国家统计局昨日发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为63个和55个，同比上涨的城市个数分别为69个和68个。与5月相比，6月房价环比上涨的城市个数在减少，半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。

    半数城市环比涨幅收窄

    国家统计局发布数据显示，70个大中城市中，今年6月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有63个，下降的城市有5个，持平的城市有2个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.4%。而与去年同月相比，今年6月价格新建商品住宅价格上涨的城市有69个，下降的城市有1个。同比价格上涨的城市中，最高涨幅为16.7%，涨幅比5月份回落的城市有4个。

    在二手住宅价格变动情况方面，70个大中城市中，今年6月份环比上涨的城市有55个，下降的城市有8个，持平的城市有7个。而与去年同月相比，今年6月价格上涨的城市有68个，下降的城市有2个。同比价格上涨的城市中，最高涨幅为16.7%，涨幅比5月份回落的城市有4个。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，6月份房价环比上涨的城市个数在减少，环比下降的城市个数在增多。半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄，比如广州和深圳6月份环比涨幅比5月份分别收窄0.5和0.2个百分点。

    岛城环比收窄同比仍涨

    据统计，6月份，青岛新建住宅价格环比上涨0.8%，同比涨5.5%；新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨5.8%；二手住宅环比上涨0.4%，同比上涨2.5%。而5月份，青岛新建住宅价格环比上涨0.9%，同比涨4.7%；新建商品住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨4.9%；二手住宅环比上涨0.5%，同比上涨2.0%。

    对比之下可以发现，我市新建住宅、新建商品住宅以及二手住宅的价格环比涨幅都在收窄，不过，同比上涨仍呈现扩大之势，涨幅明显。另外纵观今年1-6月份国家统计局公布的全国70大中城市房价指数可以看到，青岛房价环比接连上调。从每月环比来看，青岛房价涨幅比较平缓，徘徊在1%上下；而从同比来看，青岛房价上涨势头相对比较快。1、2月份追平去年同期房价，3月份以后开始反超，同比开始出现正增长并且不断拉大同比涨幅。

    岛城楼市观察人士张百忍分析指出，今年上半年岛城热门置业区域李沧和城阳房价上涨最为明显。其中中海国际社区去年年底均价9500元/平方米，而目前均价在10500元/平方米左右，半年单价上涨1000元/平方米左右；李沧万达广场去年夏天均价8500元/平方米左右，去年年底售价9000元/平方米，目前售价也已过万，涨幅也近千元；此外中南世纪城、山河城等涨幅也明显。城阳区域的中铁华胥美邦、天泰城去年售价均在5500元/平方米左右，目前两项目均在7000多元/平方米。

    下半年房价稳中有降

    下半年岛城楼市的走势如何呢？青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华认为，三季度房价将会持平，四季度或会稳中有降。三季度青岛房源供应量将占下半年的一大半，价格不会涨得很厉害。目前银行金融行业资金紧张，而资金流动性问题传递到房地产行业一般是3到6个月，年底，房企资金链紧张，可能会加快跑量。

    近期关于岛城试点房产税的传言甚嚣尘上，对此陈耀华认为，青岛试点房产税有可能，但可能性不大。“房产税试点城市一般会选房价增长过快，投资性比较大的城市，所以青岛未来是否会试点，还要看房价的变动。”在陈耀华看来，青岛房地产登记与其他二线城市相比做得是比较好的，可以媲美一线城市，而自2010年开始调控以后，岛城楼市重心倾向刚需，对投资性购房的抑制也比较好，在这种情况下如果征收房产税有点说不过去了。“由于住房信息联网系统目前还不够完善，房产税短时间内很难在青岛落地。”青岛科威不动产总经理孙杰分析指出。

    三四季度新盘上市量大

    对岛城购房者，陈耀华建议还是应该多重项目、多研究开发商的背景信息。“就像炒股一样，多炒个股，少炒大盘。”陈耀华表示，三四季度项目入市量加大，或可果断出手。

    孙杰表示，自住型购房者遇到合适的房源可以出手，但是投资与改善型等不是很着急住的购房者可以稍微等等，下半年随着量的增加，会有不少性价比较高的房源推出。下半年青岛楼市将迎来大量房源的上市，包括伟东、绿城、中南世纪城等大盘都将推出少则几百、多则千余套房源，大量房源的入市，可以在一定程度上平抑价格上涨。