新国五条重挫地产股 近60只地产股跌停

    新国五条威力股市显现，重挫地产股，地产板块领跌超8%，三湘股份、上实发展、苏宁环球、首开股份、中粮地产、荣盛发展、招商地产、阳光城、保利地产、金地集团、万科A等近60只地产股跌停。

    回顾历史，2010年04月17日(周六)，国务院发布房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款促使周一开盘沪指大跌4.79%失守3000点，地产股同样居跌幅榜首位，跌幅达8%。从而使沪指走弱、并向下寻求支持，直致2319点才止跌回升。

    继2月20日出台“新国五条”之后，国务院3月1日发布楼市调控细则，该细则指出，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按转让所得的20%征税；各地新建商品住房价格控制目标一季度公布；楼市调控不力省级政府将被问责；多部门联动严打囤地捂盘哄抬房价房企。由于后续各地方政府仍将出台调控细则，业内普遍认为，这一调控过程或将从3月延续至4月。

    目前来看，对于房地产板块未来走势出现了两种相反的声音：悲观者认为，房地产调控将极大抑制了二手房市场的需求；乐观者认为，刚性需求将使二手房市场交易逐渐转向一手房市场，或进一步推高一手房价格。

    国泰君安分析师李品科对两种观点皆不赞同，她表示，“不认为该政策将导致行业性二手房量价大跌、一手房量价上涨。因为17号文不仅有所得税按20%征收，还有限购、限贷加严等配套措施、房产税推广，同时还要求严格落实限价。”但她同时认为，此次政策将限制投资投机及部分改善性需求，对于整体销量将产生负面影响，销量可能存在1-2个季度的调整期。

    东方证券亦预计“重点城市未来楼市成交量经历回落期将是大概率事件”，该推论的原因为，“限购范围扩大，房价上涨过快的城市可能会收紧二套房贷，这都将实实在在限制需求的释放，即使是符合条件的需求，由于政策的出台，往往也会进入观望。”

    兴业证券的主要观点则集中于“地产板块短期承压、中期行情看好。”其分析师认为，受房地产调控政策超预期影响，短期房地产产业链上的周期股可能遭遇投资者“多杀多”情绪性抛售，叠加融资盘和股指期货的影响，权重蓝筹股和大盘指数可能也会受连累，导致泥沙俱下。但总的来说，上半年的地产复苏格局有望延续。