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青岛楼市告别低谷正回升

来源:青岛新闻网-- 2012-11-28 08:23:02 字号:TT

    房价环比止跌,全国土地市场开始活跃起来,部分楼盘的优惠力度悄然减少。岁末,众多楼市信号显示,青岛楼市最难的日子正在过去,市场信心正在恢复。业内人士分析,不同以往的回暖,对未来仍要持谨慎乐观。

    市场处于短周期上行通道

    据此前国家统计局公布的10月份住宅销售变动情况报告显示,10月份70个大中城市的新建商品住宅价格与9月相比,下降的城市有17个,持平的城市有18个,上涨的城市有35个,环比(比上月)上涨的城市数量比9月多4个,占调查总数的一半。而据此前公布的数据显示,今年前5个月,房价环比下降的城市都在40余个以上。

    近期,上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析,从上半年二季度开始,楼市成交量就已经开始回暖。价格方面,从6月开始,全国70个城市房价止跌反涨,随后几个月房价都是保持着小幅的上涨,虽然涨幅有波动,但房价总体上是处于上涨态势。

    与全国相比,青岛表现比较稳定,今年商品住宅价格环比最大跌幅在3、4月份,也就是说一季度末、二季度初是开发商降价最狠的时期,之后房价环比跌幅在0-0.4%之间徘徊。今年以来,青岛房价同比(比去年同期)跌幅逐月放大,九十月份同比跌幅达4.8%,创今年以来最大跌幅。

    目前,国内已有观点认为,要警惕再次形成房价上涨的预期。对此,杨红旭认为,这次楼市调整当中最冷的时候已经过去。目前看来整个市场还在短周期的上行通道当中,虽然上升步调并不是很快,但是这个市场的形态基本上已经形成,对于市场预期,现在偏乐观肯定会超过偏悲观的,否则市场也不会回暖。

    土地市场开始活跃

    春江水暖鸭先知,在一轮一轮的楼市调控中生死遨游,开发商对市场的把握最为敏感。近期,多方信息显示,国内土地市场开始活跃,有了钱的大开发商出手购地。

    据中原集团研究中心监测13个重点城市的最新数据,11月前15天各地经营性用地供应约797公顷,这已经超过10月份777公顷的供应量。另有数据显示,单在10月份,全国300个城市就推地3242宗,推出面积13326万平方米,环比持平,同比增长8%,年内首次出现同比增长。而11月首周,北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市就共推出土地110宗。

    另据统计,从11月13日到15日3天内,万科地产、保利地产、招商地产、绿城联合体和绿地地产,5家大型房企总计斥资110.49亿元进行圈地。

    有业内人士分析,截至11月13日,在排名前50的上市房企中,已有25家房企披露了2012年1-10月的销售业绩。从数据来看,在市场回暖的推动下,大型房企销售明显好于去年同期,虽然尚有两个月时间,但是部分房企已经率先完成了年度的销售目标。在取得了不错的销售业绩的同时,多数开发商都预期楼市已经基本见底,拿地意愿开始高涨。

    显然,全国土地市场活跃已经波及到青岛,近期崂山、李沧、即墨、胶南均有新地块上市。

    易居(中国)青岛公司执行总经理任佳分析,近期,在全国土地市场拿地的主要是央企和国内大开发商,这是一个明显特征,一些小型房地产企业慢慢淘汰出局是国家调控的一个方向。当前,大开发商出手拿地,是在为明后年储备土地。

    在售项目优惠幅度缩小

    据青岛数据监控中心的调查显示,年末,各在售项目优惠幅度缩小,一些项目小幅上调价格。如中南世纪城上半年优惠之后的价格约在6600元/平方米,目前所剩的房源大都在13层以上,折后均价已在7000元/平方米左右;四方东部德馨筑家7月份推出刚需房,均价8900/平方米,10月末再推新房源,优惠后均价9100元/平方米左右;位于崂山区的懿品御府目前每平方米优惠800元,而此前优惠幅度曾达到1000元平方米。

    另据青岛锐理数据的市场监控显示,中海国际社区新推“一里城”组团,优惠之后的均价约在9300元/平方米左右,这与九十月份中海国际社区的销售价格比较接近,而今年该项目年初最低价格曾达到8600元/平方米。随着房源位置改变,社区逐渐被认可,开发商对价格进行了适度调整,但因为是大盘社区,所以调价比较谨慎。 此回暖非彼回暖

    2009年、2010年下半年,楼市两度快速回暖,“日光盘”频现的景象让人记忆由心。

    任佳认为,之前快速回暖的现象已不太可能出现,调控的目的最终是让楼市趋于稳定。

    对本轮回暖的原因,任佳认为,目前是政策的真空期,而且受降息降准的传言刺激,市场有所回暖。第二个方面限购、限贷等政策对购房者的心理影响经过两年时间已经被消化,在通胀较高的情况下,房地产仍是投资保值的载体。

    思源经纪青岛公司策划顾问部总监张继东则认为,当下,青岛房地产市场正处在信心恢复当中。在前期降价促销,成交量上升后,九十月份进入一个平台期。市场主流大盘的存货销售的已经差不多,涨价没有太大的意义,所以价格不会有大的变动。

    张继东预计,明年上半年,开工量、成交量都会上升,尤其是李沧随着存量的减少,明年开发量、入市量都会增加。

    任佳说,近两年,与其它城市相比,青岛房价和成交量相对稳定,最坏的时候已经过去,老百姓买房还是该出手时就出手。(张则涛)

    【延伸阅读】12月青岛23家新盘将上市 刚需盘减少价格上涨

    2012年的岛城楼市,经历了“金三银四”、“金九银十”的传统旺季,推盘量、成交量和库存量都攀升了新的高峰,一年中楼市“剧情”跌宕起伏,岁末临近能否上演最终的“压轴大戏”?仅从12月的开盘量来看,这场楼市“压轴大戏”要上场的“名角儿”并不多。

根据青岛新闻网房产统计,2012年12月青岛楼市预计共有23盘将开,其中8盘为加推项目、15盘为新开盘。从各区市开盘量来看,城阳5家楼盘即将开盘,位列各区市之首。四方、开发区、胶州、即墨各有3个楼盘开盘。12月开盘的项目中,改善大户型、高层住宅、低密度洋房、商住公寓、高端别墅供应充足,唯独“刚需盘”数量缩水……(全文阅读>>

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