11月青岛新房成交13036套 同比增幅超六成(图)

　　■外地行情

　　温州房价每平米暴跌2万元

　　国土资源部公布的城市地价监测数据显示，第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，一些楼盘从五六万一平米跌倒现在的3万元一平米，是全国楼盘降价幅度最大的城市。当初领涨全国的温州楼市，如今正在领跌全国。

　　近日，记者看到，万科龙湾花园的巨幅广告悬挂在温州机场的出口。每一位从机场走出的人抬头都能看见“每平米1.3万元低价住万科”这样的宣传。销售人员介绍，在龙湾花园开盘当天，1.3万每平米的小户型便被抢购一空。据了解，万科获得龙湾花园地块的楼板价为每平方米12749元，土地总价约23亿元。如果加上各项成本，楼盘每平方米房屋的平均成本超过了两万元，万科目前1.3万到2万元的销售价格显然处于亏本状态。温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为，以价换量是目前开发商应对疲软楼市的主要手段。

　　温州曾经是国内房价上涨最快的城市之一，如今正在经历一场寒冬。业内人士估计，温州房价与2009年、2010年时的最高位相比，下降了大约30%～40%。

　　温州的香缇半岛小区曾一度被认为是温州楼市“突飞猛进”的风向标，在2009年开盘时，它曾以每平米3万多的价格创下了当时温州楼市的价格新高，随后的一年里香缇半岛的房价被爆炒到6万多。但两年后的今天，香缇半岛的房价缩水将近一半。“前年南区有套房子出过5.2万元的价，今年都卖2万多、3万元左右了。”中介人员说。

　　温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006年到2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，6年当中足足涨了 4.2倍，其中民间资本在温州楼市中扮演了重要角。2011年，在限购、限贷和房产税等政策的重拳下，加上后来的民间借贷风波，温州房价迅速下跌，成交量急剧萎缩。

　　在经历了犹如过山车般忽上忽下的温州楼市，如今在温州，再谈买房，曾经一掷千金的温州人也变得谨慎了许多。温州楼市的下跌也预示着国内其他地区楼市一个新的发展动向，楼市的理性回归并非遥不可及。(记者 王爱科)