2013青岛楼市调查：六成市民想上半年买房(图)

　　对于去年的青岛楼市表现，你怎么看？2012下半年开始，青岛楼市出现成交量上升，部分热销楼盘价格上涨的现象，对你买房有什么影响？限购令继续实施，你今年有没有购房意向？……1月1日～6日，本报联合搜房网推出2013年青岛楼市问卷调查。此次问卷调查共有1780名市民参与。根据调查结果，6成市民熬不住，上半年想入市，仅2成看好岛城房价今年下跌。120平方米以下的中小户型房源仍最受欢迎。此次调查，出现了投资性需求，约3%属于投资购房。

　　A最新数据 去年二手房卖了19609套

　　1月6日，记者从市房地产交易中心获悉，2012年青岛市二手房共成交19609套，与2011年相比交上涨幅度超过20% 。整体看，去年二手房市场是逐步复苏的。2012年1月份青岛二手房仅成交499套；到了2月份，成交暴增至935套；第一季度青岛二手房共成交1871套。4月份二手房市场复苏，成交1335套。随之而来的5月和6月青岛二手房分别成交了1572套和1732套，稳步攀升，第二季度青岛市共完成二手房交易4639套。从去年7月份开始，青岛二手房市场正式回暖。

　　2012年7月，二手房成交2119套，8月成交2241套，成交纪录频频刷新。第三季度成交6525套。去年10月份，二手房交易量仅为1676套，但11月出现了月交易2199套的报复性上涨，12月成交了2699套。

　　去年2月份部分房东开始调整价格；3月份，受新房打折促销的影响，个别急于出手的房东已经有了很大的议价空间。4月份，随着新房降价越来越猛，二手房跟进；5月份，挂牌价回落明显，二手房价开始进入低谷。

　　10月份市场价格保持稳定；11月份成交量的回升让房东的心理预期变强，挂牌价也有所提升；12月成交暴涨，二手房价出现稳中有升的上涨态势。

　　B 楼市回顾 楼市回暖，超3成被迫出手

　　1月1日～6日，本报联合搜房网推出2013年青岛楼市问卷调查。此次问卷调查共有1780名市民参与。此次问卷调查共设计了12个问题。有36% 的市民表示，去年下半年成交量增加，“促使我提前出手购房了”。仅有26%的市民依然坚信房价不会大涨，选择继续观望。另外，还有16%的市民索性选择延迟购房计划。另外约20% 的参与者则表示，想买的房子没涨价。

　　根据青岛网上房地产统计数据显示，2012年青岛市新房成交量为105312套。其中新建住宅成交量达94764套，比2011年多出6920套。2012年青岛楼市真正的转折点出现在7月，全市新建商品房总成交达到10379套。去年年底，新房市场成交量井喷，2012年12月份青岛市新房共计成交17764套，其中新建商品住宅总签约量为15240套，刷新了2012年青岛楼市月度最高成交纪录。

　　C 购房意向6成熬不住，上半年想入市

　　“你对2012年青岛楼市的表现是否满意？”对于此问题，约53% 的参与者认为去年楼市表现还不错，另外的则认为表现不好。而不满方面，主要体现在房价方面。“调控至今，你觉得青岛目前的房价是否合理？”4成市民表示房价太高，3成认为偏高，剩余的3成认为房价基本合理，可以承受。

　　去年岛城房价先是下跌，最后出现上涨情况。根据中国指数研究院发布的最新报告，青岛2012年12月房价环比上涨0.33%，均价为9107元。12月也是去年青岛房价唯一上涨的月份。中国指数研究院青岛分院分析师王志霞告诉记者，多数房企在顺利完成全年销售目标后开始着眼于新年，上个月青岛推盘力度有所减少，定价方面也以稳为主，下调价格的企业更为少见。

　　另外，此次问卷涉及的购房打算问题，“假如2013你有置业打算，你准备在何时出手买房？”对此，6成参与者选择今年上半年，其中选择第一季度的更是约有43%。仅有2成市民死扛到第四季度。

    D户型选择 中小户型仍最受欢迎

　　限购两年间，开发商在户型设计方面也有所改变。以万科城为例，去年下半年推出的均为82～89平方米的户型，直接面向刚性需求购房者。在问卷调查中，9成参与者选择60～120平方米的中小户型。可以看出，今年的青岛新房市场中小户型仍是主流。另外，总价方面，9成参与者的预算低于120万。购房需求方面，主要为刚性需求和改善需求，但也有约3% 为投资客。

　　根据市房地产交易中心发布的数据，在2012年1～12月岛城成交的94764套新建住宅中，6000元～8000元/平方米的住宅销售量最大，达到了25294套，占26.7%，这个价格区间的成交量环比2011年增加了50.8% 。2012年青岛市单价6000元以下新房共累计售出了48532套，占全市住宅总成交量的51.2% ，超过了一半的数量，是2012青岛楼市的中流砥柱，低价房热销。从房价分布看，市内三区的房价普遍在6000元以上，低价房主要分布在城阳、即墨、胶州等区域。

　　另外，2012年青岛市单价万元以上新房成交量为11182套，占全年成交总量的11.8%。单价8000～10000元/平方米的中端住宅类产品成交量就没有太大变化，为9756套。

　　E房价展望 仅2成看好房价今年下跌

　　整个2012年的房地产市场还算是理性，房价可期变化不大，没有发生惊人的大起大落现象。今年楼市是否会大起大落？目前无论是在微博上，还是公开的讲座，楼市专家们纷纷给出了预测，平稳合理仍是主流看法。“你认为2013年青岛楼市会如何发展？”对于此问题，近6成参与者认为房价会上涨，仅有两成认为房价会下跌，另外2成则表示房价持平。

　　“今年政府仍会延续之前的楼市调控政策不放松。房产税全面实施目前还只是传言，没有正式落实，对房企和购房者的影响并不大。个人感觉，今年的青岛楼市会在一个合理发展的范围区间，购房者也可以择时根据自己的需求买房。总体看，去年的购房机会更好一些，但今年房价不会大涨，仍有机会。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。

　　“郊区今年的购房机会更大一些。目前胶州共计有170余个在售住宅楼盘，青岛禧徕乐国际家居博览城小区、顺盛水岸绿城、青城住宅小区、御花园小区等新老项目叠加，积攒下大量库存，房价上涨很难。截至目前，胶州仍有14961套库存房，即墨存量高达12598套，开发商的日子仍不好过，这对购房者来说是利好。”(记者 李晨)