卖二手房征20%个税市民连夜过户 百平大房可省10万

    最迅速行动:连夜签约

    3月1日，国务院办公厅公布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出限购范围扩大、二手房交易个税按差额20%征收等细化措施。昨日本报大篇幅报道此次新政后，引起社会极大关注。其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照成交差额的20%计征个人所得税，记者采访了解到，为了赶在政策落地青岛前，部分购房者连夜签约，以避免交税款。业内人士认为，在各地政策执行细则未出台之前，二手 房市场将迎来交易高峰。

    买房合同上加“备注”

    科威国际不动产四方片区总经理薛峰介绍说，昨天一天他们成交了20多单，仅老四方片就成交了6单。“如果新政落地，一套123平方米、签约价130万元的大房子是最受影响的。”薛峰说，这套房的房产证没过5年，营业税省不了。而且成交价与原价的差额很大，达到六十多万元，如果个税按照差额的20%征收，光个税就要缴纳12万元左右，而按照当前我市的政策，个税以成交总价的2%计征，税额为2.6万元，前后相差接近10万元。

    薛峰说：“昨天合同已经签了，接下来还要过户缴税，完税后才算交易成功。本着为买卖双方的利益考虑，昨天签合同的时候我们在后面做了个备注：一旦没有赶在政策实施前办理完所有交易手续，此合同作废。”

    短期会现“抢过户”潮

    太平洋房屋市场部经理郝银广分析指出，短期而言，二手房市场将迎来交易高峰。在各地政策执行细则未出台之前，对房价上涨较快的一、二线城市，住房买卖之间价格差距较大，由于个税按此差额征收，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上政策的末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期，这在二手房房价上涨过快的区域将尤其明显。

    “就拿市南区的新贵都小区来说，当年房东购入单价多在五六千元，而如今房价已上涨到2万元左右。另外政府上调了二手房最低过户价，这个小区过户价最低的也要1.5万元/平方米，几乎接近成交价，所以此次上调个税的征收标准，这类小区的二手房受影响是最大的。”郝银广说。

    郝银广还介绍说，一般来讲，差额20%的税收在实践中有可能会催生大量“阴阳合同”，人为做低差额，以减少税负。但国务院细则中同样强调 “税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作”，表明政府已经想到了应对办法，通过“阴阳合同”寻求逃税的道路基本被封死。“仔细看新政的细则，除了交易税费、信贷标准上调外，还指出，个人住房信息联网要求在3年内全国地级以上的城市全部实现，与此同时房产税扩大试点。如果持有多套房，你不想卖也不行，否则要多交房产税。你要是卖，又要多交好几万甚至十几万的个税，前有狼、后有虎，多重夹击之下，让住宅回归居住的本质。"郝银广分析说。

    税收会不会转嫁给购房者？

    在业内人士产生争议的同时，购房者更关心自己的切身利益，市场普遍担心严厉的调控会殃及无辜。

    正打算在市南西部学区房片区买房给孩子上学的孟先生表示，现在主城区的新盘很少，即使有，价格也很贵。如果上调二手房交易的税费，许多人将被迫去更远的片区买新房。

    但是主城区的二手房在学区、医疗资源等方面都有明显优势，一些人买二手房就是为了换一个好学区，这些刚性需求即使征税也无法转移。调控有可能造成的后果是，学区好的二手房交易不会减少，但税收被转嫁给买房人。

    不过，还有部分住房不受此20%个税政策的影响。根据规定，如个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的收入将免征个人所得税，这将能保护一部分改善性需求家庭的利益。

    二套房会不会“被停贷”

    今年以来，“二套房停贷”已经不止一次在坊间流传。1月底的时候，市场就曾盛传京沪深等一线城市的二套房将停贷。日前一则“平安银行与民生银行叫停住房按揭贷款”的消息再度扰动购房者的神经。

    记者走访上海地区多家银行了解到，目前并没有出现二套房停贷的情况，银行层面的房贷政策也未有什么变化，多数银行仍然是首套住房首付三成，贷款利率根据客户资信最低可八五折，而二套住房首付六成，贷款利率为基准利率上浮10%。

    记者在采访中了解到，目前最紧张的是正在办理交易手续的“等贷族”。一位购房者说，贷不到款还可以取消交易，利率上调也不怕，如果首付成数增加一成，买房的首付款就不够了。

    交通银行金融研究中心房地产研究员夏丹认为，对于银行而言，停贷的可能性并不大。最近传言甚多，主要是担心因为房价上涨较快可能会遭到进一步调控。调控政策收紧的可能性较大，要求各地严格执行限购、限贷政策，仅就信贷政策而言，进一步调控将主要集中在贷款利率水平上，而不是“一刀切”停止二套房贷。

    【辣评】

    @高评：“国五条”实施细则提高了二手房交易成本，抑制了二手房交易，必然会把刚需首置和首改逼向新房市场，打破了供需关系的平衡。这与调控的初衷背离吧？二手房的税，卖方承担过？买方买不起二手房，需求又将集中到一手房中。供给不变，需求增长，房价岂能不涨？

    @王伟业：亲，房地产“关门打狗”行动开始。“关门”：一刀切，现对所有出售自有住房严格按转让所得的20%计征所得税（原有5年内外之分）。算一下，吓死了，捂住不卖啦，这就是“关门”行动，阻后门。“打狗”：接下去就是对存量房征收“房产税”（披着马甲的物业税），把地方政府土地财政演变成“房产税”财政。

    @靳前磊：“国五条”实施细则让地方政府难做、开发商难搞、房多的人难卖、换房的人难买、中间的难赚，只有后面没买房的期待！