调查：宜居青岛楼价平过广州

青岛市区老房子。

大连市区高楼林立。

中信海港城33平方米小公寓。

　　1984年2月，邓小平在视察广东、福建后，肯定建立经济特区的政策是正确的，并建议增加对外开放城市。5月4日，中央确定进一步开放14个沿海港口城市。这14个城市，像一串明珠，由北向南散布于中国万里海岸线上，成为经济发达、环境优美的宜居城市。其中上海、天津和广州分别是直辖市和国家中心城市，而发展最好的大连、青岛和宁波，则和深圳、厦门两个特区城市，成为我国目前仅有的5个计划单列市，享有省一级的经济管理权限。从房地产业发展水平而言，北上广深被称为一线城市，那大连、青岛则成为二线城市的佼佼者。日前，记者参加“中信地产品牌之旅”，考察了青岛、大连楼市，发现这么漂亮宜居的城市，楼价相较广州还真不贵。文/图：记者李义峰

　　青岛：楼价按距海远近递减

　　从飞机玄窗望出去，青岛真是个山川形胜所在。这些年青岛市中心一直向东扩展，现在基本快到崂山脚下了。驱车在青岛市区，海风轻拂，空气清新，一些德国风格的老别墅散布其中，关键是竟然不塞车！也难怪，青岛总面积1.1万平方公里，大过广州（7434平方公里），而户籍人口只有870万，扣除5个代管的县级市，人口就只剩下370万了。而同期广州常住人口超过1270万。

　　青岛楼价相较广州而言并不算贵，2012年，青岛中心区楼价一路下跌，从9675元/m2跌到9470元/m2，但消费力得到大释放，全年成交新房过10万套。据中信青岛公司的相关人士介绍，青岛楼价基本由南向北，按照距海的远近递减，市南区一线海景公寓的毛坯均价大约2万元/m2，后退到四方、李沧等传统工业区就1.5万元/m2，到机场所在的城阳区也就1万元/m2左右了。我们所参观的中信青岛项目位于青岛下辖县级市胶州市，独栋别墅才1万多元/m2。青岛近几年来实行了野心勃勃的城市化计划，力图把市区版图扩展到胶州湾西岸，2011年，在胶州湾口最窄处的黄岛隧道开通，全长6公里多，只需几分钟就能到西岸的黄岛区。在胶州湾中间，从东到西全长36公里的中国第一跨海大桥——胶州湾大桥也于同年通车。而青岛市政府耗资100多亿元，显而易见就是带动胶州湾西北片区的发展。中信森林湖项目就以跨海大桥和青岛机场将搬迁到胶州的消息作为招徕，但项目到青岛市中心近100公里，还是显得太远了，基本还是以当地客为主。

　　大连：70万能买市中心海景公寓

　　大连是整个东北三省最好的城市，大批外来人口涌入这个海滨名城。2012年1月大连中心区住宅均价为11703元/m2，为全年最高均价，12月探底，均价11062元/m2。在市区，一般的楼盘价格在1.2万～1.5万元/m2之间，最贵的能达到3万元/m2以上。而三个代管县级市均价五六千，旅顺口、金州、甘井子等郊区也就七八千。

　　我们参观的中信海港城项目，位于大连最核心的老大连客运港地段，大连市政府有意将这个黄金岸线打造成大连的CBD。中信海港城项目严格来说是个旧改项目，中信集团与大连港集团强强联手，投资160亿元打造这个巨大的城市综合体。项目还在建设初期，我们不能一睹其芳容，但中信耗资200多万元打造的3D宣传片，着实让广州媒体同行震撼了一把。不过更震撼的是价格，项目首推的两栋公寓产品，一栋是大户豪宅，一栋是小面积公寓，带豪装均价才2万多元/m2，最低70万元就能拥有一套最小33平方米的海景公寓。项目负责人介绍，项目由于首开，给客户预留升值空间，而项目正对门的万达项目，尾货已卖到3万多元/m2，跻身大连最贵公寓之列。

　　青大归来看广州

　　楼价真是不便宜

　　青岛大连归来，一个最大的感觉就是，广州楼价真心不便宜。一直以来，在北、上、广、深四大中心城市中，广州楼价一直以价格平实而著称，五六年前，当北上深楼价突破2万元/m2的时候，广州楼价还不到1万元/m2，五六年后的今天，当北上深均价还在2万元/m2上下原地踏步走的时候，广州楼价已经迎头赶上，今年一季度，广州楼价已经突破1.6万元/m2。看着广州市区遍地单价三四万元的楼盘，再看看青岛大连2万元/m2的海景公寓，感觉广州楼市调控要加把劲了。