颐生苑跳出地产做产业，圆中国老人养老梦

    据《中国老龄事业发展“十二五”规划》报告预测，到2013年年底，中国社会满60岁人口预计突破2亿，并在2030年前后进入老龄化高峰期。随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养老问题是事关公平与稳定的重大社会问题。中国人口老龄化问题日益凸显，再加上退休年龄延迟所引发的激烈社会争议，催生了公众对养老问题的关注和担忧。如不立即着手解决老年人的养老问题，将无法集中高效使用有限的社会优质劳动力资源，直接影响到国民经济的可持续发展，会给政府带来沉重的负担，严重影响社会的发展与进步。

    面对日益严峻的人口老龄化趋势。2012年2月，时任中共中央总书记胡锦涛同志在河北保定视察时说：敬老爱老是中华民族的传统美德，让老年人安享晚年是党和政府的重要责任。我们要大力发展老年福利事业，让生活有困难的老人们能够得到更多的帮助、享受更好的服务。2013年2月，习近平总书记在考察兰州市城关区“虚拟养老院”的养老餐厅时也十分关心当地的养老产业发展。他仔细询问虚拟养老院的运行情况，并端上一盘热气腾腾的饭菜送给就餐的老人，给老人们拜年，祝愿他们新春愉快、身体健康、安享晚年。

    “实现中华民族伟大复兴，即是中华民族近代以来最伟大的梦想。”习近平总书记“两会”期间深情阐述的“中国梦”，已逐渐深入人心，其将医疗、教育、住房、养老、环保、食品安全等诸多领域也渐渐纳入范围，成为打造“中国梦”不可或缺的核心部分。领导层的“中国梦”，是寄望综合国力实现质的提升;而普通老百姓的“中国梦”则更多落地于日常生活质量的提高。在2013年的两会上，以习近平总书记为首的新一届政府再次提出“改善民生”和“提高人民生活水平”的目标。作为老百姓教育、住房、养老等诸多需求的最终诉求端口，实现高物质、高雅的“养老梦”更成为打造系列“中国梦”的重中之重。

    老龄化人口的急剧增长背后，蕴藏着养老产业的巨大市场空间。国家“十二五”规划中明确了发展养老产业，而中国传统的家庭养老观念与政府提供养老服务效率方面的缺陷，使得养老产业化、社会化成为必然趋势，一个蕴藏万亿的商业机遇应运而生。一时间，房地产企业、央企、国企、民营企业纷纷试水养老地产市场，意欲在养老产业这个万亿产业机遇中分一杯羹。特别是众多房企继进军商业地产、旅游地产的热潮后，纷纷投资养老产业。保利、远洋、万科等大型房企的首个养老项目开始逐一亮相。

    尽管目前我国养老产业的发展势头日渐迅猛，但该领域的发展模式仍在探讨阶段，参与的企业也都还只是处在摸着石头过河的探索阶段。

    针对业界的“养老地产热”，知名地产企业华远地产董事长任志强认为，中国的养老地产很有前景，但目前推出的养老地产概念存在重大缺失，那就是几乎所有的养老地产里都没有医疗机构参与，没有医疗机构的参与，就谈不上能真正服务于老人。

    清华规划院养老产业研究所所长陈首春认为，养老产业可分为福利型养老和商业型养老。打着养老旗号卖房的项目只能叫养老地产而非养老产业。武汉大学社会学家周运清教授则指出，当前中国进入老龄化社会，老年人成为商家的主攻目标本无可厚非，但养老是一个复杂的社会化问题，现在养老却成为商家新的消费噱头，商家仅仅作为养老产品的供给者，离真正的养老服务供给者相去甚远。要做好养老地产，商家不能仅仅盯着老人的荷包，在追求经济利益时更应注重社会效应，真正从老年人的角度出发，形成科学合理、可持续的养老产业，才能真正达到双赢。

    2013年是中央政府班子新老交替的第一年，同时也是中国养老产业“试水”的关键之年。2013年6月9日，一场由中国老年报社主办，中国公共外交文化交流中心、山东金河集团、益寿宝典杂志社协助举办的“中国养老产业发展论坛暨 ‘烟台磁山颐生苑养老模式’发布会”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。

    在本次大会上，山东金河集团宣布其投资2.5亿元巨资打造的MCMS模式的养老社区，磁山温泉小镇. 颐生苑国际老年公寓正式面世。同时，由颐生苑首创的“颐生苑养老模式”也宣布问世。

    烟台磁山温泉小镇. 颐生苑国际老年公寓总经理李培升先生对记者说：一个真正称得起具有“养老功能”的养老地产起码应有四个属性。首先养老地产要有住宅属性、要从产品硬件上满足老龄群体在养老居住上的基本需求，第二，它要有增值的金融属性，物业的增值会使得购买养老地产的老龄群体获得经济上的保障，为带产养老的实现提供了可能;第三是服务属性，这一点尤为重要，一个“养老地产”必须要拥有老年人所必须的物质保障、照料保障、医疗保障和精神保障服务等几个最关键的服务体系方能称得起是一个名符其实的养老地产。第四，“养老地产”必须满足住宅的人文属性，这其实也是老年群体最为关注的。包括住宅的山水景致、文化氛围、交友交际、精神娱乐等等各个方面都需要凸显“人文关怀”的色彩。而磁山温泉小镇. 颐生苑正是以上述产业理念为指导思想进行规划和建设的。

    仁者乐山，智者乐水。所谓天下，不过在山水之间。

    诞生于自然之间的磁山温泉小镇. 颐生苑，坐落在山东半岛美丽的滨海城市烟台，地处烟台开发区西首的磁山山麓。这里是流传千年的阴主文化的发祥地，是秦皇汉武多次登临寻仙问药的长寿福地，这里文脉昌盛，明清两代曾孕育出75名进士，当代名士英杰更是灿若群星;这里自然风光秀美壮丽，百福塔、阴主庙、仙姑湖福泽万物，山泉、瀑布、老茶、竹林成就了山海之间最闲适、从容的益寿佳境。被磁山这座历史名山环抱的磁山温泉小镇. 颐生苑，是一处美国CCRC模式的养老社区，占地面积5万平方米，建筑面积73000平方米，配备无障碍、人性化配套设施，可容纳1400多位老人入住。同时，环境一流，设施一流的磁山温泉小镇. 颐生苑更是在国内首次提出针对养老社区居民身心各个层面需求的MCMS服务保障体系，为会员的社区生活提供物质保障、照料保障、医疗保障和精神保障。

    烟台磁山温泉小镇. 颐生苑旨在构建新型行孝文化，打造功能完备、环境优雅、服务入微的适合老年人物质与精神生活需求的高品质的居家养老社区。替天下儿女尽孝，为天下父母解忧为己任，依托磁山的山水景观、历史文化，以居家式、租住式、安养式、度假式四种养老模式，以环境养生、文化养生、服务养生为特色，集医疗救护、护理保健、家政服务、文化休闲等服务功能于一体，为老年人制定了有针对性的全程化养老服务打造一个寄情自然、放飞心情、益寿延年的高品质养生养老社区。

    笔者了解到，山东金河集团是一家以保险粉研发和制造为主要经营项目的化工企业，在保险粉生产制造领域，金河集团早已稳居世界第二的行业地位。在全球保险粉行业有绝对的话语权。如今这个地产开发和养老产业的“外行”，却为中国尚处在探索阶段的中国养老地产乃至广义的养老产业市场交出了一份可圈可点的答卷。

    曾几何时，中国制造业的蓬勃发展为全世界展现了一幅壮美的画卷。一个个从中国众多名不见经传的地区崛起的知名企业、强势品牌上演了一幕幕从地域走向全国，从中国走向世界的好戏。世界最大的白电制造企业海尔集团在山东青岛，中国最大的饮料企业娃哈哈在浙江杭州，世界最大的饲料企业希望集团在四川，排名中国第一，世界第二的保险粉化工企业金河集团在山东烟台。如今，这个已经成功创造了中国制造传奇的山东企业，其创造的“磁山温泉小镇.颐生苑养老模式”，能否再次成为中国和世界的养老产业的典范之作?我们拭目以待!

    中国人口总量位居世界人口第一大国，老年群体人口的总量以年均3.2%的速度增长。今天，中国的养老产业已经成为全球的经济热点。但中国养老产业的发展之路才刚刚开始。养老产业发展宏观战略还需要从顶层设计开始。在国家战略层面已经明确重点发展之后，整合所有相关部门，统一机制，以系统工程的态度，制订详尽的产业发展规划，必须明确市场结构，市场主体之间的关系，资本进入与退出养老产业的通道，以及金融体系如何与养老产业结合。这些内容一日不明确且落实，中国人要实现“养老梦”将是一句空话。

    一个产业最终能够获得兴旺发达的根本原点，还在于是否能彻底打通供需价值链，只有用过硬的产品和优质的服务打动中国老龄群体及他们的亲人们，才能使得消费中国养老产业产品的人群越来越多，养老产业的市场才能越做越大。这就要求中国养老产业的参与者们要时刻保持清醒的头脑，杜绝项目投机和战略短视行为。只有实实在在的把养老产业当做关乎国计民生的大事看待，认认真真研究透老龄群体的需求，实实在在的打造老年群体真正的需要的养老产品，敞开胸怀整合环境、文化、医疗、金融、健康产业、心理看护等各方资源服务于老年群体，扎扎实实持之以恒的做好老龄服务。唯有如此，广大中国老龄群体才能真真切切的看到实现“养老梦”的希望，而作为服务“夕阳”人群“朝阳产业”的中国养老产业才有可能真正迎来产业发展的美丽春天。