青岛楼市吹暖风房价环比上涨 新黄岛区领跑全市销售量

    本报2月4日讯 2013年1月中国房地产百城价格指数报告出炉。数据显示,1月青岛住宅样本均价9178元/平方米,环比上涨0.78%。业内人士一致认为,2013年青岛房价将稳中有升,上涨幅度预计达到5%以上。受严厉的调控政策影响,房价暴涨的情况应当不会出现。

    1月全国百城住房均价环比2012年12月上涨1.00%,这是全国百城房价自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨。青岛市1月住宅样本均价9178元/平方米,环比2012年12月上涨了0.78%,涨幅低于全国平均水平。此次上涨是自2012年1月以来,青岛住宅均价出现的第二次上涨。去年一年青岛房价连跌11个月,直到去年12月才出现了止跌上涨。2013年1月青岛市房价显然延续了去年12月的走势,且涨幅也有明显扩大的趋势。

    从2012年年底开始的楼市暖冬一直持续到2013年年初,1月,青岛全市新房销售破万套,其中新建住宅销量为9109套,同比2012年同期上涨325%,多了6964套,“淡季不淡”成为青岛楼市岁末年初的主旋律。业内人士分析,春节过后青岛楼市或仍将延续这一新房销量走高的趋势。临近春节,青岛市有不少楼盘进行优惠促销,或者打折出售尾盘,但也有不少楼盘暗自提价,调价幅度在100元/平方米至1000元/平方米之间。1月,城阳区、新市北区等置业热门区域不少楼盘都有涨价现象出现。位于城阳区的正商红河谷在1月每平米上涨100元,李村部分热盘取消原来的贷款优惠额度,变相涨价。记者调查新都心周围楼盘发现,不少楼盘酝酿春节后提价。

    从2012年年末开始,青岛楼市一路看涨,业内人士一致认为2013年的青岛房价将稳中有升,涨幅将达到5%以上,但受严格调控政策影响,应该不会出现暴涨的情况。新的公积金政策将公积金贷款上限调至60万元,多家银行也推出贷款8.5折优惠。这些利好政策在很大程度上促使部分置业者提前买房,部分优势楼盘出现了供不应求的局面。

    据了解,全国有64个城市房价水平在1月出现了环比上涨,1个城市房价水平与去年12月持平,35个城市房价水平环比仍在下跌。山东省计入百城房价统计的城市共计有11个,其中有东营、菏泽、济南、青岛、烟台等5个城市1月房价均有上涨；潍坊、淄博、德州、日照、聊城5城房价均有下降；威海1月房价不涨不跌。(记者 邱晓宇)　

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青岛新房销售节节攀升,冬日岛城楼市“淡季不淡”。　张晓鹏　摄(资料片)

    本报2月4日讯 青岛网上房地产公布的数据显示,上周(2013年1月27日至2月2日)青岛市新房共成交2534套,新房成交量环比上涨2%。其中新建住宅成交2349套,环比上涨12%,新房销量持续增长。继1月最后一周,新黄岛区继续成为全市销售冠军。

    青岛市1月新房成交量破万,2月首周也延续销售量高涨的趋势,首周新房成交2534套,新建住宅成交2349套。新黄岛区在1月成为销售冠军后,在2月首周以新房销售总套数611套成为一周销售冠军。从目前销售情况来看,新黄岛区的新房销量并没有受到房屋维修基金征收的影响。青岛科威国际不动产总经理孙杰分析,青岛市的“拥湾发展”战略使西海岸逐渐成为投资热点,区划调整后,新黄岛区的新房销售量更是水涨船高。

    新市北区在上周新房成交458套,环比增长7成多。上周,保利香槟国际259套经济适用房的网签,成为新市北区取得可观新房成交量的直接原因,这259套经济适用住房就占据了新市北区总成交量的一半以上。保利香槟国际同时也是全市新房销售数量最多的楼盘,该经济适用房项目地处原四方区重金打造的欢乐滨海城附近,是2012年公开发售的当年第二批保障性住房项目。

    作为新房销量一直平稳的城阳区上周新房成交340套,虽环比下跌两成多,但销售量在全市排名仍然靠前,仅次于新市北区。作为刚需腹地,李沧区上周新房卖了255套,延续了前几周的低迷态势。李沧区上周卖得最好的楼盘是远东海岸华府,该楼盘最小户型为40平方米,最大户型为120平方米,主力户型是70至90平方米的刚需置业者最青睐的中小户型。

    孙杰认为:“新房销售数量也存在惯性,从去年年底开始的高销售量形成的影响一直没有减退。”他分析,2月宣布新开盘或有加推房源的楼盘很少,不少在去年没有买到房子的置业者产生恐慌心理,担心没有合适房源,更担心开发商会因此提价。孙杰建议市民不用过分担心,因为目前青岛存量房数量接近16万,房源吃紧的情况并不存在。对于房价是否会在春节后大增,孙杰认为,国家出台的调控政策在2013年仍然严格执行,进一步出台限购性政策也是十分有可能的,房产税试点范围逐步扩大的趋向愈加明显,有迹象表明政府决心严控国内一线和部分二线城市的房价,抑制房价过快增长。

    此外,上周市南区新房成交77套,崂山区成交76套,即墨市成交138套,胶州市成交276套,平度市成交190套,莱西市成交65套,高新区成交48套。(记者　邱晓宇)