青岛二手房销售市场火爆

　　刚刚卖了一套二手房的市民黄乐（化名）心情不错，房价比半年前高了5万元让他很满意的同时，他在卖二手房的过程中意外收到了一份特殊的年货——一桶5L的品牌花生油。“压在手里两年的房子成功售出本来就挺高兴，没想到中介还能送实惠礼品，这种好事在去年想都不敢想。”黄乐高兴地向记者介绍说。记者调查发现，虽然不是所有的卖房人都能遇到这样的好事，但二手房在最近一段时间的确成了抢手货。根据青岛房地产交易中

心公布的统计数据显示，进入1月份后，岛城平均每天的二手房成交量都在100套左右，而去年同期的二手房日成交量只有20套左右。业内人士估计，在一手房房价普涨和优惠房贷政策的刺激下，二手房交易这股良好的交易势头将至少延续到3月份。

　　积压房加价5万出手

　　31岁的黄乐在一家国企上班，2009年的时候合肥路上一精装修的房地产项目开盘，因为该楼盘房屋的售价比市场估价每平方米低了1000元左右，所以该小区一开盘就遭到了购房人的哄抢，黄乐头脑一热也抢了一套小户型。可是就在他办完贷款后不久，他所工作的单位更改了搬迁计划，无奈之下他只能将房子挂牌销售。但是到房地产中介一打听，他63万元购买的住房二手房挂牌价仅为65万元，扣除各种费用要亏5万元左右，一气之下黄乐将房子标上了80万元的理想价后就不再理会。

　　结果从2010年年初一直到2012年8月份，他没有接到一个中介的电话，他主动打电话咨询，中介表示他的房子最多也就卖70万。因为收入有限，无力承担贷款压力的他在去年9月初将房屋总价调至75万的心理底价，结果“金九银十”这个交易旺季还是无人问津，做好房奴准备的他在去年12月初将二手房房价再次调回到80万元碰运气，没想到这次好运真上门了。“本周一中午12时左右，中介告诉我一名看房人很中意我的房子，开价为78万元，我感觉有门，咬住了80万不松口，结果2个小时后对方接受了我的价格，当天就交了定金。”黄乐高兴地说。黄乐是撞运气碰上了 “冤大头”，还是房屋交易就是如此火爆，记者就此展开了调查。

　　买卖成功中介送礼

　　在黄乐居住的居民楼中，记者看到了房屋中介贴的小广告，小广告上明确标出，只要房屋交易成功，中介都会给卖房人一桶花生油或者一张彩票作为礼品，不过商家也对送礼的时间加上了“新年”这样一个限制。在以往记者的采访中，中介最多就是为卖房人免费登记房源，现在为什么还要送礼拉客户？记者按照广告上的电话，拨通了房屋中介小冯的手机。

　　“年前要买房的人太多了，只要有房子就不愁卖，所以我想出了这个办法拉客户。”小冯介绍说，经营一家只有5平方米小店的他在房地产交易萧条的时候主要靠卖彩票挣钱，但是进入一月份以后，他一口气就卖了6套房子，现在手中一套100万元以下的小户型房子都没有了，所以他才想出了这个主意。除了小冯外，许多小店也都使出了奇招争取客户，在辽宁路一家兼营手机配件的房介小店里，商家表示只要交易成功就送外接充电器一个。

　　中介忙得通宵加班

　　前天晚上9时左右，记者陪着朋友王先生到鲁信长春小区附近的一家中介公司买房时，整个中介公司灯火通明，两间谈判室里都有客户，而且所有的工作人员都没有下班。晚上10时30分左右，当记者陪同王先生签完购房合同后，发现该中介公司部分员工才开始准备下班。当记者惊讶他们的下班时间时，店长苏女士表示这是他们本月的正常下班时间。“我们最晚的一单生意谈到了凌晨1时左右，第二天9时还要准时上班。”苏女士介绍说。

　　因为谈得晚，所以苏店长对那单生意印象特别深。当时销售的是海尔路上一套精装修的小户型房子，买房人是小两口，丈夫已经在白天看过了，妻子要晚上10时才能下班看房，没想到她一眼就看上了那套住房，然后双方谈价格、签协议。“小两口也知道现在是一天一个价格，等到第二天加价两万也是这套房子。”苏店长介绍说。

　　9中介卖4套小房

　　东部新房销售火爆，西部老城区的二手房销售如何？昨天上午，记者到齐东路、莱芜二路、江苏路上探访了9家中介，当记者表示要购买100万以下的小户型房子时，这9家中介给出记者的选择基本一致：莱芜二路上两套建于1970年前后的套二房、伏龙路上建于1982年的底楼房、莱芜一路上一套1994年建成的套二房。记者上门看房发现，这些房子在朝向、居住便利程度、房屋建成年代等方面存在一定的缺陷，但是价格却都在每平方米1.3万元以上。

　　“现在二手房特别好卖，这些房子要不是有点小毛病也早都卖了，你不买说不定明天就没有了。”中介刘女士向记者介绍说。

　　在调查过程中，记者也采访了30名准备购房的市民，其中25人都表示“实在不能等了”。在兴隆路一家房屋中介门外，市民于先生无奈地向记者介绍说，他和妻子刚刚定下人民路上一套80万元的套二房子，于先生妻子表示这下可以安心过年了。

　　业内说法

　　淡季卖出旺季量

　　除了探访小中介外，记者还采访了岛城知名房产中介连锁企业的负责人。“22世纪不动产”的相关负责人王文香告诉记者，从去年11月份开始，二手房交易量就出现了明显的回升，特别是总价在90万元以下的小户型，占到了总交易量的80%左右，因为小户型二手房一直就是刚需购房者购买的重点，所以在需求旺盛的情况下，部分城区会出现房源紧张的情况。

　　“青房置换”吕鑫林经理告诉记者，最近一段时间二手房销售增长非常明显，市区内每个门店的成交量都有50%到100%的增长量。对于目前二手房交易量上升，“太平洋房屋”的林宪周经理感受也很明显，他对比了该公司2013年1月份前三周和往年同期的成交数据，发现今年的二手房交易量是5年来最高的，比去年同期增长了6倍左右。

　　专家观点

　　上升态势至少持续到3月份

　　对于二手房交易火爆的情况，记者咨询了青岛市房地产经理人俱乐部常务秘书长龙江。龙江告诉记者，从去年下半年开始，全国许多城市就“地王”频出，房地产企业对于今年房市的乐观预计给普通消费者注入了购房信心，岛城一手房房价不断上升，必然会带动二手房市场出现量价齐升的状况。此外，许多银行推出了优惠房贷政策，公积金贷款也提高了上限，这些政策也都让市民增加了购房的底气，所以二手房市场这种良好的发展势头会保持到年后。

　　那么，岛城的二手房市场会不会一直“热”下去？对此，龙江保持了谨慎的乐观。“3月份国家可能出台新一轮的房地产调控政策，政策对市场的影响无法估计，所以现在还不好判断3月份以后的市场状况。”龙江分析说。

　　数据分析

　　“末日传言”过后出现“房疯狂”

　　2013年岛城二手房销售市场火爆

　　记者查询“网上房地产”公布的相关数据发现，二手房并不是从今年元旦才出现交易火爆的情况，从去年12月份开始，尤其是所谓的“世界末日”之后的这段时间，青岛二手房市场开始了“疯狂的表现”，各项纪录频频刷新，12月份青岛二手房共成交2699套，环比上涨22.7%，成交面积为230796.42平方米，环比上涨14.8%，成交面积和成交套数均为2012年度之最，而在2011年的12月份，岛城二手房的签约量仅为908套。

　　进入2013年后，二手房市场交易依然火爆。根据青岛网上房地产统计，2012年1月份18个工作日中，岛城二手房的交易量仅为497套；但是2013年第一周，周成交量就达到了331套。1月第二周，青岛二手房共成交646套，环比上涨了95.2%，总成交面积为52588.44平方米，环比大涨110%；刚刚过去的1月第三周，青岛市区二手房共成交610套，这也是1月以来青岛二手房市场连续第二周成交量突破600套，本周岛城的二手房成交量每日也都在100套左右。