市南96套海景房拍卖 昔日地王两度遭弃终转股(图)

市南96套海景房拍卖 昔日地王两度遭弃终转股

    12月12日，将在济南市公开拍卖市南区燕儿岛路8、10号房产，其中有96套公寓，起价1.7万/平方米；1～5层商业，评估价近6亿元，车位252个，单个车位参考价22万元…… 11月25日，记者从山东省高级人民法院了解到，市南区高端项目凯悦中心部分房源将公开拍卖。今年下半年以来，高端项目的日子并不好过，市南绿城地王也是转让了60%的股份获得28亿元。高端项目已经成了烫手山芋，今年两度遭弃的山东路107号地块终于找到了“主人”，两家大鳄共同开发。

    96套海景房下月拍卖

    近日，山东高级人民法院官方网站上挂出《青岛市市南区燕儿岛路8、10号房产拍卖公告》，公告显示，受山东省高级人民法院委托，定于 2012年12月12日9时在山东省济南市经十路9977号山东省高级人民法院司法拍卖厅公开拍卖青岛凯悦置业集团有限公司名下的位于青岛市市南区燕儿岛路8、10号房产。

    根据拍卖公告，其中有96套公寓(分套拍卖，购买者需符合政府及相关部门的限购政策)，总评估价为17000元/㎡起，4套复式公寓竞买保证金500万元/套，其他92套公寓竞买保证金50万元/套。据悉，凯悦中心是集豪华海景公寓、纯海景空中别墅、国际甲级写字楼、财富领袖俱乐部、全球顶级奢侈品商业于一体的大型高档城市综合体，总建筑面积约11万平方米，主体高逾170米，住宅部分精装房均价为42000元。

    11月25日上午，记者查询市房地产交易中心官方数据了解到，项目共有住宅311套，目前在售的有101套，参考价为36837元/平方米。该楼盘在2009年和2010年的时候销售量还不错，今年成交量比较低，有7个月成交挂零。

    资金紧张，地王转股份输血

    自从青岛实施限购以来，抗不住的高端项目已经不止一家。今年下半年，青岛市知名的市南地王不得不转让股份输血。8月份，山东高速投资发展有限公司增资28亿元，参与投资青岛深蓝广场项目。2010年初，绿城集团以超过40亿元总价拍得青岛市南前海钻石地块，高调宣布进驻青岛核心地段。值得注意的是，该地块2008年1月曾流拍，当时起拍价为7000元/平方米。而绿城集团两年后拿地的楼板价为17800元/平方米，是当初起拍价的2.5倍。

    山东高速28亿元增资完成后，将以2.28亿元收购青岛绿城华景置业有限公司60% 股权。项目西临八大关风景区，项目占地约52.35亩，总建筑面积35.5万平方米。绿城集团摘得该项目后，设立了青岛华景置业有限公司进行项目开发，拟建集商业、办公、住宅、酒店为一体的城市综合体，由3栋超高层及商业裙楼组成，其中1栋为青岛第一高楼(327米)，预计总投资97.6亿元，已完成投资约42亿元。