国五条初见成效 市北二手房均价每平米降500元

　　上周市北区二手房挂牌均价13746元/平方米，环比下跌500元，市南区均价19431元/平方米，环比跌2.24% ；市区(六区)二手房成交409套，同比跌了35%；全市新房一周卖了1303套……上周备受关注的“国五条”开始实施，青岛房地产市场急转直下，二手房市场出现了房东让价的情况。另外，记者了解到，根据“国五条”的规定，计划单列市(包括青岛)需要出台房价控制目标。也就是说，接下来，青岛很有可能跟进详细的房价调控细则。

　　市区二手房成交跌量35%

　　新数据显示，上周青岛市区二手房成交409套，同比下跌35%，市场低迷。各区域中，原市北区成交102套，占比25%，市南区成交71套，占比17% ，原四方区成交68套，李沧区成交65套，崂山区成交仅27套。

　　搜房网二手房数据监控中心相关负责人表示，2012年年底至今，全国楼市呈现全面回暖复苏，一二线部分重点城市房价大幅反弹，在恐涨心理影响下，购房者积极入市，导致不少城市量价齐升。2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定五条政策措施。“国五条”为今年楼市定下从严基调，“恐慌性”购房心理得以缓解，部分买家观望情绪再次蔓延。

　　青岛链家市场研究部殷天逸在接受记者采访时表示，“国五条”的实施将是一个转折点，去年二手房的稳定成交态势或许被终结。

　　市北二手房价跌500元/㎡

　　二手房挂牌价格方面，全市二手房价格普遍下跌。具体区域方面，市南区均价19431元/平方米，环比下跌2.24% ；市北区均价13746元/平方米，环比下跌3.91%，每平方米跌了500元；崂山区均价下跌2.62%；李沧区均价下跌0.01% ；开发区均价8241元/平方米，环比下跌0.99%；城阳区均价7026元/平方米，环比下跌3.25%。

　　“预计即将召开的两会会对房地产市场有一个新的指导方向，而地方调控的细则也更值得关注，市场继续收紧可能性较大。”殷天逸介绍说。

　　“新增客源较年前同期客源下跌10%，从整个需求群体看，市场构成仍相对合理，以刚需和首改需求为主。而房源方面，多片热点区域业主提价，据青岛链家门店反映，崂山沿海一带房源，如丽都国际、山水名园等部分小区业主提价在5% ～10%左右，而浮山后区域，如鲁信长春花园、湖光山色等二手房热点楼盘，部分业主也提价10万～20万。”然而“国五条”实施以后，在中介的建议下，部分房东开始调整价格，直接导致均价普遍下跌。

　　青岛将跟进房价调控细则

　　二手房市场低迷，新房也是风光不再。根据市房地产交易中心的数据，青岛市新房共成交1303套，新房成交面积129923.3平方米，其中新建住宅成交1208套，成交面积117873平方米，新房成交量和新建住宅成交量与年前相比还有很大的差距。从青岛市各区域新房成交情况来看，市北、黄岛、胶州市排名靠前。

　　市北两个上榜的项目均位于老四方滨海新区，其中全市销冠保利香槟国际为2012年第二批保障房项目之一，上周网签85套经济适用房；海信湖岛世家成交22套商品房。中仁慧东府邸、缇香郡与中置青岛风景分列全市商品房销量前三名。

　　青岛房地产经理人俱乐部副秘书长刘博在做客半岛网时表示，新政具体会对哪些区域的房价产生影响，还要等细则出台之后，才能进行相对准确的判断，目前还不明朗。但是，可以预见的是，如果目前的不限购区域，一旦纳入限购，将对于该区域的房价有明显的影响。另外，对于一些高端产品、投资型产品，受政策影响的敏感度会比较大。

　　记者了解到，接下来，青岛很有可能跟进详细的房价调控细则。“在一段时间内，会重新引发市场观望，成交减缓，房价上涨的势头会有所减慢。但今年的整体市场情况是趋稳的，不会有大起大落，楼市正在朝健康有序的方向发展。”刘博介绍说。“现在已经有传闻将进一步提高二套房的首付，甚至有传言将取消二套房贷款，这将对改善性需求有明显的影响。但是这种政策的一刀切，有利有弊。”(记者 李晨 实习生 连天坤)