凉皮十年涨幅与房价一致 专家称货币发太多

　　有人算过一笔账，发现十年来，西安商品房价格上涨幅度与一碗凉皮的价格上涨幅度出奇“一致”！

　　近日，网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议，十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。而据记者采访得知，西安市房价十年来上涨力度远高于全国水平，涨幅接近280%。而有趣的是，西安的知名小吃凉皮的价格涨幅和房价出奇一致，十年的涨幅达到了270%，几乎处于同样的一个上涨幅度。

　　房价对比

　　西安房价涨幅超过全国平均涨幅近一倍

　　独立经济学家、现任中企资本主席杜猛在微博表示，中企资本周刊“盘点十年房价”显示，2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为3445元，五年上涨68%，年均递增10.9%；2003年平均房价为2381元，十年上涨143%，年均递增10.3%。“事实证明，我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。”杜猛表示。

　　十年来，西安房价涨幅是多少呢？西安房地产信息网副总经理李宇兵介绍，“2002年，西安商品房均价大概在2500元左右。经过2003年和2004年温和上涨后，2005年和2006年不管是成交量还是价格也都出现了较大幅度的上涨。而涨幅最大的则是2007年，成为西安房地产历史上涨幅最大的一年，每到周末，不少售楼部都会出现抢房现象。2008年由于地震的原因，房价涨幅趋缓。2009年，成交量再度上涨。而随着国家限购政策的出台，西安商品房的价格呈现走稳趋势。从目前西安商品房的价格来看，均价基本上在每平米7000元左右。”

　　如果以2002年西安的商品房价格基本上在2400-2500元，而现在的价格在7000元左右来计算，十年来西安商品房价格的涨幅或在270%-280%。

　　“2002年，西安商品房价格也就在2500元左右，当时，位于高新区某知名大盘的销售价格还不到2500元。十年过去了，该楼盘的二手房的销售价格基本上在7000元左右。如果根据杜猛在微博中所说的全国房价上涨幅度来看，西安房地产涨幅高于全国水平，但是，和北京、上海等一线城市相比上涨幅度明显较小。”独立地产评论人士李连源这样认为。

　　各方声音

　　房价涨幅高或没有票子发得多

　　在该微博被大规模转载的时候，连一向看跌房价的财经评论员牛刀也表示：“这十年，货币贬值了600%，北京的房价才上涨360%，房价真实水平其实下降了240%。”他认为，房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度，说明房价真实水平在下跌。任志强日前也坚持认为，中国的房价必将继续上涨，从住房制度改革之前算，中国货币增长了50倍，可中国房价近十年涨了差不多5倍。

　　对于这样的观点，本地金融专家如何看待？西安交通大学经济与金融学院教授李富有也赞成这样的观点。“这十年，是不是货币真的贬值了600%，西安房价上涨270%。这个数据我没有计算过，不好判断。但是，可以肯定的是，这十年货币的贬值力度肯定超过了房价的涨幅。票子发得太多了！”

　　李富有指出，2012年，我国的GDP共51万亿，而社会上货币的存量达到了120万亿，货币化率非常高，也就是说社会上用以购买产品的货币远远高于社会上的总产品。我国的货币化率已经超过2，这个数据比美国、日本等国家还要高。如果从货币的角度来看，十年来，房价的涨幅远远低于货币的增长幅度。

　　有意思的是，十年来，西安房价的涨幅和西安知名小吃凉皮的涨幅惊人的一致。有人就算了一笔账，2002年，西安市一碗凉皮的价格基本上在1.5元，而现在一碗凉皮的价格基本上在4元一碗。按此计算，十年来凉皮的涨幅接近270%。

　　当然，也有市民认为，这样的涨幅计算未必非常严谨，而凉皮和房子的涨价也并不完全可比，毕竟“体量”相差太远，但透过房子和凉皮的价格上涨，或许我们对于当下的经济发展需要更多思考。(胡晓军)