新都心两黄金地块底价成交 市北李沧三地块卖出10亿

    本报2月20日讯　20日,位于“新都心”和李沧的三幅黄金地块公开拍卖,均以底价成交,总成交价超10亿元。2月,青岛共有35宗土地进行拍卖,业内人士分析虽然出现土地“出让潮”,但并不能断定土地市场回暖。

    20日,蛇年新春第二场土地拍卖会在青岛市公共资源交易中心举行。此次拍卖的三幅地块有两块位于“新都心”片区,一幅位于李沧区东部。其中1号、2号两幅地块位于市北区黑龙江路东、同德路南、宁安路西、合肥路北的合围区域。3号地块位于李沧区青银高速路以西、南崂路以南、李村河以北(大崂路950号)。

    1号地块拍卖起叫价为楼面地价3640元/平方米,未来负责双峰商业广场的代建工作。双峰商业广场是2012年市北区16个投资过亿的重点项目之一,未来将建成一座包括大型商业、住宅、零售网点、幼儿园等在内的大型商住项目。2号地块用途为城镇住宅,拍卖起叫价3700元/平方米,将配建不少于197套公共租赁住房。

    经过一轮举牌,两地块均以底价被保利(青岛)实业有限公司、中鸿泰(香港)有限公司组成的联合竞买人成功竞得,1号地块总成交价79829.4万元,2号地块总成交价1855.8万元。3号地块同样是以拍卖底价2375元/平方米被青岛日源置业有限公司成功收入囊中,总价18432.6万元。

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    进入2013年,青岛土地市场走热。继1月5日东李片区第一幅地块拍卖公告发布后,青岛连续推出35宗土地,总出让面积为939187.7平方米,而去年同期则是零出让。除了李沧一幅地块在1月当月举办了正式拍卖会之外,1月上市的剩余35宗土地均在2月公开拍卖,2月青岛会掀起大规模的土地“出让潮”。

    青岛科威国际不动产总经理孙杰分析,青岛市大规模土地“出让潮”已开始显现,但土地出让仅代表一种政府行为,不能就此断定市场回暖。土地市场是否回暖要参照成交价格、地块位置等因素进行分析,单纯从数量上无法确定。去年一年,土地拍卖基本都以底价成交,底价成交渐渐成为一种常态,照这个趋势,预计今年青岛地价应该不会大起大落。(记者 邱晓宇)