李嘉诚：说我“撤资”是一个大笑话

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华西都市报:最近，外界关于李嘉诚从中国内地及香港“撤资”的传言四起。对此，李嘉诚先生以具体的数据，郑重地作出了反驳。作为屈指可数的房产大开发商，李嘉诚对于目前楼市也表现出担忧之色。
　　“超人”、首富、“香港梦”的最佳代表……重重光环的包裹之下，这位85岁的传奇老人曾给华人世界带来了太多惊叹。但今年以来，他的一系列涉及百亿资产跨洋变动的出售与投资动作，也给外界带来许多疑惑。
　　日前，在位于香港中环皇后大道中2号的“长江陆家嘴集团中心”，李嘉诚接受了记者专访，对“撤资”、楼市、香港前景等热点问题逐一作答。

谈“撤资”：两地1700亿港元物业不会卖

　　记者：今年您的集团出售了上海、广州超过百亿元的商业物业，以及香港部分资产，还曾经洽谈过转让百佳超市项目。由此，关于“长和系”要从中国内地及香港撤资的传言沸沸扬扬。
　　李嘉诚：回答这个问题的确最为重要。我想用数字说话：“长和系”去年毛收入约4300亿港元，而本年度投资海外（新西兰和荷兰）两个基建项目动用的资金只有80亿，所占比例不足2%；而我们在香港货柜码头项目的投资已经有40亿港元。这怎么能说是“长和系”撤资？真是天方夜谭，是一个大笑话！
　　集团在50多个国家和地区有业务，不管是在香港、内地还是外国，如果有价钱合理的地会继续买，也可能会卖掉一些资产，或将资产上市，这都是正常的商业行为。百佳超市后来不卖了，也是因为价格不合适，以及有更好的打算。
　　记者：“长和系”今年在香港出售的物业特别引人注目。
　　李嘉诚：大型住宅类的地产项目是我们的核心业务，项目建成后90%以上是出售的。实际上，今年到目前为止，我们在香港卖楼只得40亿港元，是近13年来最少的一年，仅为过去两年年销售额的15%左右。
　　再说，“长和系”在香港还拥有不少出租物业，包括长江集团中心、华人行、和记大厦、中环中心等，总面积大约有380万平方尺（1平方米等于9平方尺）；内地包括北京、上海的出租物业，总面积有500万平方尺。这两地出租物业总市值加起来至少1700亿港元，这些物业都不会卖。而外国出租物业与之相比，只有0.5%。
　　记者：您曾说长江实业与和记黄埔绝不会将注册地迁往别处。现在还是这样吗？
　　李嘉诚：是的。我的家在香港，“长和系”的基地在香港，永远不会离开香港。我再强调，即使日后出售业务都只是商业考虑，跟“撤资”没有关系。　　谈楼市：不会去赚“最后一个铜板”
　　记者：有香港市民说，香港就是“李家的城”，说你“地产垄断”，对此你怎么看？
　　李嘉诚：1979年我收购和记黄埔之前，它在香港以外的地方是零投资，投资海外是由我开始的。当时我就知道香港的市场有限，我不断到外国投资，今天证明我的做法是对的！其实和黄的香港业务占全球投资比例约为15%，长实在香港的投资占全球约1/3，如果地产做得少一点，比例会更小。
　　记者：香港人对你最大意见，说你“地产霸权”？
　　李嘉诚：“地产霸权”实在是一个笑话，我们在外地赚的钱远远多于香港，过去两三年我们在香港买入的项目较少，香港地价高，已看到不健康的趋势，内地的地价也飞涨，我们也无法成功投得土地。
　　今年至目前为止，我们仅获批一宗总值只得30亿左右的楼盘，位居最末，以致我们今年全年卖楼只得约40亿港元，是13年来最差的一年。
　　记者：你刚才提到内地的地价飞涨很难买到地，那你怎样看待目前内地的楼市行情？
　　李嘉诚：这个都不用我说，你看现在内地政府部门都说要调控楼市，说房价太高，不听他们的话，还可以听谁的话？
　　记者：那你也觉得现在内地楼市的价格已经太高？
　　李嘉诚：是的，价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。所以近期也看到政府出台了调控政策，譬如买二套房限贷等。现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”。据《南方都市报》《南方日报》