为避税刚需急买二手房 连5天泡交易中心(图)

    “新国五条”一出，岛城二手房交易量猛增。为防止被征收重税，部分刚需族急着买房，家住市北区的赵钱东就属于这一群体。年近40岁仍与父母同住的他想买一套二手房，新政的出台加速了他买房的步伐，为早日办好手续少交税，赵钱东跟公司请了一周假，一连4天泡在房产交易中心办手续，前后至少跑了12个窗口，盖了14个公章和发票证明。昨天，记者跟访了赵钱东办理过户和交税的全部流程。

    犹豫 半年看了20多套房

    赵钱东老家在原胶南市，目前在软件园一家公司内从事软件开发。之前十多年的时间内，他一直与父母同住，由于一直凑不够首付，即使结婚之后，也没和老人分开。如今，儿子已经3岁了，家中的房子太小，赵钱东想买套二手房，带着妻儿搬出去住。 “从去年下半年起，我们就开始看房子。便宜的房子配套设施不好，设施齐全的房子价位又高，真难办！ ”赵钱东说，前期看房，他至少看了20多套房子，足迹遍布市南、市北、李沧和黄岛。

    决断 和政策赛跑急拍板

    本来想今年5月才敲定房子，可2月底山东省房屋契税要提高的消息一出，赵钱东开始着急，想尽快确定房子以防多交税。 3月1日，“新国五条”细则出台，个税还要提高，赵钱东心里更急！“我手头只有20多万，攒了10来年才攒够首付，如果再拖延的话，税提高了，我怕手上的钱不够啊。”

    赵钱东向公司领导请了一周假，把孩子交给老人照料，他和妻子开始紧急挑房子。晚上在网上选房，每天看到凌晨两三点钟，白天去看房，一天看四五套房子，终于在周三选定了一套位于西镇的房子，65平方米，总价在70万元左右。“敲定之后，我们也没犹豫，当即和房主签了购房协议，交了两万元定金。”

    房产交易火爆一半都是“赠送”

    许多父母把房子卖子女亲属间交易先“过渡”一下

    岛城房产交易中心日益火爆，催生了一个奇怪现象：直接推高二手房成交数据的竟是房产在家庭内部的交易。在岛城近期受理的房屋交易过户手续中，类似父母急着把房子“卖”给子女的情况占了一半,来应对将来按差额20%征个税。

    昨天上午9时，房产交易中心门口人头攒动，“我名下有一套80平方米的房子，现在想过户给儿子，怎么办理?”市民孙先生向房管人员咨询，他担心由于儿子还不到18岁，不能过户到儿子名下。

    市民崔女士夫妇已经把位于江西路附近一套121平方米的住宅，以买卖的形式过户给了女儿，价格150多万元。负责办理合同业务的工作人员介绍，窗口“网签量”每天都在200套左右，其中绝大部分是家庭内部的交易，即父母将房产过户给子女。另外少量是为了孩子读书，发生在熟人之间的学区房交易。税务窗口给出的数据是，从本周的成交情况来看，二手房交易中，五成以上是父母将房产过户给子女。

    “不少是因为暂时找不到‘接手’的，先用子女过渡一下；另外还能省税。”岛城基联房产中介负责人董虞山举例说：市民魏先生有两套房，其中一套是房改房，原值4万元，现值80万元。原打算将此房卖掉，但没找到下家。如按“新国五条”，个税按房屋总价差额的20%计征，则须缴个税15万多元。现在暂时转让给子女，只须按房屋总价的1%征个税。将来即使“新国五条”真的执行，子女再将房屋转让，如85万元售出，差价5万元，按20%缴个税，也只需交1万元。

    另一类则是本来就打算将房屋转让给子女的，如果房屋升值较多，显然是目前的个税方案较为划算。这也是他们抢搭“末班车”的原因。 (记者 薛飞)

    为了一套房要跑多少腿

    房子是安身立命的根本，从选房，到买房，再到装修入住，为了这个家，市民都付出不少心血。日前，房产政策密集出台，压抑已久的刚需又被释放，不少市民开始扎堆购房交易，复杂的流程让人头疼。买一套房子到底要跑多少腿？排多少队？从昨日起，本报记者跟访买房卖房人，再现市民在购买新房、二手房、卖房和装修等过程中的经历。(记者 刘泽源 实习生 傅倩楠)

    跑啊跑啊跑啊跑跑回一套好房子

    ↓3月7日 准备材料 用了一整天 准备办手续

    选房让赵钱东夫妇身心疲惫，紧接着的是更为复杂的手续。第一步要先备好手续去开限购证明和交房屋维修基金。 “我和我对象一起，把身份证、户口本和结婚证都复印好，又去银行开收入证明，这一忙就是半天。 ”下午，赵钱东再次赶到银行，咨询办贷款的事，整忙了一天。

    ↓3月8日 限购证明 等了9小时 才开出证明

    准备就绪，赵钱东带着手续来到交易中心办限购证明。不到9时，刚到大厅的赵钱东被现场的人群吓得瞠目结舌，“人太多了，队伍拐了两个弯，至少200人。我排在队尾，足足等了9个多小时，午饭都没吃，下午5点多才开出证明。 ”当天下午，赵钱东和房东办好了挂牌手续。回家后连站都不想站。

    ↓3月9日 网签 跑了两趟腿 完成了网签

    9日，吸取教训的赵钱东早上8时就去排队，因为挂牌之后需要等候 24小时以上才能进行网签。一早就去的赵钱东白跑了一趟，只能先回家，下午又赶到交易中心，用了两个多小时，终于完成了网签，接下来只需要等候办理过户和交税就行了。

    ↓3月10日 过户 全家人出动 还是留“尾巴”

    昨天上午7时，记者和赵钱东一起来到位于巫峡路上的市房产交易中心。他们估算着，这一天可以画句号了，因此一家人都出动了。昨天是周日，办手续的市民不算很多，赵钱东后悔没多睡会儿。 9时20分，妻子带着弟弟和儿子赶来和他会合，一家4口叫到了36号。 10时30分，叫到他的号了，赵钱东赶紧抱起孩子，带着手续来到窗口。赵钱东所带的手续包括限购证明、结婚证、收入证明、无房证明和银行流水证明等手续，工作人员一一核对，大约10分钟后，审核完成，顺利过户。

    随后，赵钱东又带着过户窗口给的回执单准备去交税，在地税窗口排了半个多小时队，交上了契税，工作人员给他一张发票。

    顺利完成这些手续后，赵钱东很激动，可随后在下一个窗口碰了一鼻子灰。

    赵钱东来到国税窗口交个税和营业税，刚坐下，工作人员询问他是不是一套房，开没开免税证明，赵钱东有些发蒙，“怎么开免税证明？ ”“市民买一套房时，在交个税方面有优惠，需要开免税证明，得去四楼开，不过他们周末不上班，你只能明天再来一趟。 ”赵钱东一听，心里有些生气，“怎么早不说？买个房子我跑了多少冤枉路。 ”赵钱东只能等到正常工作日再来开证明，然后缴纳个税和营业税，“前后算下来，光交税我就要跑4个窗口，相当于盖4个章。即使有中介帮忙，我还跑了不少冤枉路，如果光凭自己乱撞，估计没有一个月都办不下来。 ”

    3月11日 交税 再起个大早 期待画“句号”

    今天，赵钱东打算再起个大早，去交易中心开免税证明，然后交上个税和营业税。他期待着，今天能给这次买房画一个圆满的“句号”。赵钱东大致算了一下，从最开始签订购房协同，到最后交税，他至少跑了12个窗口，盖了14个章。 “在中介处签订合同，去交易中心开无房证明、限购证明、交房屋维修基金、办网签、过户、交税，还要去银行开收入证明、办贷款，腿都跑麻了。 ”