无锡一楼盘房价从1.6万降至6900元 惹政府不满

　　低价惹政府不满，价格僵持难上难下

　　记者来到嘉业国际城·金寓销售中心，在此处看房的人寥寥无几。

　　“A栋公寓6900元的特价已经结束，只剩20层以上的，现在还没有开始推。B、C、D三栋也还没有销售方案。”目前暂停出售的状态让销售人员很无奈。

　　一名销售人员告诉记者，今年7月份第二次推盘，开出6900元低价走量销售，十几天就销售完了。“很多银行、政府的人来买。基本上靠客户

拉客户，本地人买得比较多，外地人不太知道，因为我们基本上不做宣传。”

　　自从推出6900元的价格之后，嘉业国际城就变得尤其的低调，“我们几乎没做什么广告，网站上的信息也很少。外地人很少知道这里居然出了4折楼盘，并且地段不错，听说了都很难相信。”

　　至于不做宣传的原因，据知情人士透露，“这个价格让旁边的市政府很恼火，一方面怕它这样打乱周边市场价格；关键金融街区的项目是市政府力推的，给了很多政策和授信支持，希望金融界区的房价怎么都得在1万以上，体现它金融中心的地位。”

　　还有销售人员称“我们老板想尽快回笼资金把价格定得实惠一些，把销售业绩做上去。但政府有意见，又不能定得太低。所以现在就僵持在这里。什么时候重新推盘还不确定。但应该不会再掉价，只会涨，现在问题就是涨多少政府满意。按照市场定位和周边的市场环境，按道理我们这个也是该卖到一万多。”

　　促销走量以提高业绩的出发点很明显，因为也就是在各楼盘降价前后，嘉凯城公布了一份令人大跌眼镜的半年报。其营业收入为15.18亿，相比去年同期减少45.11%；归属上市公司股东净利润-3.28亿，去年同期为728万，相比去年同期减少4600.96%。

　　“ 在这样的业绩情况下，嘉凯城也已戴上“亏损王”的帽子，股价已跌至3.6元附近。回溯当年，前浙商集团牵头，在重组国际嘉业、中凯集团、名城集团3家地产公司并借壳*ST亚华上市后，嘉凯城曾经在2009年交出过亮丽的首份成绩单，但随后浙商集团的十强雄心化为泡影。

　　嘉凯城资金紧绷，疯狂信托融资将面临集中兑付

　　从去年年初开始，嘉凯城资金紧张就成了老生常谈的事情。再看今年的半年报，其经营活动产生的现金流量净额为-1.76亿。货币资金为17.9亿，但短期借款有35.72亿，一年内到期的非流动负债为32.20亿，去年同期该指标只有5.3亿。

　　资金绷紧的同时融资渠道也开始走窄，一直以来依靠高负债扩张的嘉凯城，已把信托作为了主要融资渠道。

　　2012年半年报显示，其金额前五名的一年内到期的长期借款，分别是上海信托、五矿信托、昆仑信托、杭州银行、农业银行。

　　据不完全统计，嘉凯城去年通过信托共融资近30亿。

　　2011年1月26日，嘉凯城第四届董事会第二十一次会议审议通过了《中凯东方红街项目信托借款计划》、《南京嘉业国际城信托计划》、《湖左岸项目股权收益权转让的信托计划》。

　　其中，嘉凯城子公司杭州中江置业有限公司通过西安信托进行信托借款2亿元，期限为12个月；子公司浙江名城房地产集团有限公司通过华鑫信托有限公司融资5亿元，期限为12个月。另外，间接控股公司南京嘉业房地产开发有限公司通过联华信托两个单一资金信托分别融资为1.8亿元和3.2亿元，期限分别为18个月和10个月。

　　3月10日，嘉凯城孙公司上海中凯置业有限公司通过上海信托融资7亿元，期限为24个月。

　　9月8日，其子公司凯城集团中凯有限公司通过五矿信托进行信托融资4亿-5.7亿元人民币，信托期限为18个月，信托成本为15%/年。

　　9月21日，控股公司无锡嘉启房地产开发有限公司通过昆仑信托，融资5亿元期限为18个月，综合成本不超过14.75%年。

　　前三份信托计划已经到期兑付。而上海信托、五矿信托、昆仑信托近18亿的融资，都将集中在明年上半年到期。按照公司目前资金情况，能否顺利偿付仍存担忧。

　　此前青岛嘉凯城单一信托到期，大股东嘉凯城放弃赎回，找到浙信、百通接盘并成为公司股东。其最终股权结构为：嘉凯城占51%，浙信占35%，百通占14%。而浙信的控股股东为浙江省能源集团有限公司，实际控制人为浙江省国资委。因为此举当时被解读为“借信托退出股权合作，嘉凯城青岛大盘国资补血！”

　　据业内人士分析，这种借信托推出股权合作，剥离一些项目资产，也是在目前的市场环境下，中小型地产商找到出路的方式。

　　然而明年初，嘉凯城面临信托兑付高峰，到期又将如何处理，我们拭目以待。