青岛征地补偿调整涉市内四区

    青岛市目前已初步完成市内四区征地区片综合地价标准的调整工作，为听取社会各界的意见或建议 ，将于10日下午举行听证会。8日上午，记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，针对本次听证会，青岛市国土资源和房屋管理局征选10位听证会代表参与听证过程。

    据介绍，根据国土资源部国土资源听证规定以及山东省国土资源厅《关于开展征地区片综合地价标准调整工作的通知》的要求，青岛市国土资源和房屋管理局已

初步完成市内四区(市南、市北、四方、李沧)征地区片综合地价标准的调整工作，将于10日下午2时举行青岛市内四区征地区片综合地价(调整)听证会公告。

    “山东省征地区片综合地价标准每三年调整一次，为了充分听取社会各界的意见或建议，已面向全市范围内征选市民参与整个听证过程，我们将从报名的市民当中选取10名代表参与听证。”青岛市土地储备整理中心相关负责人说。

    上次本市征地片区综合地价调整是从2009年7月1日开始，根据省国土资源厅的政策要求，结合本市的实际情况，本市市内四区、黄岛区、崂山区、城阳区、即墨市、胶州市、胶南市、平度市、莱西市等区市均实行征地区片综合地价。

    今年8月30日，青岛市土地储备整理中心就曾以公开招标的方式，寻求具备条件资质的公司，实施市内四区征地区片综合地价测算的评估服务工作。由于听证会尚未举行，此次拟调整的综合地价尚不得而知。

    新闻背景

    山东征地补偿标准青岛济南价格最高

    记者采访了解到，根据2009年山东省国土资源厅公布的《山东省征地区片综合地价标准》，市区内土地综合地价最高的为青岛和济南两市。

    据悉，青岛市区一类土地每亩价格为19.3万元，济南市区一类土地每亩为13万元。聊城、菏泽市最低，市区内一类土地的综合地价均为4.8万元/亩。

    土地分类方面，在《山东省征地区片综合地价标准》中，各地主城区内土地价格最高，县(市)、区土地价格略低，主城区内土地又因位置不同被分为三到五个类别，不同类别之间土地价格差异较为明显。以济南为例，主城区一类土地最高价格为13万元/亩，而三类二等的土地仅为6万元/亩，每亩价格差幅多达7万元。

    2009年一类土地每亩19.3万

    2009年，17市中市区内一类土地的价格大体分为三档，青岛、济南两地的一类土地每亩均在10万元以上，其中青岛市南区为青岛市内四区的一类土地，区片内每亩土地综合地价为19.3万元；济南市区一类土地范围大致在绕城高速以内，区片内每亩土地综合地价为13万元/亩。

    淄博、烟台、威海、潍坊、临沂五市市区内一类土地价格为第二档，市区内一类土地每亩综合地价在7.4万元到9万元之间。

    滨州、日照、莱芜等其他10市为第三档，市区内一类土地每亩最高价都在6万元以下。而其中聊城、菏泽市区内最高类别的土地价格在17市中最低，两市市区内一类土地的综合地价均为4.8万元/亩。

    2006年市南区每亩地16万

    2006年，青岛市首次召开征地补偿听证会，此次征地区片共涉及到市内四区以及浮山新区，总面积为6974.53公顷。其中，征地区片综合地价暂测定价格为：李沧区折合每亩土地为人民币14.07万元、四方区15万元、市北区和浮山新区为15.53万元、市南区为16万元。预计新的征地补偿标准将于今年下半年最终出台。

    此次制定征地区片综合地价的着重点是市内四区城市建设用地规模范围内的集体土地，其覆盖的范围为市内四区及崂山区域内的浮山新区。

    此次制定征地区片综合地价共涉及8个街道办事处、48个社区和行政村，总面积为6974.53公顷，用科学的专业方法将测算范围划分为5个片区、4个等级。本次测算的征地区片综合地价基准时点为2006年1月1日，有效期为三年。

    名词解释

    征地区片综合地价

    征地区片综合地价，是根据被征收土地的地类、产值、土地区位、农用地等级及当地人均耕地数量、土地供求关系 、经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的直接用于征收土地的补偿标准，不包括地上附着物和青苗的补偿标准。

    实施征地区片综合地价，实现同地同价是推进农村征收土地制度改革、完善征收土地补偿安置机制、规范征收土地补偿安置行为、维护被征收土地农民合法权益的重要措施。（记者 王爱科）