新政满月楼市热度不减

　　早报讯 包括青岛在内的全国各地房地产调控政策细则与调控目标在3月底集中落地，不少人预计岛城楼市将进入冰冻期，在调控细则执行“满月”之时，来自市房地产交易中心的统计显示，4月份全市新房成交9145套，环比下降四成，但同比翻了一番还多。二手房成交2548套，环比大跌，但远超去年月均成交量。可见4月的成交热度并未如预想中大减，多个楼盘遭遇抢购，5月开发商开盘热情持续高涨，让很多人对后市持较为乐观的态度。

　　【新房】多个新盘涨价仍遭抢购

　　3月31日晚间，青岛市人民政府办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》，青岛“国五条”细则在千呼万唤中终于完成了“落地”，确定了2013年度我市房价控制目标为：本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。

　　进入4月，经过前半个月的冷清后，后半月逐渐回归平稳。昨日市房地产交易中心发布的统计显示，4月份全市新房共成交9145套，与3月份相比，下降四成。其中新建住宅成交8525套，降幅同样达四成。不过，与去年同期的3526套相比，今年4月翻了一番还多。可见今年市场热度总体上要远高于去年。

　　其实，自年初以来，岛城楼市就处在亢奋之中，撇开恐慌抢房的“金三月”不说，4月份购房者、开发商的热情均不减。部分性价比较高的新盘开盘（查看目前高性价比促销特价楼盘）甚至引发摇号抢购，如位于李沧区一新盘上月开盘，推出两栋新房源，三百来套房源却吸引了上千人认筹，尽管其价格已从一年前的8800元/平方米涨到9800元/平方米左右，与其相距不远的另一新盘加推三栋高层住宅，该项目去年均价约为7500元/平方米，而如今涨到了8800元/平方米，每平方米涨了一千多元，但认购情况非常不错。

　　如今已进入5月，据粗略统计，5月有将近三十个项目将开盘或加推新房源（查看入市36盘），这个数量非常可观，同比增长33%，从侧面看出，青岛房企对后市比较看好。老盘加推为市场主流，主要分布在黄岛、市北、李沧、城阳。其中新黄岛有8盘入市，李沧、市北、城阳各有4盘，即墨有3盘，市南有1盘。

　　【二手房】回归平稳发展势头

　　除了新房外，二手房同样备受关注。据青岛网上房地产的统计数据显示，3月份青岛二手房共成交9668套，成交套数暴涨，超过2012年二手房上半年成交总量。经历了3月份二手房成交量的爆发，青岛细则发布之初，部分业内人士预测，4月初市场将进入冰冻期。

　　统计显示，4月份我市调控细则落地后首周，青岛六区二手房成交381套；经过短暂的恢复期，4月第二周青岛六区的二手房网签量逐步攀升，统计显示，我市六区二手房4月共成交2548套（查看：4月青岛二手房大卖2548套 细则影响不大价格看涨），虽与3月的暴涨相去甚远，但却超过去年的月均网签量。多位业内人士坦言，目前青岛二手房市场回归了平稳发展势头。科威国际不动产青岛区域总经理孙杰认为，未来国家或许会用扩大房产税试点、出台不动产登记制度等手段，合理引导住房消费”，因此他认为“平稳”是未来市场的主基调。

　　与此同时，各大品牌中介公司纷纷展开扩张计划，其中一家中介公司4月份在青岛地区新开了8家店，其中市南区1家、崂山区1家、城阳区3家、原胶南2家、胶州1家。这家中介的负责人表示，4月份市场比预想得好很多。