2013年热销楼盘大起底 世茂玉锦湾资源垄断占先锋

    中国指数研究院的针对性研究指出，成都已成为1.5线城市的代表，而成都房地产市场也成为国内竞争最为激烈的市场之一，各标杆房企纷纷进入成都市场并取得不俗的业绩。

    而分析成都的高端市场发现，2013年上半年世茂玉锦湾完成了8亿元的销售成绩，这一销售业绩可以与成都楼市的标杆产品誉峰相媲美。不同的是，世茂玉锦湾并不以奢华豪装著称，那么资源垄断优势是促成该项目突围的重要原因，这同时也反应出了成都高端物业更加注重品质竞争的发展趋势。

    标杆房企逐鹿成都

    世茂地产后来居上

    万科集团是进入成都市场较早的房企之一，自1999年进入成都至今已发展了14年，视建筑质量为底线的万科地产，在成都市场同样以注重房屋细节品质而受到市场认可。根据有关部门销售备案数据，万科·五龙山在今年上半年累计完成销售4.91万平方米，成为成都高端别墅楼盘的销冠，万科·五龙山作为成都山居豪宅产品的代表，依托原山资源而成为主城区唯一一座城市原山高端项目，从而奠定了在成都高端市场的中的地位。

    进入成都6年时间，却已连续三年成为年度销售冠军的保利地产，无疑是标杆房企进军成都房地产市场最为成功的案例之一。成都保利在2013年上半年销售额额达60亿元，再次成为上半年成都楼市的销售冠军。根据透明房产网的相关统计，保利·香槟光华以销售面积10.41万平米、成交1323套的成绩成为主城区住宅销售榜单的第四。据了解，保利·香槟光华以创新的户型设计，56㎡可变两房，78㎡可变三房的户型，户型赠送率较高，空间尺度大，从而赢得了刚需置业者的倍加青睐。

    作为十大标杆房企的世茂地产，进入成都楼市的时间稍晚，2010年首次亮相至今也不过3年时间，但成都世茂所开发的两个项目均能成为所在区域楼盘销售冠军，标杆房企所具备的实力可见一斑。最为值得关注的是世茂玉锦湾，2013年前6个月销售额达8亿元，成为成都市区高端住宅销售冠军。据了解，世茂玉锦湾自去年开盘以来共计完成了20亿元的销售总额，这在成都的高端物业市场也较罕见。单盘20亿的销售业绩，证明了高端豪宅产品的地段和资源仍是其赢得市场的关键，占据内环猛追湾核心地带，坐拥“一江两公园”的自然资源，使得玉锦湾具备了极强的排他性和市场认可度。

    绝版地块稀缺资源

    世茂玉锦湾因资源垄断而突围

    众所周知，随着成都高端豪宅市场的发展，目前成都楼市的大户型产品已有不少，而世茂玉锦湾却能在半年内能热销8亿，突围于高端物业市场。

    在成都一位资深业内人士看来，世茂玉锦湾的资源垄断性成就了该项目的成功，地处成都市内环核心地带猛追湾板块，紧邻红星路金融中心、建设路商圈和电视塔休闲区三大成熟商圈，属成都市内环唯一高端建筑综合体。同时，该项目还拥览“一江两公园”的自然资源，锦江、活水公园、成华公园近在咫尺。这种绝版的地理位置和所拥有的稀缺自然资源，使得世茂玉锦湾在众多大平层产品中成功突围。

    熟悉成都市场的人都知道，位于城南的誉峰，自入市以来便成为成都豪宅产品的标杆，其奢华豪装的理念也使得不少开发商竞相模仿。然而，根据相关统计数据，誉峰在上半年销售备案面积近4万平方米，而根据其销售均价20000元/平方米的价格来计算，成都高端豪宅市场的标杆产品誉峰在2013年上半年销售总额也不足8亿元。

    那么，世茂玉锦湾的热销也印证了成都豪宅市场的发展趋势，一味追求奢华豪装的产品已经不甚合符高端置业人群的需求。如若占据“地段+资源”的高端物业能注重品质提升，势必能得到高端人群的青睐。

    据了解，世茂玉锦湾的开发商是世茂地产，被业界赞誉为“豪宅教父”，曾在国内首创房地产的“滨江模式”。世茂玉锦湾不仅继承了世茂的豪宅血统，同时还积极探索项目品质的提升之道。

    据成都世茂相关负责人介绍，世茂地产启动了“云服务”计划，其目的在于全面满足客户需求，率先推动住宅产品品质的提升。而其中的“装修云”，更是实现了豪宅的定制化，而“云服务”将于今年下半年在成都市场落地。

    至此，世茂玉锦湾因资源垄断性而领军成都高端豪宅市场，而“云服务”计划的落地执行，将极大增强玉锦湾的品质感，为其发展提供更为强劲的市场竞争力。