学区房租赁再升温57平2500/月

　　又一个升学季又将到来，无论是小学学区房，还是初中、高中学校周边房都变得紧俏起来。许多家长都想赶在孩子升学之前，为孩子创造一个便捷的学习条件，为此开始着手在学校周边租房。记者近日调查了解到，热点学区房租赁供需比达到1：5，甚至超过学区房买卖市场的供需比例。

　　家长租房很迅速

　　为了照顾升入青岛58中的女儿，市民袁先生三年前在学校附近对面租了一套不足70平米的套二房子，一家三口离开了原来的家，陪女儿一起住在了这个临时的“家”中。现在女儿即将面临高考，再过几个月，袁先生一家终于可以回自己的家了。袁先生说：“自己家的房子租出去不放心，怕租客恶意损坏；不租放在那没人住又不划算，总之很矛盾，好在三年很快就要过去了。”

　　像袁先生这样的家长正在逐渐增多，放弃自己装修一新的家，一家三口挤在简陋的租房中。短则几个月，长则几年。在租房的同时，他们都带有或多或少的无奈。“孩子高中课程非常紧张，尤其高三是关键的冲刺阶段，分秒必争，不能把时间浪费在回家和上学的路上。所以我和妻子最后决定在学校附近租房，只要能保证孩子学习时间，我们家长辛苦点没什么。”袁先生说。

　　市民窦女士的儿子有游泳特长，而且连续三年获得市三好学生，刚刚参加了青岛39中的特长生招考，“刚测试了，结果还没出来，但感觉把握还是挺大的，我们得抓紧时间找房子。我家在洪山坡那边住，以后孩子要是在这边上学，路上少说也得四五十分钟，更不用说堵车了。”窦女士说，她打算把自己家房子出租，然后到39中附近租个房子，两边费用一抵消，相当于换了个地方住，不会增加其他负担。“我有个同事的孩子是去年上的小学，她在广西路上租了个70平方米的套二房子，一年3万块钱。俺家洪山坡120平方米的大房子，往外租一年也就3万块钱左右。同样的价格，但房子条件却差不少，不过，为了孩子不能强求太多，好在我单位也在这学校附近，搬过来后能方便我们俩，孩子他爸稍稍遭点罪。”

　　热点学区房租金高

　　家长租房“陪读”直接催热了学校周边的租房市场。记者在我市几所热点小学、中学和高中附近的小区看到，各种租房广告贴得到处都是，而且不时看到有家长站在贴满租房广告的楼前不停地拨打电话，向房东询问相关信息。据地产中介人士透露，近两个月以来，学区房租金同比去年上涨了两成左右，求租率也大幅提升，热点学区房租赁供需比已经达到1：5，甚至超过学区房买卖市场的供需比例。今年房屋租金普遍上涨，但学区房的租金涨价最少的都要200元，明显高于其他区域房租的涨幅。

　　记者登录58同城、赶集网等房产网站查阅看到，大学路小学附近兴安路一套36平方米的1室1厅月租报价1400元/月，这一价格比市区其他片区的套一要高出两三百元；沂水路上一套57平方米的带暖气位于2楼的小套二月租金报价更是高达2500元，这与闽江路上的一套100平方米的套三房月租报价旗鼓相当。

　　租房的比买房的多

　　多家地产中介负责人透露，由于每年5月各小学开始招生，因此租住学区房的高峰期一般出现在每年四五月份。

　　21世纪不动产西部片区经纪人小李介绍说：“总体来看，求租学区房的人群比买房的要多至少六成，我们片区附近优质中小学较为密集，有实验小学、莱芜一路小学、大学路小学、39中、7中等。小学生家长买房的较多，占总体小学生家长的六至七成，而中学生的家长租房的多，尤其是初三、高三的毕业班学生家长，占总体中学生家长的九成以上。小学生家长买房大多是为了孩子上学划户口，户口能落在一个优质小学片区里，而中学生则是课业负担重，家长不想让孩子在上下学路上耽误太多时间，就到学校附近租了房子。”

　　“学区片的房子，如果装修好、楼层低、家具家电齐全的话，一挂出来，用不了一天就能租出去。因为像我们片区，专门负责学区片房源，每天有很多家长会固定打电话来咨询，一旦听到有条件差不多的房源就马上看房，成交也很果断。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰表示。

　　在张店路经营的一中介经纪人姚先生回忆了上月的一个案例：“距离实验小学步行不到5分钟的一套房子，40平方米的一居室出租，挂出的租金是每月2400元。当天下午就有了两个求租者，都是孩子在附近小学上学，两个客户甚至愿意抬高价格租房。最终房主拿到了2600元的月租，而且是一次性签约租两年。”