楼市回暖催火土地市场 敦化路黄金地块将出让

　　楼市成交逐渐回暖，土地市场也一扫上半年的“疲态”，进入9月来扎堆上市，除了郊区市地块，市区黄金地块也纷纷上市拍卖，其中多数都均涉及商业。如此高频率出让，这在岛城今年的土地市场上，还是第一次出现。

　　市区黄金地要上拍卖台

　　市国土资源和房屋管理局发布公告，将出让二宗储备国有建设用地使用权。这两幅商务金融地块位于同一地段，毗邻市北CBD，以西则为台东商圈。根据规划指标要求，两幅地块均位于市

北区敦化路68号。其中1号地块土地面积4226.2平方米，规划建筑面积19017.9平方米，土地用途为商务金融。 2号地块土地面积3878.8平方米，规划建筑面积18230.36平方米，土地用途同样为商务金融。

　　位置优越连通新老城区

　　从地理位置上看，这两幅地块以东毗邻市北区CBD。经过近几年的开发建设，这里已成为岛城商业、写字楼项目聚集地，早些年进驻的万达广场如今人气颇旺，周边已崛起卓越大厦、诺德广场、华仁欧典商苑等数个在售综合体项目，均价约为15000-17000元/平方米。此外，良辰美景二期、良辰美景三期、锦绣华城、中海紫御观邸等在建或已入住的中高端住宅小区也分布在商务区周边，多为改善置业者关注。

　　楼市回暖催火土地市场

　　值得注意的是，9月刚刚启幕，青岛主城区就已有5幅地块上市，且均涉及商业。 9月4日，四方区抚顺路33号地块挂牌出让，涵盖住宅和商服两种功能；9月5日，位于四方区欢乐滨海城、李沧区重庆中路交通要道的两幅地块拍卖公告对外公示，土地用途为商务金融和商服，“含金量”颇高。

　　“进入三季度，岛城土地供应市场开始发力，即将走上拍卖台的地块数量明显增多。”楼市专家称，“尽管刚性需求的释放导致成交量高走，但由于调控大趋势从严，受资金链的影响，开发商腾挪资金拿地的积极性偏低。 ”虽然即将出让的地块位置优越，但仍不排除低价成交的可能。(记者 徐美中)