，是我市今年启动的最大旧城改造项目。由于该片区内房屋建成年代较为久远，多数存在顶板漏水、上下水困难、院内污水冒溢等问题，给居民的生活造成诸多不便。由于居住条件差，许多居民已搬离或将房屋出租，剩余自住户大多数都是老年人和经济困难群体。

    街道工作人员告诉记者，由于居民居住密集，曾经有多家房地产开发商前来考察，但认为没有利润空间而放弃接盘。市北区政府决定通过政府补贴的方式，让这些筒子楼居民早日解困。经过前期测算，需要补贴约10亿元。

    【延伸】 市北今年改造5680户

    市北区2013年初测算的棚户区改造涉及居民4.45万户，其中包括危旧房3.86万户和城中村5900户，占全市总量的70%。2013年，市北启动辖区15个集中片区和30个零星片区房屋征收，涉及居民1.4万余户。2014年，市北区将启动5680户的棚户区改造，其中，对3600多户实施房屋征收改造，对2000余户居民房屋进行维修加固。据介绍，相关部门正在对纳入棚户区改造的大连路、上海路、鞍山路北等片区，进行前期调查、摸底和筹措资金，以确定改造启动片。棚户区改造采取统一规划方案、统一补偿政策、统一安置房价格确定方式，以此体现公平公正。