CBD成楼盘宣传噱头坐地起价

　　两河村处于西海岸经济新区中央商务区启动区拆迁安置范围内，已列入今年的旧村改造计划，目前正作前期准备工作；短短两年的时间，中铁置业、保利、世茂等外来大鳄进驻西海岸新区CBD区域……5月份，西海岸新区CBD区域全面开工建设，60万人口的规划配套如何保证完善跟进？目前整个区域情况如何？近日，记者对该区域进行了实地探访。

　　两河村今年拆迁改造

　　近日，西海岸柏果树河生态间隔试验段工程开标并进场施工，这标志着，西海岸经济新区中央商务区正式进入了全面开工建设阶段。目前，该区域还有一些村庄社区，很多社区居民关心区域拆迁进展问题。5月3日，记者调查了解到，西海岸经济新区中央商务区涵盖胶南灵山卫街道与城区之间，东临干河子河，西临两河，北依朝阳山和华山，南临灵山湾，主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。拆迁工作方面，两河村处于西海岸经济新区中央商务区启动区拆迁安置范围内，已列入今年的旧村改造计划，目前正作前期准备工作。新黄岛区划调整后，新黄岛区在维持原胶南市安置补偿总体政策不变的情况下，研究制定了新的拆迁安置政策，并已通过了面向社会公示等程序，近期将公布出台。

　　郑戈庄社区属于灵山卫街道办事处，在新区CBD范围内。5月2日上午，记者来到了该社区。在现场记者看到，为了防止大货车碾坏社区柏油路，村头设置了限高杆。村民郑先生告诉记者，整个社区有300多户，听说今年有计划拆迁改造。“目前还没有入户调查，我们这个社区属于新区CBD规划的住宅区，以后就住上楼房了。”郑先生说道。据介绍，新区CBD安置区域新农村社区不只是让村民住上楼房，同时还要解决好搬迁村庄村民的就业和创业工作。另外，柏果树河发源于原胶南市小珠山西麓，是中央商务区主要河流之一，目前河道部分河段河堤水毁严重，河床淤积。柏果树河生态间隔工程是新区中央商务区第一个实施的生态景观项目，在现场，记者看到，树河生态间隔试验段工程的施工队已经进入工地并开始施工。

　　大鳄云集，CBD成楼盘宣传噱头

　　西海岸新区CBD概念是去年提出的，两年的时间，区域内已经云集了多家大鳄。“受益该区域规划确定，多家楼盘的价格也瞬间上升。世茂诺沙湾、科达天意华苑、保利海上罗兰、银盛泰星河城、莱钢建设凭海临风、万科青岛小镇等项目成为区域热点楼盘。”青岛市房地产协会副秘书长龙江表示。今年4月份，大鳄中铁置业进驻该区域。中铁置业将建设涵盖文化、旅游、休闲、娱乐、商务及居住等多种功能的超级城市综合体。

　　“灵山湾西海岸CBD，现接受预订……”5月2日上午，在原胶南市灵海路附近，记者看到以西海岸核心为宣传噱头的鑫都汇府楼盘，虽然项目刚开始施工，预热工作已经在进展了。在该楼盘售楼处，一名置业顾问介绍说，项目预计得在下半年开盘，将先开多层房源，价格预计是9000元/平方米。“我们楼盘在CBD区域范围内。”该顾问提醒记者说。

　　去年之前，西海岸区域最受宠的便是海景房。楼市最火爆的2010年，该区域个别海景楼盘价格甚至过了万元大关。随着限购的实施，开发区海景房被冷冻，供应量居高不下。当CBD的规划面世后，区域内的非海景房找到了救命稻草，风头甚至盖过了区域外的海景房。举个例子，鑫都汇府预计价格9000元/平方米，而范围外，仅隔了两条街约1公里的另外一家楼盘价格只有6000多元/平方米，也是多层房源，而且是现房。

　　“之前，胶南房价高的区域是市政府旁边，还有海景房。现在新区CBD区域开始崛起了。区域内的楼盘价格已经开始上涨了，有提前透支利好政策的可能。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰分析说，“这个区域的楼盘现在不限购，这是对投资客最大的吸引。CBD的概念是很吸引购房者的。青岛市北区的CBD区域，2008年开始炒，现在房价已经上来了。但你可以看出，由于层出不穷的办公楼扎堆，问题还是存在的，供应量大，不好销售，降价压力很大。这对新区CBD区域开发商是个警惕。CBD概念并非万能的，还得要求开发商在产品质量和定位上下功夫。”(记者 李晨)