精装房暗藏潜规则 公摊面积也按精装修卖

　　近几年来，精装修房因为具有“省心省力”的优势，越来越受到购房者的青睐。但购买精装房真的划算吗？3日，一位购房者反映自己买精装房后，发现有近7万元的钱是花在了公摊面积装修上。对此业内人士揭秘称，“公摊面积按精装标准收费”是行业“潜规则”。

　　公摊面积也按精装修卖？

　　家住市北区的张女士说，前年下半年，她在市北区买了套121平方米的精装修房，开发商当时称装修标准是2500元/平方米，销售单价是14000元。

　　“我买的这个项目是高层，公摊面积是23%，交房后房子的实用面积是93.17平方米。”张女士说，按照房产证上标注的面积，公摊面积是27.83平方米。入住后张女士发现楼梯、电梯、过道等公摊部位连简单的装修都没有。可按照当时2500元/平方米的装修标准来算，我一家公摊部位的装修款就有69575元。

　　张女士认为，把电梯、楼道等不需要装修的公摊面积也纳入精装修中，应该是消费欺诈，开发商应该把多收的钱返还业主。

　　从2008年开始，住建部就发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。随着房地产市场的逐渐成熟，岛城的精装修项目也越来越多。

　　“精装修房一般会和业主签订一份室内装修合同，收取的装修款中是不包含公摊面积的。”对于张女士的质疑，市北区一家精装修房项目的销售部李经理解释说，但实际装修时，可能会超过2500元/平方米的合同价，而且为计算方便，一般都是按建筑面积来计算装修款。

　　精装房中藏笔糊涂账

　　“开发商这么精明，怎么可能会出现装修标准超过合同约定价格的情况？”张女士说，买精装修房的人越来越多，类似的“霸王条款”应该在购房合同中予以约定，精装修房应该按照套内面积来收取精装修款，避免越来越多的购房者花冤枉钱。“其实这是行业内的‘潜规则’，只是因为目前的精装修房还没有法定的标准，开发商也不愿意在合同中捅破这个事，因为这毕竟会影响到项目的利润。”一位不愿意透露姓名的业内人士陈经理说。

　　据介绍，开发商从公摊面积中赚取的装修利润，其实是很惊人的。“不少开发商正是看到这一点，在对项目进行精装修时，只装修业主的自家实用面积，不装修公摊面积，公摊面积仍和毛坯房一样，什么装修也没有。”陈经理说，购房者一般只注意已经装修好的房子，很少关心公摊部分没装修。

　　陈经理算了一笔账。假设某一小区精装房单价是13000元/平方米，装修标准为2500元/平方米，按照百平米房公摊面积 25% 来算，每百平米开发商可多收62500元。一个项目几万平米，至少可以赚上千万元。(记者 王爱科 实习生 张开翼)