市民美国抢房 律师:税费吓死人

    一处面积颇大的房屋外，挂着一张醒目的卖房广告，这栋两层的木质建筑如今只要1000美元，还有的房子甚至挂出了1美元的超低甩卖价，它真实地发生在遥远的美国底特律。此消息一出，在微博上立即引起热议。“走，去底特律买房！”成了一句新兴的流行语。但近日外交部领事司特此提醒有意投资底特律房产的中国公民全面了解 “低价房”背景，警惕风险，慎重做出决定。

    事件 美国小楼卖出“白菜价”

    近日据央视报道，近几年曾经辉煌的底特律风光不再，政府被巨额债务困扰，失业率居高不下，当地居民纷纷迁往外地另谋生活；底特律市近日濒临破产。而一些投资者却趁机抄底楼市。

    一位房地产经营商两年内便购置了底特律市的363套房子，其中最便宜的每套只花费500美元，这个价格在名品店里甚至买不到一双高档皮鞋。这个消息很快成为网友热议的话题。“攒一个月工资能买两套房呢？”“快去底特律拯救美国人民于水火之中。”一些网友在网上调侃说。

    现象 抢房团一天百人报名

    记者在网上输入“底特律 购房”等关键词，除了大量警示语的出现外，还搜索出了大量从事国外房屋买卖的中介网站。按照网页上给出的联系方式，记者与其中一家取得联系，该中介负责人表示，从3月15日开始他们就在网上征集“抢房团”，目前已有近500人，最多的时候一天就有100多人报名。之所以还没有动身去美国底特律是因为团友们的护照、签证等需要自行办理，因此还需要一定的时间。“这么便宜的房子，还是在美国，可能我说了你都不信，可这是电视台上说的，这总没有假吧。”中介负责人向记者热情地推销并宣称，一旦在美国底特律买房不久之后就能获得美国签证，对想要移民的家庭或个人来说，简直就是一条最佳的捷径。在参团的人群中，中介方表示其中有不少青岛市民。

    回应 留学生称治安条件差

    超低的房价和中介公司美好的宣传语让大批的群众为之心动，不过一位长期居住在底特律周边的中国留学生“AKIN”在网上留言称，底特律这座城市目前的情况和许多人的想象的并不一样，不要单纯被这超低的房价引诱，不然换来的可能是无尽的后悔。AKIN表示要在底特律生活，首先要弄清楚两个概念，目前网上房价超低的位置大部分是位于有着70万人面积为370平方公里的底特律市，这里的居民多低收入者和无业者，治安非常差，在当地甚至有着“买房先买枪”的口号，足以见证这里治安状况的糟糕；而另一个是拥有430万人面积1万平方公里的大底特律都市区，有百万中产阶级，是美国有影响的大都会之一，人口经济总量居全美前15，大底特律的房子并不便宜。

    说法 房价吸引人 税费吓死人

    除了治安条件差外，留学生AKIN表示，其超高的房产税也是国内买房者不得不考虑的一个因素，与国内缴纳房产税的方式不同，在美国一年就要征收房屋总价值2%至4%的房产税，美国的一位经济学家计算，在底特律有的房子一年的房产税就要高于1000美元。且由于底特律城内的房屋多是木质的老式危房，一套房子的翻新费用可能就要比房款高上数倍，如果不进行维修则无法安心居住。大成律师事务所王律师表示，最近经常能够接到市民咨询底特律买房一事，就他了解，底特律的许多低价房多半是银行或业主无力负担房屋税款和相应的保养费用，且地段不佳无法长期持有，才急于以超低价出手，市民如果要买房很可能还要替人偿还不菲的银行欠债，再加上补缴的房产税，其实一套房子远比他挂出的价格要高出许多。对于一些想要靠买房移民的市民，律师认为目前在美国买房没有国籍限制，只要和卖方签订合同即可，只是按照美国现有移民法，单买房并不足以帮助购房者获得美国绿卡等身份。所以，想要抄底买房的市民需要多加谨慎。(记者 王晓先)