即墨温泉板块成交量同比稳增 升值潜力大
温泉不仅仅是风景，更可能是一种风格，一张营销好牌。
2012年进入11月份，回望风云变幻的青岛楼市，温泉板块以其超乎寻常的稳定性，成为今年为数不多的亮点之一。纵观温泉板块各楼盘的表现，其实“温泉”也仅仅只是一张公用的营销牌，独特的差异化竞争，让这片地缘优势明显的区域，吸引了更多关注的目光……
2012年还有两个月结束，回望岛城今年的房屋成交量，不难发现以即墨温泉
其中，即墨温泉镇集中了更多的目光，尤其是当下温泉镇已经成为青岛别墅的新集聚地，海泉湾港中旅公馆、海尔原乡墅、芭东小镇、领海·逸景湾、海信温泉王朝、青建香根温泉、天泰蓝泉、麦尔文艺墅……如同珍珠般散落在这片区域。
看面子
温泉入户依托优势重点在度假
提起青岛的温泉板块，往往特指的是即墨温泉镇，这片位于即墨城东北25公里处，距青岛国际机场30公里，距青岛港40公里，南靠崂山风景区20公里，东临崂山湾海水浴场3公里的地区，不仅有温泉，还有别墅。
即墨温泉板块有着鲜明的自然特色，依山傍水，气候宜人，更重要的是这里温泉矿泉水储量丰富，面积为6.5平方公里，是全国四大温泉之一，温泉入户已成为一些别墅项目重要卖点之一。或许最初这里并不是岛城市民的目光聚集地，但是随着 “要将即墨温泉建设成为全国乃至世界顶级观光旅游、休闲度假和健康疗养区，全国乃至世界顶级国际会议中心、高端接待中心”的目标一提出，即墨温泉旅游度假区建设由此步入快速发展的轨道。经过几年的开发建设，特别是滨海公路的开通，更是拉近了温泉镇与岛城市区的距离，而在此的滑雪场、高尔夫球场、大大小小的温泉度假酒店也成为不少市民在周末近郊游的首选之处。
与此同时，大批高水平的开发商在温泉及周边云集，可以说如今的温泉镇是青岛别墅最集中的区域之一。据了解，作为高端住宅的集聚地，温泉板块目前的项目产品类型主要为独栋、双拼、联排。每个项目的别墅也代表着不同的风格，天泰·圣罗尼克汇集为爱琴海岸现代、简约、典雅的建筑风格；天泰·蓝泉和嶺海·逸景湾则为西班牙风情别墅；海信温泉王朝外形选取美国南加州建筑风格；海尔·原乡墅则提出了新东方主义建筑理念；芭东小镇的低密度独栋花园式高档别墅集合了北美别墅的经典……这些都有着难以复制的特性。
瞧里子
独“墅”一帜差异化竞争日渐显现
温泉板块的大规模开发不免让购房者担心地域的接近、资源的雷同会出现同质化竞争。但是这种担心显然是多余的，目前房产大鳄在温泉镇的开发模式也趋于分化，“度假型”、“自然牌”……各个项目都有独“墅”一帜的特色。
当下，温泉镇“度假型”的别墅社区无疑最为抢眼，其项目代表有天泰蓝泉、青建香根温泉、青建橄榄树等。其中最先进驻温泉板块的天泰最具代表性，天泰集团自2002年来此区域投资开发，如今建成了天泰蓝泉和天泰圣罗尼克两个别墅项目，并为此匹配开建了天泰温泉高尔夫俱乐部、天泰滑雪场和乐活酒店等，这些休闲娱乐设施的逐步完善激活了温泉区域潜力，为区域设施配套奠定了基础。其中天泰·蓝泉分三期开放，一二期已交付，目前三期在售。其坐拥27洞国际标准山地高尔夫球场，是青岛千万级果岭别墅巅峰之作。天泰·蓝泉相关人员介绍，对于像天泰蓝泉这样的千万级别墅产品，客户群在生活方式、兴趣爱好等各方面都有很大的相似性，所以基于天泰蓝泉现有的老业主基础，在接下来的一段时间天泰将针对老业主进行亲情维护活动，增进感情交流。
鳌山湾的山、海、泉资源，为这一区域的别墅配备了绝佳的自然条件，一批主打“自然牌”的别墅群也因此崛起。为了将优美的自然条件发挥到极致，海信温泉王朝，海尔原乡墅、嶺海·逸景湾等纯居住的别墅项目更是不遗余力。如海尔原乡墅提出“为城市打造不一样的原乡文化生活”，据介绍该社区的绿化标准高达600元/平方米，在景观上采用乔、灌、花草等植被相融合，层次分明、错落有致，能够让您身临其境地去感受小中见大的意境。在这里让东方人的生活境界、精致的自然空间、本真田园的东方美学完美承袭。嶺海·逸景湾天赋山海，尽享南山嶺海200亿国际顶级配套，被誉为“墅林里的瞰海宽景洋房”。项目充分利用原有的地形地貌，将高、中、低层不同建筑形式的住宅精心搭配布置，充分利用山海景观及贯穿社区南北的步行景观带形成多个景观节点，营造出立体景观的视觉感受。
众生相
价格适中温泉板块性价比突出
当下，在整个房地产市场受调控影响的情况下，温泉板块的表现反而比较稳定，记者发现当下即墨温泉板块的销售速度跟以前相差不大。据介绍，目前从温泉别墅的客群来看，青岛市区的购房者约占到60%的比例，外地客户特别是省内的客户能占到40%的比例，购房者多为企业主或企业高层管理人员。业内人士表示，作为一个旅游度假区，买房的客户主要是以自住度假和投资为主，本身的抗风险能力也较强，手头资金比较充足，对此次调控提出的限贷等条件不敏感。
虽然同为别墅，但是温泉镇中的各种价位的别墅产品可以满足不同层次的需求。更重要的是，同为豪宅，这里的产品并不像崂山区的海边别墅一样高不可攀。天泰蓝泉的李斌介绍，现在温泉板块的楼盘性价比较高。目前温泉板块在售楼盘的价格联排在每平方米1万元左右，独栋别墅在2万元左右，一套房子的总价在200万元至1000万元不等，对于拥有温泉和山海等多种自然资源的别墅和洋房来说，这个总价还是比较低的。像海泉湾港中旅公馆定位为旅游地产项目，山海、温泉、沙滩，自然资源丰富，一期已经售罄，基本交房完成。目前二期部分小高层和别墅或将在11月中旬开盘，其中小高层套三、套四均价8000元/平方米，联排别墅起价1.5万元/平方米；双拼别墅起价2万元/平方米。
此外，这里除了有让高端人士挑选的理想度假居所之外，物美价廉的联排别墅也自然成为追求品质人士的置业首选。
谈未来
指日可待设施完善升值潜力大
温泉板块有着独特的山、海、泉、林自然优势，已经毋庸置疑，随着众多大项目的进入，整个温泉板块的提升指日可待，也逐渐成为一种共识。
近年来，即墨市集中人力、物力、财力，加快以温泉周边区域为启动点的东部开发建设，争取把即墨市东部建设成为以休闲度假疗养保健为主体的旅游度假中心。业内人士表示，国家级蓝色硅谷战略的确定，奠定了区域海洋经济产业的发展，拉升了整个片区生活配套的升级，未来几年这里将发生巨大的变化，越来越多的人将会选择在这个片区置业生活，所以这一切都很值得我们期待。
的确，随着区域开发步伐的加快，温泉板块的基础设施日趋完善，滨海大道的开通，极大地缩短了温泉与青岛之间的距离。近年来，即墨市充分考虑了温泉旅游度假区的纽带、拉动、辐射作用，做到了突出温泉特色，同时对供水、排水、道路、供电、通讯、有线电视、供热和供气等基础设施进行配套。
即墨温泉镇聚力建设了基础设施、服务设施和生态环境改善工程，使镇域环境发生了显著变化，区域承载力和要素集聚力迅速增强。已正式通过国家教育部的批复山东大学青岛校区将为该区域带来前所未有的人文优势，学校建成后，众多知名学者汇集、每年万名学子入住，将为鳌山卫镇三产的发展带来巨大机遇。与此同时，在整个鳌山湾上五星级酒店、海鲜大世界、海洋温泉中心、商业风情街、演艺中心等五大产品功能的休闲度假城区，更带动了整个区域旅游度假价值的提升。这些大项目既能促进区域经济的发展也能带动区域的基础设施建设，使得周边温泉片区的业主坐享一应俱全的教育、商业、休闲、商务等配套设施。（记者 王晓磊）
