高档小区楼顶建仿古小亭 环境惬意转手多卖百万(图)

　　仿古的小亭子，时尚的玻璃餐桌，坐在露天阳台上品着红酒，欣赏满天繁星……这不是哪个五星级酒店或高档会所的场景，而是业主在楼顶私自搭建违法房中的情景。家住龙泽山庄的王先生说，小区属于沿海高档小区，没想到居民私搭乱建成风，楼顶全部建起了气派的违法房。很多居民担心，这些违法房破坏了楼体承重，造成安全隐患。尴尬的是，尽管城管多次前去查处，这些房主似乎视而不见，依然我行我素。

　　反映 居民私自加盖楼层

　　“他们这些人太自私了，为了自己的利益不顾其他业主的安危。 ”提起小区内的私搭乱建行为，小区居民王先生气愤不已。王先生介绍，龙泽山庄是一个由8个小高层楼座组成的海景高档住宅小区，于2009年建成并交付住户使用，“当初就是看中了楼盘的质量和环境，才选择在此购房的。 ”

　　然而，从去年8月份开始，平静的生活很快被打破了。王先生发现，小区突然多出了不少施工人员，刚开始他并未在意，以为是居民家中搞装修。可细心的他发现，情况并非如此，个别顶层住户在楼顶平台私自加盖一层房屋，将公共资源占为己有。原本以为只是个别情况，没想到情况愈演愈烈，短短半年时间，小区8个楼座顶层全部建起了违法房。王先生说，这段时间里，经常听到小区施工的嘈杂声，不但干忧了居民生活，而且让居民分外担忧楼房整体结构承受力的变化，会带来更大的安全隐患。

　　王先生说，有些居民是用钢结构搭建，有些居民甚至直接在屋顶用砖块加盖一层，“这些砖石的重量很大，势必会增加对楼座的承重力，作为复式结构建筑，小高层楼房能经受住这样的压力和重量吗？ ”

　　探访 8个楼顶建违法房

　　昨日下午，记者驱车来到位于青大三路上的龙泽山庄。小区盘踞崂山区浮山南麓，环境十分不错，是青岛东部典型的高档小区。记者注意到，小区楼座层高10层，每座楼顶都多出了一层，有的是玻璃房，有的是塑钢房，还有仿古房子。记者随后爬上了隔壁小区楼顶，从楼顶向龙泽山庄俯视，小区场景让人大为吃惊。 6号楼楼顶有一座仿古小亭子，平台上还有咖啡桌，躺椅等设施，周边景色可以一览无余，面积约80多平方米。小区居民李先生告诉记者，这是6号楼一位居民雇佣工人私自搭建的，所有建材都是通过电梯运上去的。

　　与6号楼相似，5号楼楼顶也加盖了一层，面积足有100多平方米，但是用砖石结构盖成，上面镶嵌了玻璃窗，如果不仔细观察，会误以为这是原本就建好的。从1号楼到8号楼，每个楼顶都没有空闲地方，均被居民私自用各种材料搭建出一层。

　　揭秘 转手能卖百万元

　　在小区大门口，贴着几张提供搭建房屋服务的小广告。包工头们也嗅出了其中的商机，可以窥见小区私搭乱建的热闹程度。记者按照广告上的电话拨了过去，对方是一名小装修公司老板。记者自称是龙泽山庄的居民，想在房顶加盖一层海景房。未等说完，对方就打断记者，“你们小区很多楼顶房子都是我给搭建的，老顾客了，价格好商量。 ”记者表示没有取得施工手续，担心城管 不 让 搭建。对方立即劝慰，“这个你不用担心，那么多人都建了，法不责众嘛！ ”

　　该老板表示，可以用水泥块建造，也可以用砖头、塑钢结构建造，由记者自己选择，所有建筑材料全由他们出钱，施工费用也由他们承包。如果是建塑钢结构，费用为500元/㎡，砖结构费用需800元/㎡，“如果超过100平方米，价格还可以再商量。 ”

　　该老板说，考虑到运送建筑材料的方便问题，建筑价格会根据楼层高度有所调整，但一百平方米不会超过两万元，“在10楼顶层加盖100平方米的话10万元就可以拿下，你要是往外卖至少能卖一百万元。 ”对方的话在附近的房产中介得到了证实。

　　记者从小区附近一家房屋中介了解到，龙泽山庄的二手房价格为2.6万元/㎡左右，如果建成100平方米的阳光房，市场价值也可达260万元，即使低价出售也可获利近百万元。房产中介工作人员向记者透露，房主都是将原有房屋和私建房屋捆绑出售，私建房屋以市场价3到5折出售，“轻松赚几十万元，不建白不建。 ”（记者 李德银实习生 李乃妍）