记者从青岛市房地产交易中心获悉，5月首周青岛二手房共销售了221套，环比交易量大幅下滑77%，各区市销量一片惨淡。与此同时，市场行情居高不下的学区房价涨势也开始放缓。太平洋房屋青岛区经理郝银广认为，3、4月份不少购房者在经历的对政策的恐慌行“抢房”后，5月份对市场预期改变，短期内对市场观望仍将继续，目前购买二手房的多为刚需婚房。

    5月首周二手房成交量大跌7成

    5月份首周青岛二手房成交量大幅下滑。根据青岛市房地产交易中心公布的数据显示，4月29日-5月5日，青岛二手房共成交221套，环比成交量下滑77%，各区成交量也出现了全线下跌的趋势，成交量最高的市北区也只卖出了78套房屋，市南区和黄岛区则成交35套，与3、4月份单周成交近千套的局面，相差巨大。

    其他区市成交也同样惨淡，城阳区成交了29套，崂山区成交了19套。

    学区房涨势放缓

    “上周六，我带着一个女房客，一天看了五套房，最后她一套也没买。”青岛恒诚佳房屋中介的工作人员王小姐告诉记者，从4月底开始，购买二手房的客户不仅锐减，而且仅有的客户对房源的要求也越来越苛刻。

    另一方面，5月份是学区房的传统购买旺季，链家房地产中介营销经理李健全介绍，今年学区房在3、4月份的二手房购买热潮中消化了不少，因此5月份开头购买学期房的客户也并不是特别多，从购买的房源看，小户型学区房比较受欢迎，“多是购买两室、没有厅，四十多平方左右的户型。”

    “目前市南大学路等区域的学区房，四十多平米的多在一百多万，均价2万多元，虽然价格小幅上涨，但是近期涨势放缓。”太平洋房屋青岛销售经理郝银广表示。

    未来市场将趋于平稳

    在经历3、4月份对政策的恐慌性“抢房”热潮后，5月份消费者对二手房购买开始趋于理性，对二手房选择、分析、购买的周期也变长，因此看的多多的少，成交量下滑。价格低或者成交税费少的二手房源将成为购房者喜爱的对象，青岛市太平洋房屋区域经理郝银广分析认为。

    “5月份购房者对市场预期呈现观望的态势，青岛二手房成交也将趋于平稳，二手房价格也不会出现明显涨幅。”郝银广认为。（半岛数字记者 郑军军）