台东萧条商铺扎堆关门

 

    “吉房招租，本店无转让费”、“吉房出租”、“吉房转让”……最近，青岛台东菜市一路的商铺扎堆关门，纷纷打出招租或转让的广告，令人不禁感叹：“这年头生意真不好干。”昨日，记者在台东探访发现，今年台东关门或转让的商铺比往年明显增多，不少商户也提到，如今人工、房租等经营成本不断上升，加上同行竞争好多生意比以往萧条，只好关门歇业转型其他行业。

    现状： 转让或招租的店比往年多

 

   在菜市一路南侧商铺中，打出转让或招租广告的店铺有8家，而这一排总共有18家商铺，转让或招租商铺此前经营的行业五花八门，以服装类居多，还有食品类、饰品类。“这么多店扎堆关门，这里生意肯定不好干。”昨日下午，来这租房准备开服装店的刘先生表示。

    刘先生介绍说，他拨打招租或转让商铺的电话咨询了解到，这里商铺面积多在8平方米至10平方米，一年租金在5.3万元至5.8万元不等。刘先生算了一笔账，假设租10平方米的店铺一年租金为5.8万元，那他一天租金便接近160元。“如今雇一名服务员工资至少2500元以上，而且还要管吃，再加上饭钱、电费等，一天经营成本少不了300元。”而刘先生也打探到，此前一些商户之所以不和房东续约，大都是因为生意萧条。

    记者以招租人的身份联系到两家商铺房东，房东称商户不续约并不是因为生意不好，而是商户另有打算。其中一名房东介绍说，他在此有两间商铺，一间为10平方米，年租金为5.8万元，另一间为8平方米，年租金为5.3万元。“一个商铺老板是做服装生意，他经营网店比较成功，因此便不做实体店。”这名房东提到，另一间是租给从事食品类的商户，这个商户主要是合同到期。

    “人家不干还是因为成本高，挣不出租子才不干的。”一家正在经营商铺的商户周女士提到，受经营成本上升及生意萧条影响，今年转让或招租的商铺尤其多。除了菜市一路商铺扎堆关门，记者走访还发现，台东六路、台东八路上也有一些酒店或商铺关门。

    困境： 成本上升难扛经营压力

    “以前生意好的时候，一天营业额能达到两三千元，而如今生意大不如前。”此前在菜市一路经营一家服装店的杨亮（化名）介绍说，他承租的店铺10平方米，一年租金6万元，每天仅房租成本便达到165元，而雇的服务员工资也要上涨，加上电费、吃饭等费用，平均一天经营成本就要350元，而一天毛收入至少要达到1200元才会保本。

    杨亮感叹道，如今在台东从事服装行业的店铺太多，相互之间竞争也很激烈，而来菜市一路消费的顾客档次都不算太高，他销售的服装档次也在中低档，利润也比较微薄。“今年合同到期后，我便和房东终止合同，先歇一歇，以后打算找个新行业做。”

    菜市一路上一家店铺门头很新，看上去刚装修不久，也打出转让广告。店老板表示，她在其它地方找到一个更好的店，此前房东要房租6万元，知道她想转让便将租金降到5万元，由于店铺装修花费不少，这次她多加6000元转让费。而记者了解到，其中也有几家店属于二房东“倒手”，店铺租金为5万元，而转让费便高达4万元。

    在台东八路一家两层酒店歇业半年，此前店老板之所以关门，就是因为房租太高，此前一年在70万元左右，合同到期后每年租金又上涨十几万元。和这家店老板比较熟悉的一家饭店老板杨先生告诉记者，除了店租上涨，员工工资及物价不断上涨等也造成酒店经营成本上升，因此餐饮业如今越来越难干，所以酒店老板转战郊区市场。 （记者 锡复春）

    记者观察 租子猛涨人不涨 逆市发财得有才

    台东商圈被称为青岛的“国际金街”，各种不同类型、规模大小不一的商铺鳞次栉比，各行业也可谓“卧虎藏龙”，有人在这掘金数倍，而也有人也在这赔掉老本，这证明一句老话“商场如战场”，稍不留神就会输掉。

    台东商圈客流量如此旺盛，为何不少大小商铺却纷纷关门歇业呢？记者也就此采访了多年驰骋商海且颇有建树的创业成功人士来把脉。从实体店转战网上商城、有丰富创业经验的陈誉仁表示，不管大店还是小店的创业者，台东商圈对他们来说都有实力不俗的竞争者，因此在台东创业最好具备一定的创业经验，否则很难成功。他分析认为，近年来台东商圈租金年年上涨，而人工等成本也逐年抬升，这给一些利润不太高的小实体店带来很大的经营压力，他推测不少实体店都是因上述因素而关门。而从即墨路小商品城走出的“皮鞋大王”姜涛也持相同看法，他认为店铺租金、人工等费用上涨是摧垮商铺的主要原因。

    虽然一批批店铺关门歇业，但看到台东客流量每天络绎不绝，一些创业者还是想到台东创业开店 “碰碰运气”，那在台东等商圈选址开店需要注意什么问题呢？陈誉仁提到，要在台东等商圈开店，创业者首先要提升自己的软实力，一定 要对所从事的行业有清楚的了解，其次还要调查从事行业的利润是否能远超过房租、人工成本费用。“一些创业者总是想靠侥幸赚钱，其实这种思想比较莽撞，创业不是想干就能干，创业者一定要仔细评估自己的实力和所从事行业的前景再入行。”

    而姜涛则建议创业者一定要选好商铺地址，在当前竞争激烈的背景下，有时候位置远比努力重要。“不过好的位置店铺租金肯定高，创业者也要评估能否赚得出房租，而租金越高对创业者自身要求就越高，创业者首先要提升自己创业的软实力，在产品种类的选择上就很重要。”姜涛提到，刚开始创业的创业者不妨从商圈周边租金稍低的地段开始尝试创业，积累经验后再进入商圈“搏杀”。（锡复春）