金华路老厂区5.6亿被拍走 瑞昌路片还将搬迁多个老厂

　　自3月1日新“国五条”细则问世以来，青岛楼市风生水起，一片热闹景象，但土地市场却异常平静，昨日，这种平静终于被打破。昨日上午，市北区（原四方区）金华路56号、60号地块登上拍卖台，经过27轮的竞价之后，最终以5860元/平方米被本土一地产企业拿下，总价超过5.6亿元。

　　黄金地块吸引众多开发商

　　金华路56号、60号地块原为青岛瑞普电气公司旧厂址，位于水清沟西南侧，靠近海云庵商圈与人民

路商业圈，地理条件优越，是目前市区范围内少有的黄金地块，在本次拍卖会举办之前就备受关注。拍卖会吸引了众多开发企业到场，现场座无虚席。

　　拍卖师首先介绍了该地块的基本情况。金华路56号、60号，供应土地总面积46602.6平方米，规划建筑总面积121166.8平方米，其中土地出让部分土地面积34480.6平方米，规划建筑面积95839.3平方米，主要有城镇住宅和商服两部分土地用途。土地竞买保证金为6781万元，拍卖起叫价（楼面地价）3538元/平方米。此外，该地块还专门划拨出部分地块用于建设经济适用房和一个六班制的托幼学校，其中托幼学校土地面积达4002平方米，规划建筑面积2758平方米。经济适用住房建设数量不少于347套。

　　拍卖溢价率达65.6%

　　当拍卖师宣布竞价开始后，现场迅速出现了56号、67号、77号三家竞买人同时竞价的热闹场景。刚刚开始竞价不久，竞买人已经将价位抬升至5000元/平方米，其间77号竞买人一度一口加价近千元/平方米，大有“势在必得”的架势，57号竞买人也迅速加入战局。随后，77号与57号紧紧咬住对方的报价，轮番举牌，拍卖由此进入胶着状态，就算77号竞买人先后两次大幅度喊出高价，并把价格提高到5800元/平方米，但57号丝毫没有放弃的意思，坚持每轮加价10元/平方米，势与77号争高低。

　　最后经过27轮的竞价之后，77号竞买人——天一福莱房地产开发有限公司以5860元/平方米的楼面地价将该地块成功收入囊中，总价56161.8298万元，超过5.6亿。这一价格比起拍价高出2322元/平方米，溢价率达65.6%。

　　去年12月7日，杭州路28号（A地块）经过105轮竞价后，以5820元/平方米的楼面地价被拍走，总成交价超过8.7亿元，当时这一价格也打破了原四方片区的拍卖纪录，昨日金华路这一地块的拍卖再创新高。

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　　瑞昌路片还将搬迁多个老厂

　　本场拍卖会在签约结束后，市北区滨海办相关负责人重点介绍了当日拍卖地块情况及未来发展规划。据介绍，本次出让的地块原为青岛瑞普电气有限责任公司旧厂址和其在1965年自建的职工宿舍楼，属于市北区重点打造的滨海新区片区范围内。瑞普电气改造项目2012年中旬启动搬迁，涉及产权人108户。按照当时出台的改造规划，该地块老厂区搬迁后预备建设新居民小区，地块内规划有18座高层住宅（其中3座为居民拆迁安置用房），同时还将配建幼儿园和商服网点。近年来，保利等大型房企看中原四方老城区未来发展前景，纷纷入驻其中，周边新建小区林立，如今新房的价格早就超过了万元。

　　根据市北区要把瑞昌路打造为未来商业大道的总体规划，在此次瑞普电气老厂片区成功拍卖后，下一步还将有汉河电缆等多个旧厂区启动搬迁。（记者 孙静芳）