青岛12月20块地拍卖保新房供应

    年底临近，青岛土地拍卖市场也没闲着。11月27日，记者从青岛市国土资源部门了解到，12月份全市将有20块商住地块拍卖，这也创了单月拍卖最大规模纪录，其中，有10块地位于胶南市。值得一提的是，滨海大道附近的黄金地块，起拍总价超过了1亿元。另外 10块位于胶州市，起拍价相对较低，部分地块属于北岸新城。这20块地将来都要建设商业和住宅，可以说，明年这些区域新房供应量有了保证。

    滨海大道地块起价过亿

    根据胶南市国土资源局发布的拍卖公告，下个月胶南市将有10块土地拍卖。其中，5幅土地用途为居住，土地总面积达95710平方米；其余5块为商业用地，土地总面积达229999平方米。位于琅琊台路东、泰山路南的地块，紧邻胶南市政府，楼面地价1020元/平方米。地块周边居住氛围浓厚，山水新城、汇龙城、金河丽城等小区环绕周边，均价达6000元/平方米。有4块地块地处胶南旧村，成熟社区较为稀少，商业配套相对匮乏，亟待改善。这部分若成功拍卖，未来所建住宅项目将促进胶南旧村改造进程，提升区域居住品质。

    本次土地出让隐珠镇包含5幅地块，其中4幅为商业用地，相距不远，地块东侧即是稀缺的海景资源。地块附近缺乏大型商业配套，若地块成功出让，未来将发展成商业聚集区，丰富周边商业配套，促进隐珠镇经济发展。

    5号地块是位置最好的，位于滨海公路东、风河南侧，交通便利。土地面积为56667平方米，容积率1.2，规划建筑面积为68000平方米。竞买保证金为5270万元，出让起始价为楼面地价1550元/平方米，出让起始总价超过了1亿元。

    房价过5000元，地价到千元

    胶州即将拍卖的10块地性价比要高一些。地块中拍卖起叫价最低的仅有207元/平方米，最高也只为1000元/平方米。1号、2号地块在胶州站西侧，是辛庄村的旧村改造项目，7号地块地处周家滩旧村改造的村民安置区东侧。3号～7号地块位置相隔不远，分布在广州路、滨州路、兰州路等胶州主要城市干道周边，拥有较为便利的交通和生活配套，是目前胶州房地产开发最为火热的区域。君惠兰庭、龙秀尚居、融城、科润城、胶州湾财富中心、湖尚一品等新建小区都在这些地块周边，均价已达5000元/平方米左右。虽然如此，但这些地块的拍卖起始价都不高，最低的当属3号地块，楼面地价仅为207元/平方米。

    8号、9号商住地块位置较偏，拍卖起始价都不高，8号地块拍卖起始价为楼面地价347元/平方米，拍卖底价刚过1000万元左右；9号地块出让起始价为楼面地价250元/平方米，拍卖起始总价也刚刚接近2000万元。10号地块，位于李哥庄镇沽河大街西侧、工业园道路北侧。土地面积11162平方米，土地用途同样为商业、住宅。规划建筑面积14510平方米。竞买保证金600万元，出让起始价为楼面地价427元/平方米。10号商住地块地处胶州工业园附近，周边食品公司、饰品公司、工艺品公司等轻工业、企业较为密集，若成功拍卖，将给周边带来完善的商业配套。

    大规模的土地上市，对青岛楼市会有怎样的影响？对此，记者采访了科威国际不动产青岛区域总经理孙杰。“下个月即将拍卖的20块地块，建成后可以增加上万套新房。下半年上市的地块，明年应该能开工然后开盘。地价稳定，开盘后的价格不会太高。在2010年的时候，地王层出不穷，直接带动周边二手房价格上涨，新房价格也涨了。现在看，今年下半年地价较低，明年房价大涨的可能性不大。”

    “此次有20处地块拍卖，基本都是商业和住宅，和新房市场息息相关。从起价看，价格非常低，应该会低价成交。现在开发商都很谨慎，不会盲目拍卖。这样以来，明年这些区域的新房就不用愁了，房价不会有太大变动，购房者可以放心购买。”

    另外，对于接下来的楼市走势问题，孙接介绍说，近段时间岛城开发商频繁爆出年度销售任务不达标的消息，为尽快促进年度销售目标的达成，开发商也会选择在年底进行放惠，以价换量最终成就了青岛住宅成交量的上升。另外，步入年关，许多楼盘进入交房季，市场于是迎来一批备受热捧的现房、准现房楼盘，这也是吸引购房者成交的热点所在。(记者 李晨)