楼市三国，京都万元房末日之战

    前言：SOHO中国董事长潘石屹感叹“北京已经告别了万元房时代”的声音在耳边依旧徘徊的时候，楼市高调回暖风潮涌动，主城区周边的板块早已悄悄地酝酿着一场逆市革命，在2012年末之际上演万元房价混战。

    北京万元好房在哪里？低价也要好房子

    据数据统计，北京市四环内楼盘的“豪宅化”趋势不可阻挡，而主城区周边刚需盘稀缺受青睐。从区域分布上来看，目前新开盘刚需项目基本集中在五六环附近区域，多分布于顺义、昌平、大兴、房山等新兴板块。而在土地政策调整等众多利好条件下，顺义好房、昌平好房这些板块众多新开优质楼盘均价却在万元左右，无视楼市高调回暖，想要以价换量拔得头筹？还是强力推盘？“万元房”引发市场广泛关注。

    刚需主推楼盘主要集中在北京西北部顺义和昌平板块，东南部通州和亦庄板块、南部大兴和房山板块，本文总结主城区周边最热门的六大万元房板块，选取相近板块进行全方位比较PK，供各位刚需一族置业一步到位，找到最适合的优质万元楼盘。京城楼市末日之战，万元找房大行动ING。

    顺义PK昌平之“顺义篇”

    相对于北京市区不断飞升的房价，拥有临空经济和宜居生活氛围的顺义，却是北京房地产市场上真正的价值洼地。随着新机场T3航站楼的建成并投入运营，顺义作为距离机场最近的区域，必将在临空经济的利好促进下，带动区域的产业发展、商务成熟和人居进程。

    虽然顺义区域最早以“中央别墅区”闻名北京，但自2009年始，顺义区域普通住宅市场就开始全面起步，如今有着后来者居上的势头。目前顺义新城的楼盘已经成为了刚需置业热点。顺义新城生态资源丰盛，交通方便，备受年轻人青睐，新城的项目大多以低密为主，万元房代表：恒华·安纳湖、东亚首航国际、顺鑫·朗郡等新开优质楼盘。

    顺义PK昌平之“昌平篇”

    昌平凭着“近水楼台”的优势，成为了中关村北扩的热点区域。2010年底昌平线的开通、加上13号线和在建的8号线，昌平区将成为唯一汇聚了三条地铁线路的郊区。另外，高端教育资源落户昌平，“未来科技城”发展炙手可热，昌平六环路以南被纳入中关村核心区，成为北京诸多新城中唯一一个将区域发展与核心区产业“绑定”的板块，区域地位和发展潜力受到普遍看好。

    交通环境的改进提升了昌平区域的崛起进度，本区万元房置业代表：路劲·世界城、金隅·观澜时代等优质楼盘。

    PK看点之城市规划——顺义优胜昌平，国际新城占据高地

    顺义——京北UP向上居住新趋势

    顺义区“十二五”期间，将围绕打造临空经济区、建设世界空港城的目标，以城市化、城市现代化为引领，将顺义建设成为北京市东北部中心城市。顺义区对新城进行整体开发布局，着眼于产业和宜居的结合，在就业、居住、医疗、教育、休闲等方面进行了全面规划，为顺义今后的一体化发展奠定了良好基础。

    1.世界空港城规划助力顺义新城起飞

    对于临空经济的发展前景，国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部研究员李善同表示潜力很大，中国经济增长和人民生活水平的提高，带动航空客运、货运快速发展，也就有了聚人气、聚商机、聚物流乃至聚链条的要求和优势。

    “十二五”期间，顺义将围绕打造临空经济区、建设世界空港城的目标，将顺义建设成为北京东北部中心城市，构建一河两轴两带的产业空间布局，和一港两河三区四镇城市空间格局。突出发展高端服务业，带动产业结构优化升级。顺义新城腾飞在即。

    2.经济成熟托举顺义区域注入新动力

    区域楼市发展离不开整个区域成熟发展的托举，否则只能是透支未来的利好。在这方面，顺义区域经济和城市发展为楼市提供了厚积薄发的基础。

    顺义新城是北京东部发展带上的重镇，也是北京明确重点发展的三个新城之一。坐拥首都机场，加上雄厚的产业支撑，顺义楼市的后劲不容小觑。一个简单的例证就是：在北京各区域GDP的排名中，顺义高居第五，位列郊区头名。

    顺义区的GDP在北京各个板块排第五，整个区域的经济看涨也是各个区域，整个产业集群从过去的牛栏山酒厂、燕京啤酒等老产业，，做的相对来说还是比较扎实，另外后续又从外部招商引资，比如现代汽车、民生银行、中信银行呀等优质高端企业扎堆入驻，经济成熟的托举给顺义区域注入新动力。

    3.接轨国际化打造新“高地”

    中国经济在世界格局中占有越来越重要的地位，北京也提出了建设世界城市的目标，这是顺义发展的重大机遇。在此基础上，顺义建设世界空港新城还需要新战略。

    国家发改委城市和小城镇中心国际合作部主任冯奎提出，顺义应发展特色经济形态。目前，顺义已经形成了比较好的新城规划，制造业、现代服务业、都市农业、文化创意产业、花卉产业等都具备一定竞争力甚至国际竞争力。同时，对照法兰克福的大型博览业，对照奥兰多航空城的迪士尼等，顺义应明确自己的特色。北京奥运会期间，顺义“在水上做文章”就给大家留下深刻印象。

    昌平——高新技术产业新城崛起

    “十二五”是昌平区加快发展的关键时期，建设中关村国家自主创新示范区核心区，打造北部研发服务和高新技术产业聚集区，高标准建设未来科技城，大力推进城市化进程，加快昌平重点新城建设，是北京市委、市政府赋予昌平的重任，更是全区人民的美好期待。昌平拥有明显的区位优势、宝贵的科技教育资源和较为坚实的发展基础，经济实力、区域创新能力和城市服务功能也日益增强，大建设、大发展的态势基本形成，在首都发展大格局中的地位和作用进一步显现。

    1.知名房企扎堆昌平新城增值

    在昌平新城的规划建设中，不少大型的品牌房地产开发商加入到了浩浩荡荡的建设队伍中来。包括著名的“招保万金”四大房企，以及首开、金融街、路劲、金科、融创、金隅等众多实力开发商。他们为昌平新城的住宅、商业配套等城市建设贡献出了自己的力量。他们不仅仅为众多的企业、商家提供了交易、办公的场所。更重要的是为众多在昌平工作、生活的个人提供了许许多多可选择的住房产品。

    2.配套成价值洼地后势看好

    据悉，昌平经济上一直没什么发展。环境上可能好些,西部流村山区还是比较原始，没有开发。北部也是山区十三陵地区，属于生态涵养区,不适合发展工业.南部在回龙观,天通苑一带经济房,但是配套设施还是不完善。地铁,公交,商场目前还可以，就是医疗和教育还不成。可能是在海淀中关村北扩的影响下.搞了好多科技园,生命园,未来科技成,新能源基地，北京青年创业基地....但是今后有多大的贡献还很难说.

    PK看点之区域环境——顺义优胜昌平，花园城市再现

    顺义——后奥运休闲宜居中心

    1.国际生态新城最具投资价值名号当之无愧

    顺义位居北京东北,上风上水,区位优势明显，生态环境优美,具有优良的生态环境和“绿色、滨水、生态、宜居”的办公条件。顺义新城坐落在潮白河两岸，是“五万亩水面、六万亩森林”环抱的新城。潮白河纵贯顺义38公里，5万亩水面、6万亩森林，相当于38个颐和园。以河为基、以水为魂、以林为韵、以路为骨、以桥为景、“林水相依、动静相融”，“水与绿色”的潮白河生态走廊已经形成，构成了良好的生态环境，吸引了众多知名房企纷纷入驻。

    顺义楼市的高品质很大程度上依托于当地的生态优势，顺义新城有着其他新城无可比拟的环境优势。潮白河沿岸有占地千亩的水上奥林匹克公园、高尔夫俱乐部、乡村赛马场、滑雪场等多种娱乐场所，还有北京顺鑫绿色度假村、春晖园温泉度假村等一批度假旅游景点，顺义甚至被称为华北最大的平原森林生态旅游景区，是个天然大“氧仓”。

    与其他新城楼盘相比，顺义楼盘为纯生态楼盘，为了充分展示生态优势，在社区建设上，顺义楼盘也极力营造花园式社区。北京市日前出台的《潮白河绿色生态发展带综合规划》，对顺义区潮白河流域沿线进行规划升级，顺义在区域环境改善、生态宜居方面将会得到进一步提升，这对主打生态牌的顺义楼市，无疑将是新的重大利好。

    2.京城宜居之著花园洋房惹瞩目

    顺义的宜居特性非常明显，其位于北京市的东北部，地势平坦，为上风上水之地，处于非常适宜居住的平原地带，且区域内潮白河、温榆河双河流动，东部更有被誉为地球之肾的汉石桥湿地公园，空气质量非常好，全年空气为良的天数占全年天数的70%。

    顺义的地域优势及发展优势，慢慢的被众多国内外知名的开发商所认同，万科、龙湖、保利等先后在顺义开发楼盘项目。而位于顺义新城的恒华·安纳湖项目，紧邻潮白河景观带，该项目是顺义区试点建设的低密度洋房，目前在售，以其超高的性价比，受到了广大购房者的青睐，其无论在交通条件、房屋价格、居住环境等方面都具有其它项目无法比拟的优势。

    昌平——大中关置业人群聚集地

    随着“大中关北扩”战略的不断深入，中关村核心区北扩正在进入实质性阶段，据媒体报道，昌平“未来科技城”全面提速，目前大部分道路均已建成通车，部分央企已启动科技研发项目，年前将现雏形。数以万计高新人才的涌入，将助推大中关区域成为京北新兴置业热区。

    中关村IT精英一站式生活节奏

    最新网络调查显示，从事IT行业等高知人群以25-40岁之间的青年人为主，这一部分置业群体受教育程度较高，收入具有较大的可成长性，属于典型的刚需精英阶层。

    这类置业人群的心理特征主要表现在，购买的不仅仅是一套供居住的房子，还是一个无忧入住的人居系统。如较低的置业成本、出行便利、生活配套丰富完善、拥有优质教育资源等。同时，还要考虑这部分群体在家庭结构多次变化后，改善置业以及房地产的发展前景。因此最贴合这类人群的产品是具有首付、总价及优质配套多方位优势的全功能型刚需盘。

    2.大中关宜居升级综合体标杆楼盘引领风潮

    一个区域从住宅红火到商业完善，才是该区域宜居性和成熟的标志，路劲世界城项目正是大中关区域走向成熟的标志性楼盘。路劲世界城定位于大中关国际特区，尽享万亩滨河城市公园、百万平米新城核心地段、一站式教育配套等多种利好，并且是昌平新城区域在建楼盘中唯一的地铁上盖综合体，定将引领大中关区域进一步升级。

    PK看点之交通轨道篇——顺义优胜昌平，临空经济港完胜

    顺义——临空经济港多元交通助力新城

    顺义区有着特殊地域优势，因为临近首都机场，临空经济有别其他城区。美国龙安集团总裁、著名建筑规划专家饶及人曾评价说：“顺义应该想办法留住临空经济带来的巨大人流，不能让他们成为来去匆匆的过客。”

    1.顺义轨道交通利好助力楼市腾飞

    区域的发展，离不开交通的支撑，顺义地铁M15号线现已全线贯通，另有L1、S3、S6市郊支线等正在规划中，另有，规划建设中的后沙峪交通枢纽站等，都为顺义未来的发展提供保障。

    据悉，15号线途经中关村、奥林匹克中心区、望京、新国展、后沙峪等重要站点，将中关村、亚运村、望京等多个商圈连接起来，有效改善新国展及顺义区的交通环境，加快顺义房地产业发展，使顺义成为一个吸纳本地就业人口和其他区域外来人口的双重区域。

    2.价值洼地填补国际新城面貌初定

    业内人士普遍认为，15号线开通有效地弥补了顺义在交通上的短板，更有利于普通消费人群的涌入。近两年顺义的房地产格局也从原有的纯低密度产品向普通住宅方向转变，顺义区域将突破原有的依赖地缘性客户为主，改变人群结构及生活方式。

    地铁线的开通也将为产业园区带来新的发展机遇。根据“十二五”规划，要将顺义打造成北京东北部商贸服务业中心。一方面对顺义现有的商业升级，另一方面，将引进新的商业企业总部和知名的大卖场企业等。地铁开通将会使顺义产生新的商圈，诸如新国展会展经济、马坡总部经济、后沙峪临空经济等商圈。商业营业面积还将会持续增加，辐射范围也将延伸到周边区县。

    顺义是一个交通枢纽带动、产业带动的区域，未来会展、文化创意等产业规划也较好。作为一个特色新城，要在追求高效率城市化中找到与幸福指数的协调点，同时可以体验自然、绿色、环保的平衡生活方式。

    昌平——轨道交通助推产业、宜居度升级

    北京地铁昌平线，是连接城市中心区与昌平新城的一条南北向轨道交通快速客运线路，北起十三陵景区，南至城铁13号线西二旗站，贯穿和辐射创新基地、生命科学园、科技园区、沙河高教园区、沙河巩华城、昌平老城区、新城东区和十三陵特区等重点功能区。其中，一期工程已于2010年年底开通试运营，最北至南邵站，将昌平新城通过轨道交通与核心区相连。

    1.轨道联网昌平宜居新动力

    据了解，北京地铁昌平线计划从西二旗南延至积水潭，以方便清河地区出行，缓解13号线西段压力。值得注意的是，如此一来将进一步紧密昌平与核心区连接，与10号线、2号线等多条轨道的联网，也将大大提升居民换乘的便利性，提高乘客的全市通达性。

    众所周知，近年来，昌平逐渐成为北京楼市供需两旺的板块，业内人士表示，目前昌平楼市普宅的供应，主要集中在昌平新城，以及昌平新城周边，这是大中关村规划的宏观需求，同时也应该明确，轨道交通的发展，为昌平楼市及昌平的宜居度注入了强劲动力。

    昌平轨道交通革旧貌北部新城人居展新颜

    随着城铁昌平线二期开建，昌平线南延方案渐趋成型，昌平轨道交通加密线规划启动，北部新城轨道交通路网愈趋成熟，昌平区域交通状况也将得到显著改善。

    昌平线经过的昌平新城东部新区，是昌平新城重要的现代化、生态宜居新城区，是面向区域的综合服务中心。根据规划，昌平新城东部新区将大力发展现代服务业，将成为带动昌平新城产业结构优化调整的引擎，同时将建设高标准公共服务设施和高品质的生态宜居社区；将致力于增强城市文化内涵，形成与自然山水协调、富有活力的城市风貌。

    PK看点之产品价格篇——顺义优胜昌平，生态低密至上

    山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。衡量一个区域价值，或许正要通过其中的居住者为其正名；然而要吸引优质的居住者，恐怕离不开具体到楼盘乃至细节的品质。

    顺义——大打生态低密盘唱响帝都

    1.低密度生态理念引领休闲宜居潮流

    看好顺义新城发展是各家房企一致的看法，与此同时，顺义新城作为低密度生态住宅区的趋势逐渐明朗。在顺义新城开发低密度项目已经成为众多开发商的共识。

    业内人士分析称，根据地块规划限高、容积率等指标要求，这些地块适宜建筑花园洋房等低密度产品，或少部分高附加值的类别墅产品。从发展趋势上看，顺义新城未来将成为特色鲜明的低密度居住带。

    2.性价比优势秀出无限风景

    有分析人士认为，当前北京的楼市调控的影响体现于结构性的变化。“不同区域之间受到的影响差异较大，比如通州前两年房价涨幅过快，现在是一种理性回调。但是顺义新城的房价一直比较稳定，其靠近首都机场的临空优势还远未充分体现，尚处于价值洼地”。

    北京通州、大兴、房山等城区在2009年后楼市开始升温，并且涨幅过大。而在顺义区域，最早以别墅区引领市场，以温榆河、潮白河两大别墅区为主，是京城传统的别墅市场，从2009年开始，顺义的住宅市场开始全面起步。可见，与通州、房山近两年房价大幅攀升相比，顺义房价还处于一个相对较低的状态，以恒华·安纳湖为例，经典的低密花园洋房，老社区的周边配套，环境非常优美，临近潮白河景观带，而近期售价为10980元起，销售场面极为火爆。由此，顺义新城的住宅产品性价比之优可见一斑。

    昌平——滨水而居改写京北住宅格局

    1.高性价比解困刚需族

    近年来受到中关村北扩、地铁通车、路网完善等利好的强力推进，昌平区域楼市大幅提升。尤其是在京北高教高科技产业新城大力建设的背景下，区域刚需族置业需求激增。

    对于刚需族而言，最为称心适用的置业目标是“质高价优”的高性价比楼盘，即在保证居住高舒适度的基础上，以低总价低首付减轻置业压力。

    2.优胜劣汰居住环境进化新格局

    在经过历时一年多的建设后，北京市重点生态环境项目——昌平万亩滨河森林公园即将开门纳客，区域生态优势面临再度加码，依托该项目丰富的生态景观资源，京北最大的宜居生活带也逐渐浮出水面。

    中经联盟秘书长陈云峰认为，昌平传统的居住组团是位于京藏高速(原八达岭高速)沿线的居住带，新的居住组团的出现，主要有两个方面原因，一方面京藏高速(原八达岭高速)拥堵现状久难改善，而新的轨道交通分布更偏东、南，核心区和沙河两大居住组团更为舒适宜居；而另一方面则是绿色低碳居住观念的盛行，在同等条件下，人们更偏向环境优势突出的版块居住，滨水流域自然资源更丰富，宜居价值更大。

    通州PK亦庄之亦庄篇

    亦庄板块的区域优势由来已久：早在2012年亦庄就依托其高端产业优势和低密度、高绿化率的区域生态环境，吸引了住宅市场的关注。其后星罗棋布的产业集群“链”起了国际化亦庄开发区高端产业版图，带动区域价值无限倍增。亦庄区域政府进行的千亿元资金投入，众多实力房企纷纷入驻，加之两站一街的交通配套战略性实施的不断完善，未来价值将会日益凸显。

    本块代表楼盘：锦上国际城、融科·钧廷等，区域以科技新区为吸引亮点，教育配套齐全，更有法式城堡商业确保日常生活的便利，多为loft楼盘宜商宜住，吸引很多商业住宅投资客的兴趣。

    通州PK亦庄之通州篇

    通州楼市自崛起那一刻起，就被无数光环笼罩着，CBD东扩、通州新城计划……名企住宅、小开发商楼盘、商住两用项目甚至小产权房，都应有尽有。通州凭借充足的多样的房源供应、优越的新城规划，以及与城市核心区之间越来越发达的交通连接，购房者也蜂拥而至，通州俨然成为不少购房者的首选。

    本块代表万元楼盘：东亚·台湖印象、金隅·自由筑、东亚逸品阁等，通州板块的优势不然而喻，目前区域刚需项目均价约15000万每平。

    PK看点之城市规划篇——亦庄略逊通州，花园城市再现

    亦庄——规划出炉区域地产项目迎来新契机

    1.地标级建筑林立，区域气质将华丽升级

    据悉，北京市规划委已透露，亦庄新城将在荣华大道建设130万平米的综合商务区。规划委官方网站显示，亦庄综合商务区位于亦庄主干道荣京街和荣华路交汇处，北邻博大公园，东邻地铁亦庄线，建成后将以亦庄长安街——荣华路为轴，以地标级商场、酒店、写字楼为组团，构建起比肩西单商圈、媲美国贸三期的亦庄CBD。

    2.财富中轴价值升级，亦庄CBD诠释中心财富论

    一个城市的发展一定是从“中心”向周边辐射的，而发展的过程中才是财富汇聚的最重要阶段。经过近20年的发展，亦庄新城的格局发生了巨大变化，但荣华大街一直承担着亦庄商务核心和形象展示的地位。而新的规划，从规划高度和产业形态上看，这里将是亦庄价值核心所在。

    业内人士分析，“在世界巨头企业总部纷纷进入之后，亦庄已经积聚了对于高端商务地产较强的购买潜力，这将为区域商务市场注入持久的活力。”本次对荣华商务区的规划，也将加速亦庄商务环境的质变，在未来与国贸、中关村等传统商务中心的竞争中增加砝码。

    通州——副首都地位强势登场

    1.通州定位升级“城市副中心”

    在北京市委十届七次全会就明确提出，“集中力量、聚焦通州，借助国际国内资源，尽快形成与首都发展相适应的现代化国际新城”，已经初步体现了把通州作为城市副中心的思想，这一次在北京市第十一次党代会上，更加明确了通州副中心定位，这也是北京市围绕中国特色世界城市目标，推动首都科学发展的一个重大战略决策。

    通州副中心建设，不仅是要完善通州自身的一般性城市功能，而且要承载北京世界城市的高端功能，一方面要通过疏解一部分中心城区的高端功能，比如金融、文化等；另一方面要积极承载一部分新的高端功能，比如国际性组织聚集等等，这对于推动北京世界城市建设具有重要的影响。

    2.通州加快融入主城区高标准建设南通东部新城

    通州将来可能是行政的中心，就是市政府移到通洲,也担负承接人口的作用，规划了好几条地铁。很有可能形成新的城区。所以,如果工作适合居住。要不房子能炒到2万.但是从每天早上八通线那么拥堵来看，本地还是缺乏产业。都盖楼房了。

    PK看点之产品价格篇——亦庄略逊通州，刚需强势逆转

    亦庄——知名房企扎堆亦庄东南五环价值井喷在即

    1.标杆房企纷纷入手，南城土地价值无限倍增

    鉴于目前北京市区内，已经再无其他地块能够在建项目，所以，众多开发商已经纷纷将目光聚焦在了五环以外。而位于北京东南的次渠，隶属于北京市通州区，据守京津塘高速公路的东侧、城市规划五环路的南侧，交通条件十分优越。同时，次渠区域享受轻轨L2线通州段次渠站、亦庄火车站和两站之间所形成的一条商业街配套(简称“两站一街”)。同时，区域在未来将拥有规模近两千亿的国家新媒体产业基地以及各方瞩目的首都第二机场，次渠可享不断完善的交通设施；同时，次渠区域已经被规划进了亦庄第二生活区范围内，大型商业和住宅项目将会不断丰富。无论是从交通设施、地域特征、产业配套等等因素来看，将会形成巨大的土地发展价值。

    2.东南五环，花园低密准现房，价值又是几何？

    一个城市的发展一定是从“中心”向周边辐射的，而发展的过程中才是财富汇聚的最重要阶段。经过近20年的发展，亦庄新城的格局发生了巨大变化，但荣华大街一直承担着亦庄商务核心和形象展示的地位。而新的规划，从规划高度和产业形态上看，这里将是亦庄价值核心所在。

    业内人士分析，“在世界巨头企业总部纷纷进入之后，亦庄已经积聚了对于高端商务地产较强的购买潜力，这将为区域商务市场注入持久的活力。”本次对荣华商务区的规划，也将加速亦庄商务环境的质变，在未来与国贸、中关村等传统商务中心的竞争中增加砝码。

    通州——供需两旺板块“复活”

    1.通州楼市年默默独领风骚

    今年北京房价可谓悲喜两重天，短短数月价格起伏很快，直到今日二手楼市开始小幅回落，价格才趋紧平稳，也因此通州房价和楼盘的性价比更加凸显。业内人士总结出置业通州有十大优势，每一点都可独领风骚。1.市区最近新城；2.未来北京发展的重心，具有无可比拟的发展优势；3.政府投资500亿发展通州，标准超浦东；4.CBD(社区网论坛商铺)东矿提供了无限潜力；5.便捷的立体交通体系7大干线直通通州；6.五河交汇、公园密布，完美生态环境7.历史文化底蕴浓厚；8.生活配套设施日趋完善；9.房源供给量大；10.房价仍处低洼，具有很好的投资潜力和自住价值。

    2.通州升级置业需求渐长

    去年以来，通州在经历了调控的洗礼之后，率先一步回归理性，不仅楼盘售价企稳，从产品供应上，也不再一味“求高求大”，而是真正关注刚需以及改善性需求的置业心理，提高居住品质，满足不同层次购房人士的个性化需求。

    首先，就交通设施而言，原定于2014年底前通车的地铁M6号线二期通州段，将实现提前一年通车。而两广路延长线亦在紧锣密鼓的施工中，未来通车之后，必将成为连接核心城区与通州之间新的经济动脉。加上原来的八通线轻轨、京通高速路，整个通州的交通体系比较完善和强大。

    此外，与其他新城相比，通州商业可谓一应俱全。目前区域内有家乐福、物美、华普等超市，八里桥农贸市场、苏宁、国美电器城，通州百货、贵友商厦等各类商业配套。

    教育配套方面，目前通州拥有潞河中学、运河中学、永乐店中学三所示范院校。在小学教育和学前教育方面，有史家胡同小学、蓝天幼儿园等。而伴随着人民大学、北京电影学院等高校的进驻，整个通州的学院氛围已初步形成。

    房山PK大兴之房山篇

    房山线的通车及城南政策的利好，让人们逐渐认识房山这个昔日睡城。7月21日的一场暴雨也让人们看清了房山楼盘的品质，而7.21暴雨显然并没有对房山推盘节奏及销售数量产生很大影响。此次房山1个纯新盘及4个老推新项目将共战刚需楼市，其中房山线良乡大学城西站下车即到的长阳光和作用、天恒·乐活城、京投快线·上林湾等项目周边各项配套完善，满足购房者生活、教育及休闲等需求。除此之外，5项目中有1个新项目位于六环以外，从地理位置上来讲，毫无优势可言，但从目前已报价的世界名园项目来看，或许这类远郊区项目可以凭借低价优势来博取购房人的青睐。

    房山PK大兴之大兴篇

    大兴也南成规划的最大收益者.大兴有亦庄.经济技术开发区.其实现在一点也不差.2010年上半年的工业产值是1100亿左右，比顺义850亿还要多。世界500强有上百家在那安置厂房.包括奔驰,诺几呀,可口可乐,同仁堂....大兴还有生物医药产业基地.还有动漫产业基地.可能还要建首都的第二机场。以前大兴和亦庄的经济是单独计算。这次还要整合资源。我估计。大兴未来将是北京经济最发达的地区。

    PK看点之城市规划篇——大兴完胜房山，同城不同命

    大兴——北京再启城南行动计划大兴冲刺未来增长极

    1.北京城南计划

    11月29日，北京市十三届人大常委会第36次会议透露，明年北京即将实施新三年城南行动计划，决定将集中在城南地区布局一批重大产业项目，将城南地区打造成首都经济持续发展的新增长极。

    因首都功能布局调整而发展强劲的大兴区，再次迎来重大的发展机遇。接受采访的北京学者认为，发展大兴是北京跨入国际化大都市的经济发展框架下的战略选择，未来包括大兴在内的城南地区将发生重大变化，成为疏解中心城功能和人口的重要承载地。

    2.打造“北京创造”

    目前，大兴区已经形成“一区六园”的格局，即北京经济技术开发区，加上另外六个产业园区。根据大兴区“十二五”年规划，北京经济技术开发区将作为新区产业发展的核心力量，承担着培育和发展战略性新兴产业、做强首都实体经济，打造“北京创造”品牌的重任。

    据北京经济开发区“十二五”规划，开发区未来要形成“四三三”产业格局：巩固提高四大主导产业，即电子信息、装备制造、生物医药、汽车制造；支持培育三大新兴产业，即新能源和新材料、航空航天、文化创意；配套发展三大支撑产业，即生产性服务业、科技创新服务业、都市产业。

    房山——新的睡城在孕育

    北京中原地产研究总监张大伟表示，“房山的土地供应此前多以住宅为主，缺乏其他产业配套，后期应该增加商业等其他类型的土地供应，避免成为又一个睡城。”

    房山区国土局相关负责人回应称，这次推出的只是局部地区的土地。在“十二五”规划中，房山的商业配套规划将远远超出现有标准，“不会成为睡城”。

    房山此次推介的51宗地，总建筑规模约942万平方米，其中住宅约766万平方米，商业约176万平方米。二者比例仍严重失调。某品牌开发商负责前期拿地的业内人士告诉记者，一般来说，一个30万人的社区，至少应配套一个50万平方米的商业区。

    目前房山的各项配套相对滞后。不过从商业地产的运营思路来说，企业还是愿意等大部分项目入住后再进行商业开发，预计未来的商业供地应会逐步加大。业内人士认为，“一个区域要避免成为睡城，应该有比较完善的产业。郊区就算有了相应的商业配套，没有产业支撑，仍有可能造成严重的交通拥堵。”遗憾的是，至少目前没有看到区域内相匹配的产业配套规划。

    房山PK大兴之产品价格篇——房山价格战，刚需极致诱惑

    大兴——坐稳刚需主战场区域精装产品成稀缺资源

    近半数刚需置业首选大兴

    随着地铁4号线的开通，大兴便利的交通和成熟配套优势吸引了市场上多数刚需的目光，上下班有地铁，布置新房有宜家，购物有各类商场和超市……据某机构统计调查，目前市场上近半数刚需购房者选择在大兴置业。

    记者发现，大兴楼市受地铁核心带动效应明显，由4号线串起的高米店区域、黄村区域和天宫院区域都已经成为刚需置业的热选之地。记者在住建委网站看到，价格优势明显的天宫院区域项目盘踞成交榜上游，而黄村区域和高米店区域项目虽然单价相对较高，但凭借传统商圈优势也有不俗业绩。

    分析人士认为，刚需上下班出行对于地铁的依赖性较强，天宫院是地铁4号线南端总站，相比半途站来讲，更具“总站优势”，避免了中途挤车和上车没座位的烦扰，而且目前天宫院区域是大兴区的价格洼地，单套两居总价不到130万，优势明显。

    区域精装产品稀缺

    综合市住建委及亚豪机构的统计数据，目前大兴热点区域中价格最低的为天宫院及生物医药基地板块，均价14000元左右。

    虽然天宫院区域价格优势明显，但缺少精装产品仍是难以掩盖的遗憾。在中关村上班的80后购房者吴先生表示：“考虑到地铁便利，我已经观望大兴楼市半年之久，但区域内基本都是毛坯房，因为距离远，以后装修很成问题。”一些购房者在论坛中表示：“我们只要两居，面积大小倒无所谓，只要功能划分合理，总价合适就行。”

    亚豪机构副总经理任启鑫分析，价格战对于开发商来说，是市场竞争初期最简单而有效的战术。而到了品质战，就不那么容易了，这中间包括产品类型定位及资源占有等多方面的对决。

    房山——刚需置业最佳选择楼盘价值凸显

    供量井喷高性价比是硬道理

    在近期楼市出现上涨苗头的背景下，房山区域成了不少刚需人群的首选。加之区域良好的自然生态资源，日益完善的交通环境，赢得了越来越多置业人士的青睐。与通州、大兴等热点板块的率先回暖相比，房山受此前暴雨影响，回暖脚步略显缓慢。不过近期房山大有后来居上的势头，不仅新盘供应出现井喷，成交更是活跃。

    2.交通轨道填平价值洼地

    纵观京城楼市我们不难发现，销售火热的项目，无外乎都是拥有着便捷的交通、丰富的配套，同时具备有保证的产品。便捷的交通作为重要的决定因素之一，愈发的成为购房者买房子的衡量标准，这其中轨道交通的发展尤为重要。即将于今年年底前全线贯通的地铁9号线，将再一次改变房山区域的出行方式，全面升级区域内生活品质。