海上嘉年华稳健财务状况确保高水准高质量工程

    近日，由香港上市公司打造的综合地产项目“海上嘉年华”二期项目正式举行了盛大的剪彩活动。

    海上嘉年华项目位于青岛市经济技术开发区唐岛湾。建成后，将是西海岸经济特区高档度假村。同时，项目与开发区区政府所在的商务、金融、休闲、购物中心等紧密相连；交通极为便利，向东10公里便可以直通海底隧道，到达青岛市区仅需要不到20分钟的车程。由于其独特的规划和发展规划，以及有利的区位优势，项目在问世

    项目一期销售状况良好，目前已经售出逾500套。针对日前部分业主对项目能否如期交付产生的关注，通过与海上嘉年华相关负责人沟通，我们了解到，项目公司在8月14日在开发区凯宾斯基酒店举行了业主见面会，共有400多名业主出席。在见面会上，项目公司向业主详细介绍了海上嘉年华项目的定位以及未来发展，清楚通报了工程进展情况，并与大部分业主就交房日期达成初步共识 （并向业主表明将于不晚于2013年1月31日前交房）。绝大部分业主对此表示谅解，也对目前工程最新的进度表示满意。

    据悉，去年12月底，海上嘉年华项目注入上市公司。上市公司将项目全盘接手后，任命了全新的具有国际经验的管理团队，对海上嘉年华项目从设计理念、施工用料和管理水平等方面进行了全面提升。海上嘉年华项目聘请了中外知名的英国建筑设计贝诺公司，不仅引入了世界级的设计理念，也全面提升了设计质量。而项目的两座五星级酒店也与近期与国际知名鹰君集团旗下的朗廷集团正式签订了酒店经营管理合约，目前正在积极筹备开业工作。此外，项目的室内外游乐园设施和商场项目均在国际知名公司的负责下有条不紊地推进。

    对海湾豪庭住宅部分，项目公司投入大量人力和物力，优化了精装修方案，将国产配套升级为知名国际品牌或知名合资品牌配套，加大装修力度，提升精装标准。据海上嘉年华相关负责人介绍，之前在与业主的沟通中，确实有大约10名业主曾表示考虑退房，但是经过进一步沟通，部分决定对此作出重新考虑。整体升级后的住宅部分装修规格，比2010年预售时有明显提升。项目的设计和用料升级，最后得到实惠的还是业主，而且这也有利于物业长远的升值。

    当我们与项目负责人聊到公司为何有这样的魄力，不惜提高成本对项目进行升级时，该负责人表示，这正是基于上市公司雄厚的财务实力和对该项目发展前景十足的信心。根据公开信息显示，海上嘉年华一期单位预售所得款项约15.78亿港元。由于项目2011年底才注入嘉年华国际控股有限公司（香港上市公司），对上市公司的贡献并未完全体现，因此，上市公司半年报中披露的业绩表现并不能完全体现公司的财务实力。此外，基于对青岛旅游业增长前景的乐观估计，和从项目现有工程进度取得的信心，管理层对日后青岛项目还将有强劲现金流入。公司管理层也相信，透过上市公司的业务扩展及资源重新分配，物业发展业务将能为公司和股东带来可观的回报，并对加强集团的财务状况预期继续保持信心。