青岛新建住宅价格环比上涨0.7%

    核心提示

    昨日，国家统计局发布今年4月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计显示，有67个城市房价环比上涨、68个城市同比上涨。青岛新建住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨3.6%。但从全国来看，70个城市新建商品住房的平均价格指数相比3月出现了回落，这是7个月来此项数据的首次回调，意味着房价持续上涨的趋势得到了初步抑制。

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    多数城市四月房价还在涨

    来自国家统计局的数据显示，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况方面，与3月相比，4月份，70个大中城市中价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。

    在二手住宅价格变动情况方面，与3月相比，4月份70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.0%。

    与去年同月相比，今年4月份价格下降的城市有6个，上涨的城市有64个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为10.9%，涨幅比3月份回落的城市有1个。

    从公布数据表中可以看到，青岛新建住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨3.6%；新建商品住宅环比上涨0.8%，同比上涨3.8%；二手住宅环比上涨0.4%，同比上涨0.9%。新房方面，环比上来看，涨幅不算太大，与3月的环比上涨幅度相比呈减弱趋势。而同比上看，却呈现出继续扩大之势。二手房的涨幅整体上低于新房，但与3月份比，涨幅呈现出扩大之势，3月份岛城二手房环比上涨0.3%，但4月这一数据上调至0.4%；3月同比上涨0.2%，而4月份扩大为0.9%。

    上涨幅度7个月来首次下降

    数据显示，4月70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.95，比上个月减少0.14，虽然已经是连续11个月环比上涨，但上涨幅度出现了7个月来的首次下降。二手住宅平均价格指数同样是连续11个月上涨，涨幅出现小幅回落。在业内人士看来，这或意味着房价持续上涨的趋势得到了初步抑制。

    链家地产市场研究部研究员张旭表示，自去年6月份以来，全国新建商品住宅价格进入持续上涨通道已近一年。尤其在去年四季度到今年一季度期间，环比涨幅连续呈现正增长状态，涨价趋势迅猛，也由此催生了3月底的一轮收紧性的政策调控。4月份是“国五条”及其细则落地后的第一个月，价格环比涨幅即转为回落，从数据上看，政策对价格上涨的抑制无疑具有一定成效。

    在张旭看来，从房价上涨、持平、下降的城市数量及其价格变动情况看，全国重点城市价格上涨局面稍有缓和，预计五六月将经历一个较为平稳的过渡期。至于下半年的价格变化，还要看新政策执行的效果是否能够持续。

    中原地产市场研究部总监张大伟认为，尽管平均价格指数的环比涨幅出现了小幅下滑，但从市场基本面看，房价依然处于惯性上涨中，由于“国五条”各地落地的执行细则力度不一，淡化了之前市场对政策调控的担忧。

    解读

    “慢”下来的涨势意味着什么？

    国家统计局18日公布的最新房价数据显示，4月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定，多数城市房价环比涨幅明显缩小，楼市延续已久的高涨势头终于“慢”了下来。

    “慢”下来的房价涨势，意味着调控效应初步显现。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说：“调控效果从4月份开始表现出来，首先是成交量的下降，房价首次出现环比增幅下滑，据我们统计，3月份房价平均增幅1.09%，4月份回落到0.95%。尽管房价还在涨，但涨幅已经回落，势头得到抑制。”

    清华大学土木水利学院副院长刘洪玉说：“依我对住房市场的观察，投机性购房在新的调控政策下得到进一步抑制，各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供应、维持了保障性住房建设的力度。政府和社会各界也普遍加强了对土地、金融、税收和住房等方面长效机制的研究探索和实践。相信这些工作都将有利于促进房地产市场的平稳健康发展。”

    房地产市场脚步“慢”下来，对于后势有何影响？刘洪玉说：“由于4月份新建商品住宅和二手房市场上的交易量均较前2个月有明显减少，将导致未来几个月的住房价格涨幅进一步趋缓。”不过应该看到，尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。据新华社

    楼市调查

    房价“万元线”继续北扩

    伴随着房价的整体上涨，岛城房价“万元线”继续北扩。市南、老市北房价早已远远超过万元大关，老四方区2009年伴随着地铁的开建，一跃突破万元线，去年随着区划调整，四方与市北合并成新市北区后，加大了对瑞昌路片区、水清沟片区、欢乐滨海城的开发改造，房价已跃升至一万两三千元。而李沧区随着世园会的临近、配套的升级，尤其是东李片区，房价已几乎全线突破一万元大关。

    回首岛城楼市，李沧房价的“疯涨”出现在2009年前后。2008年经济危机席卷全球，政府救市使得2009年楼市运行轨迹完全超乎所有人的预判，当时青岛单月成交量几乎破万，价格也一度从六七千元飞升之后八九千元每平方米。绿城理想之城是李沧的品质大盘，其房价走势在李沧区比较具有典型性。绿城理想之城2008年8月份首次开盘，花园洋房5000元/平方米左右，高层价格还不到5000元/平方米，而目前销售均价涨到12000元/平方米，涨幅超过140%。另外，还有一些自2009年至今持续在推的楼盘价格都有较大幅度的增长。如蓝山湾2009年8月中旬开盘均价6000元/平方米，目前均价约为8300元/平方米，涨幅为38.33%；和达和城2009年9月中旬开盘均价为7200元/平方米，目前均价已过万达到11000元/平方米，涨幅达到52.78%。

    新房库存量减少近2万套

    岛城楼市不仅价格继续上涨，而且销量持续攀升。随着市场的火热，青岛市库存新房量已经降低至142186套，而新建住宅库存量则悄然回落至10万套以下。根据历史记录，青岛的库存最高值出现在2012年10月10日，当时的新房存量高达160400套，足足比当前的新房库存多出了17831套，再来看新建住宅方面，去年10月10日青岛新建住宅库存量为117583套，几乎逼近12万套，而目前的住宅存量仅有99771套，足足比最高峰时少了17812套。

    新市北李沧仍热销

    对于青岛的房市行情，我市一大型地产公司营销负责人张百忍分析指出，新市北、李沧等片区的新房仍将持续热销，备受首次置业或首次改善的刚需客户青睐；而高新区、西海岸的别墅洋房等高端产品也颇受关注，自去年年底以来一直销量不错，中长期投资客户居多。二手房方面，市南区中东部以及市北区的辽宁路大连路片区、浮山后片区、人民路片区等仍是最受追捧的片区，这些片区位居主城区，教育、医疗、交通等配套是新房无法比拟的，但由于房龄大多在10-15年，因此价格并未大涨，且在购房者的承受范围之内。(记者 孙静芳)