3月青岛二手房成交量涨幅646%

　　4月1日，青岛市房地产交易中心公布了3月份岛城新建商品房销售数据，3月份新建住宅成交量为14553套。与2月份4747套的低成交量相比，上月岛城的新建住宅成交量“暴涨”2倍。业内人士分析，上月成交量的高走主要受“国五条”政策出台的影响，不少岛城市民“盲目性抢购”，希望在新政细节落实前办理好相关手续。

　　1日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年3月份市场交易情况。统计显示，3月份新建商品住宅

共成交14553套，办公、商业等项目的成交量则为1039套，全市新房成交量为15592套。与2月份的4747套新建住宅成交量相比，3月份成交量明显“翻了两番”。与去年3月份3449套新建住宅成交量相比增加了11104套，涨幅高达322%。

　　二手房方面，3月份的成交量也“十分喜人”。数据显示，上月岛城二手住宅成交量为 9668套，与2月份的1296套二手住宅成交量相比增加了8372套 ，涨幅高达646%。其中，原市北区成交量最高，达2437套，其次是市南区和原四方区，成交量分别为1767套和1484套。李沧区和黄岛区也紧跟其后，成交量均超过1300套。“担心二手房交易会缴纳20% 个税，所以上月岛城购买二手房的市民都扎堆过户。”科威国际不动产总经理孙杰说。

　　从价格区间来看，每平方米万元以下的住宅成交量共为 12235套，万元以上住宅的成交量为 2318套 ，成明显对比；其中价格在 6000元～8000元/平方米的住宅成交量最高，达3908套。从面积区间来看，120平方米以下的住宅成交量很高，共成交11957套；120平方米以上的成交量仅为2596套 ，比中小户型成交量少了9361套，大户型房源显然不如中小户型受“追捧”；其中面积在60到90平方米的住宅成交量最高，达6041套；90到120平方米的住宅成交量其次，为5658套。

　　相比楼市2月份的“惨淡”，3月份的楼市呈现“小阳春”现象。即墨市成为新建住宅成交量最高的地区，成交量高达2320套，其次是胶州市，成交量为2025套。城阳区，李沧区和老四方区的成交量也十分可观，均超过1400套。原黄岛区和原胶南市在3月份的成交量也分别超过1000套。

　　“新政一出，不少市民担心周边地区也会开始限购，所以想在新政细节敲定前先买下房子，所以上月即墨市和胶州市等周边区域成交量很高。”孙杰分析，“另外，市南和崂山等区购房成本较高，导致很多急着买房的刚需购房者们会选择周边地区，像黄岛区，李沧区和城阳区等，房价比市中心便宜，交通也方便，未来新机场和跨海大桥等项目的建立也会带动周边地区的房价，所以很多市民也愿意现在就购买"潜力股"。”(记者 王爱科 实习生 张开翼)